魚化寨要拆遷了嗎?村民說不知道，政府部門也矢口否認。
一則由媒體釋放出來的消息，經過一天的發酵，演變成了另外一個結果：不是魚化寨要拆遷，是魚化工業園區裡面的部分企業被要求搬遷。
這是2018年10月15日，西安高新區魚化工業園區內貼的通知，落款是魚化寨街道辦事處。經過求證，確實只是針對魚化工業園區內部分未搬遷的企業進行通知。
事情是不是就這樣真相大白了呢?四海為家進一步調查發現，上述事件只是個插曲，真正的大事件，依然和魚化寨拆遷有關。
魚化寨拆不拆?一份方案給了答案！
一則貌似烏龍的消息，掩蓋不住西安市民對魚化寨的強烈關注，以及對它改造與否的喜悅或擔心。
讓很多人對魚化寨要拆遷信以為真的，是網傳的一份魚化寨拆遷工作實施方案。其中明確提及河東村、福謙堡、魚南村、魚西村、八家巷等村落被納入此次的拆遷範疇。
丨高新區魚化寨村拆遷工作實施方案
組織機構：成立魚化寨村整村拆遷安置工作領導小組，由高新區管委會副主任牛愷任第一組長，高科集團總經理、統徵辦主任杜萬坤任組長。整體拆遷工作由高新管委會及高科集團牽頭，聯合紀工委、公安高新分局、城管局、魚化街辦等26個成員單位共同開展。
工作內容及時限：計劃在10月15日至 10月20日內完成準備階段，包括：成立指揮部、準備宣傳方案、準備安保力量等；在10月20日至10月30日完成動遷評估階段，包括：政策宣傳、房屋丈量和評估、簽訂拆遷及補償協議、地面附著物評估補償和拆除等；在12月1日至12月31日完成後期收尾階段，包括：建築物拆除、清理垃圾、資料彙總賬目結算等。
如此詳細的方案，應該不會作假，而且方案中所提及的主要領導，目前確實在任，並且或分管或工作內容與此相關，間接說明了魚化寨拆遷改造工作確實會發生。
那麼，另一個比較關鍵的信息是時間，究竟會在什麼時候開始?網傳方案中所涉及的10月，是不是就是2018年10月?
據知情人士反饋，從10月7日開始，按照高新區黨工委、管委會統一部署，魚化寨街道組織魚化寨村召開城改拆遷動員會。街道領導班子成員、相關科所長、村兩委會全體幹部、小組長及支部書記參加了會議。高科集團、魚化街道人大、街道辦事處的主要領導都參加了會議。有一個小細節，魚化村兩委會幹部、小組長、支部書記做了充分的交流討論，紛紛表示積極支持城改拆遷，堅決打擊違法加蓋。
丨魚化寨村拆遷實施方案部分內容
看來，魚化寨的拆遷改造勢在必行，但至於拆除後的建設規劃此方案卻並未提到。小編僅能從一張2016年的西安市中心城區用地規劃圖中瞭解到，魚化寨這片區域將來會以以居住用地、教育科研用地、公園綠地、商業用地為主。
魚化寨前世今生，高新這塊“補丁”該祛除了
在西安有這樣一個城中村，它地處高新腹地，周圍高樓環伺；村內擁擠不堪，村外卻地鐵飛馳；看似像一個“貧民窟”，裡面卻藏滿了腰纏萬貫的“包租公”們和一個個懷揣著夢想的年輕人們，這裡便是魚化寨。
西安市雁塔區魚化寨， 素有“小香港”之稱，是西安最有名且最大的城中村之一，佔地約3000多畝，居住人口達30多萬。相傳魚化寨本名“雨化寨”，是明代洪武年間一位鎮守此地的江蘇籍梅姓將軍把家眷帶到這裡安家以後形成的聚居地。他是為了紀念他的家鄉——雨化寨而取名的，後漸漸演化為“魚化寨”，在後來民間竟然也有了傳說，此地成了化龍化魚的地方。如今魚化寨不僅僅再是一個小村莊了，而是對河東村、魚化街，福謙堡，魚西村、魚南村、八家巷、寺門巷和魚東村等村子的統稱。
魚化寨位於昆明路以南，科技二路以北，丈八北路以西，西三環以東的大致區域內，地鐵三號線和科技西路貫穿而過，屬於寸土寸金的高新核心片區。
從衛星地圖上我們可以清楚的看到，魚化寨城中村內由藍色簡易棚加蓋的頂層與周圍林立的高樓大廈所產生強烈的對比，猶如城市“補丁”一般，存在於西安市高新區內。甚至有人說丈八北路一路之隔，高新區由這裡分為了東西兩個部分，西面的魚化寨是西安市十年前甚至二十年前的縮影，而東邊的高新產業科技園區則代表著西安的未來。
丨魚化寨周邊住宅、寫字樓及產業園區密集分佈
魚化寨的北側與南側以住宅小區為主，東側則是以商業寫字樓，公司辦公樓以及軟件園等產業園區為主，魚化寨這片城中村幾乎被大型社區、商業寫字樓以及產業園區等包圍，形成了一箇中空地帶。一旦這裡拆遷改造完成，將會打通大寨路以北到科技二路以南區域的貫通連接，並與丈八北路以東地區連為一片，這對於高新區的發展將是一次新的騰飛機會。因此魚化寨拆遷改造工程，對於高新區發展的重要意義就不言而喻了。
2018年9月12日，高新區管委會官網上曾發佈一條消息，消息內容涉及到了魚化寨村改造工作：魚化寨街道召開全辦幹部大會，要求全辦各級要迅速領會學習鍾洪江指示精神的深刻內涵，深刻理解認識魚化是高新區三次創業“北提”戰略的主戰場和主陣地這一全新歷史使命。
丨圖片截自高新區管委會官網
回顧作為陝西省設立最早的國家級開發區——西安高新技術產業開發區，早年第一次創業，通過“政策扶持、貸款起步、負債經營、滾動發展”的發展模式，完成了從誕生到初步發展的過程。
而後的第二次創業，又通過“多元融資、組團開發、整體推進、規模發展”的發展路徑，基本完成構建“國內一流高新區”的目標。
而高新區第三次創業的啟動鍵，現在也已按下：圍繞五大引領“科創大走廊”、“金融金三角”、“軟件名城”、“西部硅谷”、“軍民融合創新”；實施八個百億級強基工程；打造八個千億級產業集群；實現兩個萬億級目標（萬億級高新技術產業帶和萬億級現代服務業產業帶）。
現在，魚化寨的發展更是承擔了高新區第三次創業“北提”戰略的主戰場和主陣地這一全新歷史使命。
改造後化魚成龍，推動周邊樓盤增值
買過房子的人一般都知道，項目周邊如果有城中村的存在，對於項目來說會是一個負面的影響。城中村人口雜亂，且多是流動人口，治安有待改善；同時環境較為髒亂，各種私自加蓋的小樓與棚戶，會使你窗外的景色大打折扣；因此人們在購買新房的時，大多會避免附近有城中村的項目。這些項目也甚至會因為城中村的存在而被迫壓低價格。
小編對比了丈八北路東西方向兩個區域內項目的二手房價格，結果令人咂舌。丈八北路以西的魚化寨城中村周邊的二手房均價，比丈八北路以東區域的二手房均價竟然低了近6000元左右，不排除會有項目自身品質和品牌的因素在其中，但是6000元的價格差距就算含上這些因素也難以補平。
可以想象，如果魚化寨拆遷改造完成後，這片土地由原來的城中村變成商業中心、高檔住宅小區甚至科研教育機構以後，周邊不僅二手房價格一定會水漲船高，輻射帶動丈八北路由北向南一直到陝西賓館沿線，正在開發的房地產新盤也會有按捺不住的漲價衝動，特別是丈八北路西側的樓盤，更會一掃往日“灰頭土臉”的形象，身價陡增。
其實，周邊房地產項目的房價提高不是城中村改造的本意，政府花大力氣改造更是為了改善這片區域的人居環境，改善城市面貌，提升城市品位，推進城市化進程。
魚化寨的拆遷改造，同時也意味著以往因為這片城中村而阻斷的高新區大寨路以北部分和科技二路以南部分的無縫連接，高新區內這一塊修修補補的補丁終於揭去；意味著原本土地資源稀缺的高新區將會在此多出一片“黃金機會”，高新區第三次創業“北提”戰略的階段性勝利。
儘管有很多人不捨，這裡承載這他們太多的記憶，但是城市化的進程不可逆，一個個類似於魚化寨這樣的城中村，終將會被埋入歷史的塵封。與其不捨，不如一起期待它的蛻變，期待一個更加繁華現代的大西安。
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