小文的生活點滴
大家好，我是冰唐葫蘆，熱衷於分享買房裝房乾貨，歡迎大家關注我。
二胎時代，100平米的小3房，成為剛需家庭最喜愛的戶型。身邊不少朋友，房子面積不小，可臥室數量少，無法滿足家人睡眠需求，於是就想到了2房改3房。
題主的問題是，請專業人士指點這個2房戶型如何改3房比較好？戶型圖如下
由上圖可知，這是一套2房2廳1廚2衛1陽臺的剛需普通住宅，據筆者經驗估計建築面積約110平方米。原始戶型各功能區面積都比較寬敞，如果作為2房使用，居住4人以下，空間還是挺寬敞的。
可是題主現在的居住需求是三居室，建築面積110平米的房子，改3房不算太難，但要改個比較合理舒適的3房，就需要仔細分析細緻設計了。
這個戶型如何在空間利用合理且舒適度較好的前提下，合理的實現“2改3”？
筆者熱愛居家設計，一直以來的設計習慣是——戶型改造前，首先要仔細分析原始戶型的優缺點，以滿足業主居家功能需求為前提，以提高居家舒適性為目標，儘量揚長避短，做到合理有效改造。
一，原始戶型優點
1，戶型方正實用。
戶型整體方正，實用性較好。各功能空間也獨立方正，便於設計，便於佈置傢俱。
2，空間比較寬敞，有改造的空間。
客餐廳面積約36平米，客廳外還有約6平米的落地窗陽臺。主臥+主衛生間，進深6米，面積18平米。空間寬敞，有新增1房的空間。
3，客廳和雙臥採光良好。
客廳帶落地窗寬景陽臺，三開間南向，且客廳和雙臥朝南，採光良好，舒適度較好。
二，戶型的缺點
1，暗間主衛，戶型整體採光不及格。
四明有窗，採光良好，是居家優質戶型最基本的條件。此戶型主衛無窗，採光差通風差，整體採光不及格。
2，通風差。
戶型單面朝南，不通透，沒有對流線，不通風。
3，功能設計不合理。
原戶型動靜不分，動線多處交叉，功能混亂。原始戶型，沒有生活陽臺，功能設計不齊全。
4，戶型的可改造性較差。
原戶型室內牆體厚牆多，除主衛南牆和東牆外，其餘全是厚牆體，據筆者經驗推測，這些厚牆都是不可以拆除的，戶型可改造性較差。
5，戶型設計尺寸不合理，主次不分。
主臥位於進門口，開間3米。而次臥位於戶型最裡端，開間3.6米。戶型尺寸設計不合理，主次不分。
6，過道長，空間浪費大。
過道長度近10米，面積超12平方米，過道面積超10%，空間浪費明顯，浪費面積多。
7，隱私性差。
此戶型是一套典型的高層中戶，距離電梯近，門口時常有鄰居路過。同時，戶型沒有獨立的玄關區，入戶見廳，入戶見主臥大床和主衛，隱私性非常差。
8，鞋櫃位置不明確。
沒有獨立的玄關區，也沒有合適的明確的鞋櫃位置，鞋櫃位置不明確。
【 原始戶型優缺點小結 】
經過以上細緻分析，筆者認為，此戶型最大的優點就是客廳面積大，且帶雙衛功能設計。同時筆者還認為，此戶型的缺點非常多，且缺陷性缺點多，缺點改造難度比較大。
根據戶型的優缺點狀況，筆者認為，合理利用原戶型客廳面積大以及主臥帶主衛的優勢，來規劃改造新增1臥，滿足題主3房功能的同時，提高戶型的空間利用率，優化各功能空間，提高戶型的整體舒適性。
三，戶型改造辦法
針對此戶型以上的優缺點，筆者經細緻設計和比較，呈現以下2套設計方案，供題主參考選擇。
（一）【方案一】保留雙衛功能，客廳區南端新增1臥室，並優化其餘空間佈局。
1，客廳南端新增1臥室。
自原客廳與陽臺之間的牆體，由南向東留淨深2米，與客廳西牆呈90度由西向東，新建寬度1.5米x高度1.1米的下半牆+上半牆做通頂固定玻璃隔斷。餘下客廳開間2.9米，平新建牆安裝通頂四扇大滑門，隔斷客廳和新建臥室。
改造後，新增臥室面積約9平米。新增臥室靠西牆擺1.35米床，靠東牆佈置0.8米衣櫃+1.2米書桌。臥室和客廳採光良好。
2，其餘各功能區優化改造。
🔑新增次臥後，客廳進深約5.5米，面積約24平米，靠西牆擺放沙發，靠東牆擺放電視。（電視牆不居中，建議採用可旋轉電視支架）
🔑廚房做U型廚房，做高低地櫃並在高地櫃嵌入滾筒洗衣機，可設計洗衣槽。使用方便，收納空間充足。廚房門口靠北牆做約1.4米寬的4門通頂儲物櫃，增強收納空間約3.5平方米，可補充鞋櫃空間也可收納其他雜物。
🔑次衛三式分離，主衛做淋浴隔斷，乾溼分區。
🔑客廳西牆靠主臥門南側，設計一個半高的3門鞋櫃，可以收納鞋子約25雙，基本滿足家人平常外出鞋子需求。
改造後，【方案一】平面佈局設計參考圖如下
（二） 只保留一個次衛，拆除主衛，將原｛主臥+主衛｝改為2個次臥。
1，拆除主衛，將原｛主臥+主衛｝改為2個次臥。
主衛的南牆和東牆，是整套居室中唯一的薄牆，據經驗判斷，此牆體可拆除。拆除主衛南牆和東牆，用通頂玻璃雙滑門將原｛主臥+主衛｝分隔為2個面積各9平方米的次臥。改造後，2個臥室功能齊全、採光良好。
2，其餘各功能區空間優化
（1）廚房和次衛，優化方案同【方案一】。
（2）原東南臥改為主臥，靠北牆佈置定製衣櫃，衣櫃面積約6平米。床頭靠東牆擺放。
（3）客廳區靠西牆佈置沙發，東牆做電視背景牆。餐廳區餐桌居中擺放。靠餐廳北牆做一整排通頂的櫃子，集鞋櫃、儲物櫃為一體，收納空間超12平方米。
改造後，【方案二】平面佈局設計參考圖如下
（三）兩套方案改造的結果
1，共同優點
1️⃣成功2房改3房，新增臥室面積約9平米，空間尺寸合理，各臥室內功能齊全，採光通風良好，舒適性較好。
2️⃣ 廚房面積超8平米，呈現U型佈局，操作方便，儲物空間多。廚房佈置冰箱後，操作檯長度約6米，吊櫃約4.5米，廚房收納空間充足。
3️⃣衛生間乾溼分區，使用方便，舒適度較好。
2，【方案一】的優勢
改造簡便，改造費用低，改造後3個臥室相對獨立性較好，採光優良。雙衛功能，舒適便利。
3，【方案二】的優勢
1️⃣客餐廳一體，面積36平方米，空間寬敞大氣。客餐廳功能獨立，家人休閒、就餐舒適性非常好。
2️⃣餐桌居中餐廳區，動線流暢，獨立過道減少，整體空間利用率明顯提升。
🌳原戶型12平米的過道面積，除入戶區和廚房門口共約3平米的獨立過道外，其餘9平米完全整合為餐廳區，過道空間利用率提高75%。
3️⃣東南臥改為主臥，主臥位置更為合理，隱私性大大增強。戶型整體尺寸設計更合理，主臥開間大、面積大，主次分明。
4️⃣拆除原主衛改為次臥後，消滅戶型暗間，居室整體更加明亮，採光優良度得到較好提升。
5️⃣餐廳北牆整面儲物櫃，收納面積達12平方米，收納空間非常充足。鞋櫃、餐邊櫃、雜物櫃等，可以根據需要，量身定製。
3，兩套方案的缺點
1️⃣兩套方案的新增次臥隱私性都不好。
2️⃣【方案一】客廳區獨立性不好，電視牆不居中，客餐廳比較擁擠。【方案二】主衛改的次臥1空高較低，或存在樓上漏水隱患及下水道噪音等困擾。
四，改造注意事項
1，牆體的拆除，須參考土建圖紙，經物業確認後，在有安全措施的前提下拆除。
2，新建牆體宜選用輕質、安全、隔音效果好的材料。
3，廚衛及陽臺的防水一定要做到萬無一失，必須進行48小時以上關水試驗。【方案二 】的改造，原主衛區的防水也要做好，注意下水主管和房頂樓上的下水管的降噪處理。
五，結論
以上兩套方案，都能成功實現2房改3房，陽臺、廚房、次衛及東南臥室，功能區佈局及尺寸都相同。主要區別在主衛和客餐廳的功能佈局。總的來說，【方案二】優勢更加突出，客餐廳更大氣，主臥位置和尺寸更合理，戶型空間利用率得到極大提高，居家舒適性也得到明顯優化。筆者個人也更喜歡【方案二】。
兩套方案，筆者建議題主，可根據自身居家需求來考慮選擇，如需要雙衛功能優選【方案一】。如喜歡客餐廳寬敞大氣且主臥隱私性好，則優選【方案二】。
最後再次呈現兩套設計方案參考圖如下
我是冰唐葫蘆，希望我的回答能夠幫到您。
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冰姐666房產視界
這個戶型想改三室，怎麼改比較好？
增改原則：
在原戶型中增改房間一是遵循實際的居住需求；
二是依照戶型結構特點，因地制宜，爭取對原有功能的影響最小化；
三是抓住重點，主要矛盾，次要服從主要，在實用的基礎上求最大的美觀。
合適增改位置：
不難看出，客廳與南陽臺聯體，與餐廳共享，面寬4200MM也不錯，為室內空間最大的區域。所以在客廳南部闢出一亇小房間比較合適。
增改依據：
1.與其在主衛這樣的小空間裡螺絲殼裡做道場還不如在大空間中實現夢想。
2.既然需要增加一室，預測應該是居住人口不止三人，應該是需要另增一個臥室的功能，因為如果是增為書房，並不需要動大動作，客廳一角呈開放式就可以實現。
既然可能是這樣的需求，雙衛就有存在和保留的必要性，不然高峰使用時段一個衛生間供不應求，影響正常使用。
想來建築設計師設計雙衛的初衷也應該是這樣，不然雙衛設計豈不是無用功。
3.通過科學合理的設計，可以實現客廳中闢出的小房間的適當私密性及縮減規模後的客廳區的通風采光及合理動線。
增改方法：
1. 客廳南陽臺雖採光好，但進深非常小,單獨作為小房間尺寸顯然不夠。
從客廳南牆往北定尺淨寬尺寸1700MM或2000MM，作全透明鋼化玻璃移門隔斷，小房間一側設置整牆雙層布藝窗簾，設靠東牆的移門，動線相對集中設計在東側，隔出一個小房間來。
2.因具體功能未明確，作孩子房或者單人次臥時採用1200 MM寬床，作雙人次臥時採用1500 MM寬的床。
結合客廳比較寬的特點，儲藏衣櫃可以貼西牆設計，床後背貼衣櫃，衣櫃上部用移門；
或者將床嵌入衣櫃中組合設計，這樣東部活動空間更大。
睡眠區也可以採用地臺式榻榻米，房間南北寬可以減少到不少於1200MM或者1500 MM，這樣對客廳的減小可以降到最低，儲藏衣櫃仍為貼西牆設計。
對於需要作為孩子房的情況，貼東牆可以設計寫字檯+牆面懸吊書架作為靠近陽臺的學習區。
3.因為有內置整牆窗簾，所以可以保證新闢房間作睡眠區時的私密性。
因為隔牆為全透明玻璃，所以白天門和窗簾全面打開，不影響北側縮小後的客廳及餐廳區的基本採光及通風。
4.客廳區縮小北移後，可貼隔斷及西牆佈置轉角沙發，合適尺寸的液晶電視安裝於對應的東牆面。
雖然在客廳區闢出具有臥室功能的方法，還有虛隔斷，櫃類隔斷等多種方式，但這樣的隔法顯然小房間更加自成一體一些。對於不僅限於臨時性睡眠的情形，此方法應該算是兩全其美，恰到好處了。
改造優點：
1.相較於衛生間，廚房等空間改臥室，動作小一些，避免了因廚改臥，廚房移位沒有合適位置，及帶來的煙道加長，和燃氣表，燃氣管道改位以及水電改造；
避免了衛改臥的空間狹小，及主臥室南北足夠長而不夠寬的空間實際，以及在此改造兩房間開門需要留有過道空間的問題。
2.改造相對方便，投資，工期在合理狀態。
3.不作睡眠之用時可兼作休閒區功能，對弱化後的客廳功能是一個有機補充。
改造不足：原客廳區減小。
在原已經建築設計佈局好的房子基礎上，改增房間，總是以降低或改變原有的一些功能為代價的，往往也是為了實際需要而進行的個性設計。
你可以根據自己的具體情況，室內的功能重奌及自己的喜歡加以選擇。
如需進一步細節，可詳詢。
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深度裝飾
這個戶型南北並不通透方正，戶型缺角較多，風水不好。滿分10分的話，我給7分。
缺點：南邊陽臺寬度較小，利用率不高。廚房朝南窗戶，夏天會很熱。
優點：三房朝南，雙衛功能性強。
我的改造方案是，保證客餐廳功能正常的使用，不做調整。瞄準主臥室和次臥室的衛生間，考慮進行改造切分為兩室，因為主臥室3600MM比次臥室寬度3000MM大，所以保留次臥室暗衛，將有窗衛生間改造成小臥室，畢竟採光對於臥室還是非常重要的。
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