鱼化寨要拆迁了吗?村民说不知道，政府部门也矢口否认。
一则由媒体释放出来的消息，经过一天的发酵，演变成了另外一个结果：不是鱼化寨要拆迁，是鱼化工业园区里面的部分企业被要求搬迁。
这是2018年10月15日，西安高新区鱼化工业园区内贴的通知，落款是鱼化寨街道办事处。经过求证，确实只是针对鱼化工业园区内部分未搬迁的企业进行通知。
事情是不是就这样真相大白了呢?四海为家进一步调查发现，上述事件只是个插曲，真正的大事件，依然和鱼化寨拆迁有关。
鱼化寨拆不拆?一份方案给了答案！
一则貌似乌龙的消息，掩盖不住西安市民对鱼化寨的强烈关注，以及对它改造与否的喜悦或担心。
让很多人对鱼化寨要拆迁信以为真的，是网传的一份鱼化寨拆迁工作实施方案。其中明确提及河东村、福谦堡、鱼南村、鱼西村、八家巷等村落被纳入此次的拆迁范畴。
丨高新区鱼化寨村拆迁工作实施方案
组织机构：成立鱼化寨村整村拆迁安置工作领导小组，由高新区管委会副主任牛恺任第一组长，高科集团总经理、统征办主任杜万坤任组长。整体拆迁工作由高新管委会及高科集团牵头，联合纪工委、公安高新分局、城管局、鱼化街办等26个成员单位共同开展。
工作内容及时限：计划在10月15日至 10月20日内完成准备阶段，包括：成立指挥部、准备宣传方案、准备安保力量等；在10月20日至10月30日完成动迁评估阶段，包括：政策宣传、房屋丈量和评估、签订拆迁及补偿协议、地面附着物评估补偿和拆除等；在12月1日至12月31日完成后期收尾阶段，包括：建筑物拆除、清理垃圾、资料汇总账目结算等。
如此详细的方案，应该不会作假，而且方案中所提及的主要领导，目前确实在任，并且或分管或工作内容与此相关，间接说明了鱼化寨拆迁改造工作确实会发生。
那么，另一个比较关键的信息是时间，究竟会在什么时候开始?网传方案中所涉及的10月，是不是就是2018年10月?
据知情人士反馈，从10月7日开始，按照高新区党工委、管委会统一部署，鱼化寨街道组织鱼化寨村召开城改拆迁动员会。街道领导班子成员、相关科所长、村两委会全体干部、小组长及支部书记参加了会议。高科集团、鱼化街道人大、街道办事处的主要领导都参加了会议。有一个小细节，鱼化村两委会干部、小组长、支部书记做了充分的交流讨论，纷纷表示积极支持城改拆迁，坚决打击违法加盖。
丨鱼化寨村拆迁实施方案部分内容
看来，鱼化寨的拆迁改造势在必行，但至于拆除后的建设规划此方案却并未提到。小编仅能从一张2016年的西安市中心城区用地规划图中了解到，鱼化寨这片区域将来会以以居住用地、教育科研用地、公园绿地、商业用地为主。
鱼化寨前世今生，高新这块“补丁”该祛除了
在西安有这样一个城中村，它地处高新腹地，周围高楼环伺；村内拥挤不堪，村外却地铁飞驰；看似像一个“贫民窟”，里面却藏满了腰缠万贯的“包租公”们和一个个怀揣着梦想的年轻人们，这里便是鱼化寨。
西安市雁塔区鱼化寨， 素有“小香港”之称，是西安最有名且最大的城中村之一，占地约3000多亩，居住人口达30多万。相传鱼化寨本名“雨化寨”，是明代洪武年间一位镇守此地的江苏籍梅姓将军把家眷带到这里安家以后形成的聚居地。他是为了纪念他的家乡——雨化寨而取名的，后渐渐演化为“鱼化寨”，在后来民间竟然也有了传说，此地成了化龙化鱼的地方。如今鱼化寨不仅仅再是一个小村庄了，而是对河东村、鱼化街，福谦堡，鱼西村、鱼南村、八家巷、寺门巷和鱼东村等村子的统称。
鱼化寨位于昆明路以南，科技二路以北，丈八北路以西，西三环以东的大致区域内，地铁三号线和科技西路贯穿而过，属于寸土寸金的高新核心片区。
从卫星地图上我们可以清楚的看到，鱼化寨城中村内由蓝色简易棚加盖的顶层与周围林立的高楼大厦所产生强烈的对比，犹如城市“补丁”一般，存在于西安市高新区内。甚至有人说丈八北路一路之隔，高新区由这里分为了东西两个部分，西面的鱼化寨是西安市十年前甚至二十年前的缩影，而东边的高新产业科技园区则代表着西安的未来。
丨鱼化寨周边住宅、写字楼及产业园区密集分布
鱼化寨的北侧与南侧以住宅小区为主，东侧则是以商业写字楼，公司办公楼以及软件园等产业园区为主，鱼化寨这片城中村几乎被大型社区、商业写字楼以及产业园区等包围，形成了一个中空地带。一旦这里拆迁改造完成，将会打通大寨路以北到科技二路以南区域的贯通连接，并与丈八北路以东地区连为一片，这对于高新区的发展将是一次新的腾飞机会。因此鱼化寨拆迁改造工程，对于高新区发展的重要意义就不言而喻了。
2018年9月12日，高新区管委会官网上曾发布一条消息，消息内容涉及到了鱼化寨村改造工作：鱼化寨街道召开全办干部大会，要求全办各级要迅速领会学习钟洪江指示精神的深刻内涵，深刻理解认识鱼化是高新区三次创业“北提”战略的主战场和主阵地这一全新历史使命。
丨图片截自高新区管委会官网
回顾作为陕西省设立最早的国家级开发区——西安高新技术产业开发区，早年第一次创业，通过“政策扶持、贷款起步、负债经营、滚动发展”的发展模式，完成了从诞生到初步发展的过程。
而后的第二次创业，又通过“多元融资、组团开发、整体推进、规模发展”的发展路径，基本完成构建“国内一流高新区”的目标。
而高新区第三次创业的启动键，现在也已按下：围绕五大引领“科创大走廊”、“金融金三角”、“软件名城”、“西部硅谷”、“军民融合创新”；实施八个百亿级强基工程；打造八个千亿级产业集群；实现两个万亿级目标（万亿级高新技术产业带和万亿级现代服务业产业带）。
现在，鱼化寨的发展更是承担了高新区第三次创业“北提”战略的主战场和主阵地这一全新历史使命。
改造后化鱼成龙，推动周边楼盘增值
买过房子的人一般都知道，项目周边如果有城中村的存在，对于项目来说会是一个负面的影响。城中村人口杂乱，且多是流动人口，治安有待改善；同时环境较为脏乱，各种私自加盖的小楼与棚户，会使你窗外的景色大打折扣；因此人们在购买新房的时，大多会避免附近有城中村的项目。这些项目也甚至会因为城中村的存在而被迫压低价格。
小编对比了丈八北路东西方向两个区域内项目的二手房价格，结果令人咂舌。丈八北路以西的鱼化寨城中村周边的二手房均价，比丈八北路以东区域的二手房均价竟然低了近6000元左右，不排除会有项目自身品质和品牌的因素在其中，但是6000元的价格差距就算含上这些因素也难以补平。
可以想象，如果鱼化寨拆迁改造完成后，这片土地由原来的城中村变成商业中心、高档住宅小区甚至科研教育机构以后，周边不仅二手房价格一定会水涨船高，辐射带动丈八北路由北向南一直到陕西宾馆沿线，正在开发的房地产新盘也会有按捺不住的涨价冲动，特别是丈八北路西侧的楼盘，更会一扫往日“灰头土脸”的形象，身价陡增。
其实，周边房地产项目的房价提高不是城中村改造的本意，政府花大力气改造更是为了改善这片区域的人居环境，改善城市面貌，提升城市品位，推进城市化进程。
鱼化寨的拆迁改造，同时也意味着以往因为这片城中村而阻断的高新区大寨路以北部分和科技二路以南部分的无缝连接，高新区内这一块修修补补的补丁终于揭去；意味着原本土地资源稀缺的高新区将会在此多出一片“黄金机会”，高新区第三次创业“北提”战略的阶段性胜利。
尽管有很多人不舍，这里承载这他们太多的记忆，但是城市化的进程不可逆，一个个类似于鱼化寨这样的城中村，终将会被埋入历史的尘封。与其不舍，不如一起期待它的蜕变，期待一个更加繁华现代的大西安。
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