美髮引領時尚
作為一個財經工作者，我可以毫不掩飾地說，寧波的房價上漲是肯定的，只是上漲幅度的高低不同了。如果你是購房剛需族，今年下半年或明年上半年購房是比較好的時機。
為何說寧波的房價今後還會上漲呢？一是寧波是浙江省的副省級計劃單列城市，工業製造業及其他產業在浙江省都算髮相當發達的城市，GDP增長較快，能夠提高較強的就業崗位。據資料，GDP預計為9850億元，名義增速為15.33%，增速為二線以上城市最快；GDP全國排名超過佛山，躍居全國第15名；新增上市公司20家，數量僅次於北上廣深等少數幾個城市；工業增加值超3000億元，利稅超3000億元。從這些數據可看出，寧波經濟綜合勢力較強，對人口進入具有較強的吸引力，未來推動房價上漲的動力仍在。
二是寧波也是一個臨海城市，環境治理相當好，城市綠化、美化、亮化等工程水平較高，非常宜住，同時也是處在旅遊城市的前沿，為全國縱多旅遊喜歡進入或經過的城市。因此未來這座城市仍具相當的發展的潛力。
三是2017年房價漲勢迅猛，從均價13000元漲至17000元左右；2018年雖受到嚴調控影響，房價依然堅挺，已從均價17000元左右漲到了10月份的2萬元左右。相對全國其他城市，這個房價依然不算太高，未來寧波房價上漲仍有較大空間。
所以，我認為寧波的房價仍然有上漲空間，如果屬於購房剛需族，可考慮購房。不足之處，請批評！
財經深思
目前別急著買房，因為外部環境很差，寧波做為浙江對外窗口，會受到很大的影響。
本人今年叫朋友賣房換美元存銀行，運氣不錯，房價賣在高位，美元買在低位，一去一存收益不錯，幫朋友躲過了廈門房價大跌的災難。
寧波房價只有廈門的一半，有很大增值空間，可被國家限價政策壓住了，買了一般不會被套。
可還是要等一等，等到外部環境穩定了再買，看美國十一月中期選舉結果，如果民主黨勝，可以考慮買，如果共和黨勝，就不要買，買了會被套。
寧波房租不高，可以先落腳再圖發展，別把活錢變死錢。
年青人還是要有詩和遠方，別被房子困住了。
光芒萬丈34957
寧波明湖就要開挖了，東部新城地價增值
在寧波東部新城區域，挖一個堪比西湖的明湖，已經說了很多年了，開工時間不斷推遲。最新的消息，東部新城11月21日在網上答覆網友諮詢時稱，明湖北區項目計劃12月份開工建設。
而今年10月的時候，寧波鄞州區公共資源交易中心官方網站幾份公示也顯示，明湖要開挖了。這份公示信息是這樣的：工程名稱：東部新城明湖北區工程I標段施工；工程規模：道路全長約296米，路寬20米，景觀面積約1.5萬平方米，綠化面積約2萬平方米。開標時間：2018年10月10日 09:30:00。公示時間：2018年10月11日至2018年10月15日。預中標單位（第一名）：寧波市政工程建設集團股份有限公司。項目負責人：周朝陽。預中標價：110813693元。預中標工期：540日曆天。
較早的時候，鄞州區發改局向東部新城指揮部發送過一份《關於東部新城明湖北區工程初步設計的覆函》，說明湖北區工程項目主要建設公園（包括明湖湖體）和市政道路，公園面積約212948平方米，市政道路面積約23888平方米。其中水域面積124491平方米。
明湖開挖，東部新城地塊又將增值。而且，按照年初的要求，東部新城今年將完成項目投資160億元，這些項目包括寧波市圖書館新館、效實中學東部校區、寧波市城市展覽館等。東部新城，也是目前寧波房價最高的明星地塊。
貔貅觀點
寧波本地人回答這個問題，希望對你有所幫助！
首先，寧波房價在2017年有一個大幅上漲，平均達到百分之三十，部分區域達到百分之五十，原因主要是寧波經濟轉型成功，地鐵等基礎設施日趨完善，國家的政策受益。
其次，寧波房價還會漲，一是經濟持續向好，人口不斷流入，勢必會助推房價上漲；二是寧波相對於周邊無錫杭州蘇州等城市，房價仍屬於價值窪地，去年，寧波買房人群中出現不少上海江蘇的面孔；三是寧波人有錢，但手上屯幾套房的人不多，這也就造成將來可能這部分人成為助推房價的大媽。
最後，希望兄弟你早點買房，有錢就東部新城，沒錢就下應，小港等主城區周邊區域。 
謝謝關注和支持。捕蛇者
謝謝信任！我說話比較真誠直接，寧波房價在五年內沒有上漲空間，至於以後，看房產稅是怎樣定的，看有多少房子能消化掉，看收入水平提高到什麼程度，總之，有個底，大概10——20年內，中國的房屋總量會飽和，人人有房住，房價貼近收入，房子不再是暴利，這是專家根據當前的蓋房速度和已有土地儲備及未來能供應的土地估算出來的。
這個意思是說，房子在未來是不會被炒了，房子增值很難了，新房會變舊房，意味著折舊貶值。這幾年買房的很可能是最後一批接盤俠，就是這幾年炒房，必虧無疑。
你看看北京深圳上海從去年到今年買房的，守著陪月供，又在限售期內不能出手，將來能上市了，房價還是買價，每月的息錢白交了，比這更慘的是廈門，每平跌10000多，欲哭無淚，還要燕郊，38000的房價現在15000了，賣出又虧大了，不賣每月扣錢，怎麼活？接下來，杭州、南京這些爆炒的地方躲不過跌，至於三四五線城市，燕郊是它們的榜樣。
說到你在寧波買房，自己住，可以買，但要看準時機，買高了，首付多，總價高，月供也多，肯定不值。
下面具體看看寧波的房價和收入情況：
1.寧波房價
寧波房價，今年補漲洶猛，已到相當高位，屬於高危房價。
2.寧波薪資水平
寧波薪資水平一般。
從以上得知，寧波平均房價是平均薪資的大約5倍，與北京、上海、深圳持平。
寧波憑什麼與北上深的房價收入比比肩？
寧波沒有任何優質教育醫療資源，沒有國企央企總部，沒有發達的服務業，沒有什麼吸引力和輻射力，只是個偏僻的港口城市，新興工業城市。
浙江民富，天下皆知，因為會經商，民營經濟發達，這二年民營經濟遇到困難，資金都進了樓市，問問寧波本地人，哪家沒有幾套十幾套甚至幾十套房子？
這些年房價一直在漲，跟海潮一樣往上湧，等到退潮後什麼都會現出原形，還有幾年，房產稅出來，房子究竟有多少就會天下大白了，因為要徵稅，各地都會積極落實，有收入就有積極性，房子終究是藏不住的，那麼多空置房，要麼出租，要麼賣掉，那時房價不是一般的跌。
事物有規律，事物也有報應。房價瘋漲後必然有暴跌。
按目前薪資水平，寧波房價一般地段6000左右，好的地段不超過15000比較合理，多的都是泡沫。是泡沫就要破，維持泡沫就要迅速提高收入，沒有別的出路。
你若想買，如果能等，二三年，起碼便宜幾十萬。
無語石1
寧波的房價還會漲，不可能下跌的！
為什麼呢？原因有三：
一、首先寧波是浙江省的副省級市，地理位置十分優越！是世界第四大港口城市！我國大陸綜合經濟發展前十五強城市！長三角五大都市圈中心城市之一，浙江省經濟中心！說明寧波市未來的發展前景很高，房價上漲的趨勢明顯！
二、寧波市的人口已經高達七百多萬！可見寧波市的購房需求有多大！還有多少人需要房子，只要有人口紅利，未來寧波市的房價就很難下跌！
三、寧波市的未來經濟發展前景擺在那裡，炒房客、投資客和中介們比我們的嗅覺都強，他們肯定不會退出寧波炒房的行列，只要他們在那寧波的房價就很難回落，上漲仍是必然！
因此，寧波市未來的房價仍會漲！下跌的可能性不大！除了上述這些因素之外，還有高地價、原材料、人工成本都在增加！所以。寧波房價不會跌！ 希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😄原創！
樓市分析家
我悄悄告訴你們，房價必跌。我老婆就是房產中介，平時工作就簡單賣房工作，現在她們老闆新增加一項工作——那就是，網上凡是說漲價的要他們點贊跟著吆喝，還要安排他們在各個平臺發佈文章鼓吹要漲價。那麼到底漲不漲已經非常明顯了。
生活往上
寧波樓市金九銀十的希望落空，必然走向陰跌回歸常態( 用數據來分析)。
寧波樓市，16年起漲至上半年房價飆漲的火爆景象，已經在樓市調控下被悄然蒸發，進入下半年後，成交量低迷越來越明顯，在“金九”已經過半的今天，依然未見改觀，銀十的希望也基本落空。市場變化莫測，來的快、去的也快，而且這次價格回落過程可能會很長。
看一下可憐的官方銷售數據
據21世紀不動產一門店統計數據，在4月份時候，平均每天成交40套二手房，火熱的時候達到一天60幾套；而9月份後半期，其二手住宅的每天交套數只有兩三套。市場看空樓市明顯。沒有成交量的支撐，價格很難穩住必然走向陰跌，房價回調是毫無疑問的。
寧波房價變化往往會比周邊同等城市慢一拍。從近期大量領出的預售證可以分析（附圖：一週新增樓盤與銷售數據），預計10月份起，部分地區樓盤新房開始出現變相折價優惠出貨套現。11月份起，二手房價格開始會明顯回落。而近期出現的二手房高掛價亂象，虛標高價一房二價的套路，就是急於拉搞出貨清盤跌價前的跡現。瞭解大勢變化才能在低位入場，高位出手。
決定房價漲、跌的重要因素有以下幾點：
一、金融，歷年來的房價隨著水漲船高，而支撐船體的大水正在退潮中。貨幣收緊，市場缺錢，居民存款己持續二年半在減少，負債率槓桿在增加。而貨幣放水量(M2增量)從之前年平均約18%已降至今年8.3%，而且會持續幾年。
二、政策，房地產收緊，在近三年去（穩）槓桿，去（穩）泡沫，防範金融風險已成定局。而房貸款利息已增加至20％~30%，據悉近日銀行存款利息將提升，成本在上升，對房地產的貨幣流動性在緊縮。
三、土地，供應量增加，今年是寧波規劃土地供應增量最大的一年，而至9月已有三塊土地流拍，已成交的幾塊都是低價(相當於回調至16年價格)。
四、經濟，受內部調控下gdp數據在持續減弱迴歸常態。目前受外部環境壓力，從經濟毛衣戰已升級至政治對立轉向，將會是長時期持久戰的可能。而寧波的經濟結構相對單一，最大問題是三產比例過低，文教、旅居資源不足，缺乏高精尖技術的龍頭企業，以製造業為主的經濟在當下形勢影響較大。而目前支撐經濟動力的三駕馬車力度正在明顯減弱，預計未來幾年經濟會是艱難時期的可能。
五、人口，寧波人口從3、4、5月份受地方槍人新政吸引人才，除鄞州區與北侖區有新增人口，之後幾乎並沒有出現持續增長。而18年出生率為負增長（後附數據）。
六、庫存，從開發商名義是庫存減少，但實際上市場庫存持續在增量，只是從開發商轉移到購房者手上。因為不動產不是消耗品會持續幾十年庫存。比如每戶兩套，也就是幾乎一半的庫存。若經濟走強對於庫存居民壓力並不大，但一旦經濟走弱流動性緊縮，有價無市也就被深度套老，將出現持續陰跌的局面。
七、國內房地產俱有投機性金融屬性，就是買漲不買跌。近年來，房產商使用高槓杆高價購地造成快速高週轉的房地產開發，已至房產質量是歷年來最多的問題。若房價下行，預計待19年大量新樓盤交付時，必會出現眾多的質量維權退房事件，情緒必然也會影響房價走勢。同時，拋售套現現象在所難免。
八、未來受房產稅開徵預期影響。據悉，農村農戶限制一戶一房工作正在開展進行確權登記辦證，確權之後對於無償供地的農村超標自建房部分（包括非當地農戶自購房），將會徵收高額使用稅，解決回收農村大量空置用房用地亂象及產權不清問題。當解決集體土地問題之後，將全面走向商品房。那麼，離房產稅開徵還會遠嗎？
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附：人口數據
在新政高潮時期，三月四月共二個月寧波全市人口（包括人才）辦理落戶22900人，其中外地遷入12956人（新增），市區遷入9944人（本市內遷移）。實際新增人口也就媒體報道的3/5，全市人口增量高峰期之後又回落到原來。
再來看一下出生率數據（負增長）：
日前，寧波市衛生計生委發佈2018年戶籍人口出生預報，根據今年上半年出生數以及當前懷孕年底前出生監測情況，預計今年寧波市戶籍人口出生數為4.4萬人左右，與去年同期相比，預計減少0.9萬人左右。
http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/5074629964/641
據2018年上半年生育統計報表，上半年全市共出生22144人（含補報650人），同比減少3916人（其中一孩出生減少1971人、二孩出生減少1966人、多孩出生增加21人，減幅為15.03%）。
http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/5075066449/641
2018年計劃生育統計半年報顯示，我市戶籍人口中，一孩出生12002人，佔54.20 %；二孩出生（含補報）9819人，佔44.34%；多孩出生323人，佔1.46%。一孩出生佔比同比增長0.58個百分點，二孩出生佔比同比下降0.88個百分點。
時間會讓你知道
房價這個問題，長遠看還是會漲的，不光是寧波。但近兩年肯定是跌掉一部分價格，個人估計4000一平肯定要跌去的。因為寧波房價16年以前一直是一萬多，16年到現在翻了一倍。那些說漲了三成的麻煩請自去市場打聽一下。寧波基本沒有什麼利好樓市的。這次又漲那麼多，必然要跌去一部分。
5樓住東邊
按照價值規律來說，現在的房價虛高的很，一套70平方的房子，不是店面房，按照現在的出租水平2500元一個月已經很不錯了，這套房子的價值按照國外評估，2500乘以300最高為等於75萬，也就是說最多1萬一平方是合理價，而現在動不動2萬以上1平方，不是炒房客瘋了，就是這個社會瘋了。而且整個寧波的人口趨勢不是往上而且往下走的。雖然引進部分人口，但是老齡人口也在增多，需求就這麼點。能維持這個價格已經很勉強了。
