摘要：根據泰國房產研究調查指數顯示曼谷的住宅房價趨勢保持樂觀。符合泰國的經濟復甦和購買力提升趨勢。曼谷的住宅物業價格在2017年間有所上升，自2015以來已上升逾105%。在2017年的最後一個季度（4Q2017），價格指數從上一季度的199上升到205，環比上漲3％。
曼谷市場過去三年利好價格上漲
自2015年首次收集數據以來，曼谷的住宅價格指數信息達到105％的增長速度，這對於整個泰國市場而言，非常強勁有力。縱觀不同的房產類型，與土地房產相比，包括單獨房屋和聯體別墅價格，公寓價格（每平方米）單價中仍然是最高的。
公寓價格指數在2017年第4季度達到154，比自2015年第一季度上漲幅54％，聯排別墅價格在第4季度顯示市場增長放緩，環比上升7%，增長14%。而在進一步調查價格中發現，價格高於15萬泰銖的指數顯示出最高的增長率，同比增長12％，比過去兩年增長39％。
Chatuchak是季度增長率最高的地區，最高達到5％，與此同時，Bangna的項目在2017的第4四季，有3%的漲幅超過Phra Kanong的項目，排名第二位。而其他數據顯示指數中Bangna將在以不到3年的時間內提高75％的價格，使該地區能夠長期觀望，在今年2018年的城市規劃線路中，這片區也將成為今年曼谷樓市最為關注的一個市場位置！
“隨著大型基礎設施項目的進展仍在繼續，曼谷的城市規劃不斷完善，整體住宅房價將繼續不斷升值。同時，泰國20年的國家發展戰略（2017-2036年）更是有助於刺激曼谷和其他城市的住宅開發，特別是今年確認的東部經濟走廊（EEC）的發展，這一戰略確認後，芭提雅將是如今曼谷房產市場穩定後轉向的戰場地“
曼谷新公寓供應量主導市場
根據供應指數顯示，在2017年第四季度的供應指數下降7％，指數下降至240，開發商通過使用有吸引力的促銷和特殊優惠來刺激需求，從而減少市場供應。
曼谷的公寓供應量佔曼谷所有房產總供應中最高，佔第4季度整體住宅供應量的88％左右，獨棟別墅和聯排別墅等住宅物業在整個市場上的供應比例最少，這其中的絕大部分的原因，可能是由於土地私有制，一般購買這些類型的通常是為了長期居住在泰國生活或者泰國本地人購買，而不是為了轉售或投資選擇這類型的房，而外國人由於購買別墅土地有產權性，而且風險高，因此沒法考慮這類型的房產。2017年最後一個季度中，sukhumvit線路上的公寓供應量是最高的地區，而Lat Phrao和Khlong Samwa則是聯排別墅和獨棟別墅開始進入市場。
曼谷市場2018年無供過於求的跡象
在今年2018年初該指數預計供應量將有所增加，原因是因為來自各大小開發商的大量新庫存將於今年進入市場。然而，隨著家庭購買力有限，很多本土的市場受到高額債務壓力的影響，房地產市場預計將緩慢復甦，儘管如此，曼谷的住宅市場供過於求似乎不大可能。
“供應將維持在高位，因為許多開發商在2018年有多個新項目正在籌備中，而吸納率仍然很低。然而，我們認為這不會導致供應過剩問題，因為開發商密切關注情況並準備調整供應，以維持所需的價格水平，“泰國房產指南數據分析師指出。
而在客戶購買的市場上，許多地產商將受益於目前曼谷房地產市場價格的上漲，從指數中顯示在不到3年的時間裡增長了100％以上，海外的買家利用低利率和開發商獲許競爭性優惠，這些開發商面臨著減少剩餘單位和向市場發佈新庫存的壓力。
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