花幾十萬購買的車位，卻因為通道寬度不夠，無法將車停進去。近日，松北區法院公開審理了一起因車位引發的糾紛，業主葉紫（化名）因車位無法停車，要求開發商退還車位款；開發商稱車位寬度符合大多數家用車寬度和長度，是葉紫的車太寬、太長導致無法進出車位，並據此拒絕返還車位款。
車位前方建牆，通道窄了一米多
據葉紫介紹，2014年底，她在松北區某小區購買一處住房，為了停車方便隨房購買了兩個停車位。“因為我和丈夫的工作單位都在江南，每天上班都要開車，再加上買房時開發商正在促銷，車位買一送一，當時就決定買兩個車位。”葉紫說。
當時葉紫購買的是期房，按照合同規定，兩年後小區建成，葉紫喜遷新居後一併拿到了車位。車位交付當天，她駕著自己的大型SUV去車位停車，可一番操作後葉紫傻眼了，自己的車根本停不進車位。“我的車位前方是通道，應該是6米寬，可開發商在這裡建了一堵消防設施牆，通道變成不到5米寬，牆體上還佈滿了消防管道，我的車要想拐進車位裡，就得刮在這些消防管道上。”葉紫說。
幾次嘗試失敗後，葉紫又將車開到丈夫的車位上，她只看了一眼便放棄了把車停進去的打算，“我丈夫的車位左側牆上支出來一根鐵管，使車位的寬度根本不夠停進去一輛車。”葉紫氣憤地說。
倆車位都不能用，業主起訴開發商
眼見兩個車位都不能使用，葉紫找到了小區的開發商，要求對方給個說法。開發商經過實地勘察後表示，小區仍處於開發建設階段，會通知建設方酌情解決葉紫遇到的問題。“他們給的期限是一年內解決，可我等了一年也沒解決。”葉紫說道。車位無法使用，葉紫決定通過法律途徑討個公道。
在法庭上，葉紫以車位無法使用為由，要求解除車位購置合同，退還車位購置款28萬元並支付相應的利息。開發商不同意葉紫的說法，認為小區車位寬度和長度滿足大多數業主的停車需求，葉紫的車位無法正常進出，完全是因為葉紫所購的車輛太寬太長。“我們也一直聯繫施工單位幫忙整改，目前小區正在進行三期項目建設，項目結束便會拆掉影響車輛進出的消防設施牆。”開發商表示。
實地測量，法院判決退還28萬購置款
對此，松北區法院的法官找來葉紫和開發商一同到車位上進行了實地測量，發現確如葉紫所說，她的停車位上西側和北側都有消防設施牆，加之車位前通道過窄，葉紫的大型SUV根本無法拐入自己的車位；葉紫丈夫的停車位探出一根消防管道，致使車位寬度僅夠停放小型汽車，葉紫和丈夫的車都無法停進去。
經實地勘察，法官得出結論：當事人一方有違約行為致使不能實現合同目的，當事人可以解除合同。葉紫的車輛不能進入車位，其購買該車位停放車輛的目的無法實現，因此該車位買賣合同應予解除。葉紫丈夫的車位實際可用寬度減少14釐米，導致原本可以停入該車位的車輛無法停入，致使無法實現在該車位停車的合同目的，該車位買賣合同亦應解除。基於雙方合同符合解除條件的法定情形，葉紫要求開發商返還兩個車位的車位款共計28萬元於法有據，本院予以支持。依據我國《合同法》相關規定一審判決，開發商退還葉紫車位購置款28萬元。
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