首套房、二套房的認定標準是什麼？
住建委系統裡查不到您名下有購房記錄，就屬於首套房。如果査到了名下有房，再次買房就會被認為是二套房。首套房和二套房的差別很大，首先是購房首付和利率上的差別，其次是在公積金貨款方面也有很大的差別。
首套房公積金最高貸款額度為120萬元，而二套房最高貸款額度只有80萬元。如果外地有房（住建委系統可查到的情況下），用公積金貸款，仍然算二套，最高能貸80萬元。
對首套房、二套房首付標準顛覆最大的，是2014年9月30日出臺的樓市認貸不認房新政，也就是如果名下的第一套房子還清了貸款，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。
首套房、二套房分別交多少首付？
首套商品住宅商貸的最低首付通常為三成。二套商品住宅貸款政策在近兩年有翻天覆地的變化。之前是名下有房必須最低七成首付，而名下無房但有貨款記錄最低六成首付。
2014年樓市“930新政”出臺，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策，也就是首付最低三成，房貸利率下限為基準利率的0．7倍。
2015年3月30日央行、住建部、銀監會聯合下發通知對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於四成。也就是二套房的首付由六成或七成，降低至三成或四成。
同時，公積金繳存職工家庭使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20％；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。
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