早上一起来，我的朋友圈被一则消息占据，据说是对限购和限售的松绑，第一反应会不会是假消息，拿起电话给市交易中心的朋友去了个电话，得到的答复是确有其事，只不过正式文件和实施细则还没发文，所以正式实施只是时间问题。
于是赶紧仔仔细细的看了一遍全文，具体内容分为以下几个方面：
1、 本次活动是“2020青岛百日万店消费季”里边的关于房地产板块的活动细化，本质来说就是刺激消费中刺激房地产消费，就是按照消费季“商家优惠、政府补贴、金融助力”的要求，倡导参展企业开展打折促销、团购优惠、推出特价房、给予二手房租售交易佣金优惠等活动。这一点通过要求房地产企业、中介给于优惠政策，让在这次活动中，广大消费者可以享受到更优惠的房价和交易佣金；
2、 房地产开发企业、中介机构参加房展、开展各类优惠活动、房屋成交量高的，在本年度信用评价中分别予以加分。这一条是为了让全部房地产企业、中介机构能积极的参与到这次活动中来；
3、 依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，按规定享受税收优惠，承租人享受提取公积金支持。本条讲住房租赁给予税收优惠，承租人可以提取公积金这一政策在之前青岛市住房公积金管理中心的政策中已经放开；
4、 坚持“房住不炒”定位，继续执行限购政策，但对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算。原来的政策由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的算为拥有一套住房，此举相当于让更多人有了购房资格，增加了购房需求；
5、 鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。哈，这一条就比较重磅了，细则没有颁布出来之前，普遍认为就是5年限售该为了2年限售，其实不仅如此，卖一买一的政策，变相松开了限购，比如原来有三套住房的，卖掉一套，手中还有2套，按原来限购政策，依然限购，而此规则一出，卖掉一套后，可以再买一套，保持原有套数不变，这样每个消费者在购房过程中都要完成卖与买两个动作，不仅增加了市场上的房源，而且也增加了市场上的客源，对房地产市场不可谓不是一次利好。另外还有一个很值得寻味的点就是：现在是2020年4月，2018年4月18日-2020年4月18日正好是2年，2018年4月18日前下证的房子，在最近刚好产证陆续过2年，也就是在坚持“房住不炒”的前提下，限售两年的房子在近期正好是一个政策到期时间点，这次“百日网络房展”正好也是与政策时间点相辅相成；
6、 在本市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。符合落户条件的在校大学生办理落户手续后，可享受本市户籍人口购房政策。这一条就更重磅了！在本市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。基本就相当于取消首套房限购，为什么说基本呢？原因就是人才条件的标准没有明确，如果按照人才公寓的标准，真的是极其宽松了。其实早前在城阳和西海岸已经实施了，差别在于城阳对人才标准相对较严，而西海岸标准相对宽松，所以具体的要等细则出来才能界定。而大学生落户政策，这一条在以往限购政策就是一条放开政策，在这里不做过多解释；
7、 因外出求学，户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的，可享受本市户籍人口购房政策。解析：原本户口以内外出求学迁出去的是限购的，现在这种情况即使户口不在青岛，仍然可以视为青岛户籍人口，享受购房政策，仍然是放松购房资格，增加购房需求。
8、 依法登记备案的非本市户籍承租人申领居住证后，可以按照规定享有基本公共服务，符合入学条件的随迁子女可以申请在我市按照有关规定接受义务教育。这一条有助于非本市户籍承租房子的客户，在本次“百日网络房展”中进行租赁并申领居住证，可以让孩子更便利的享受义务教育，当然这都需要教育部门以及具体学校的相关配合；会不会惠及以往租赁房屋的客户，我们还要看后续具体教育部门和具体学校政策，优质学区房资源的小学估计很难落实，应该也是尽可能的调剂和分配；
9、 网络信息平台应当核验房源信息发布机构资格、人员身份和房源真实性信息。对违规发布房源信息的机构及从业人员，网络信息平台应当删除相关房源信息并限制或取消其发布权限。这一条是规范性要求。
“2020青岛百日万店消费季网络房展”的相关的优惠细则具体落地情况如何？到底是短暂实行100天就结束？还是会变成一项长期的政策？到底是新房和限售2年二手房原本恰好到期上市交易的狂欢？还是会惠及限售5年的房产？
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