棚改政策趋严，三四线需求透支
最近两年来，一二线城市在调控趋严后销量下降，而受益于棚改，三四线楼市则持续火爆。在官方和民间的统计中，三四线城市都是房价的领涨者，但这种红利有可能就此终结。据悉，对于2019年的棚改政策，住建部继续要求商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县，要取消货币化安置优惠政策，以及新增棚改项目不得用政府购买服务融资。
在很多分析人士看来，即使抛开棚改政策收紧的影响，三四线城市的需求也难以持续。从需求角度来看，虽然过去三年中棚改货币化安置对全国房地产销售面积形成了有力的支撑，尤其对三四线城市销量的正面拉动作用较大。但是换个角度来看，这也是提前消费了三四线城市后续的改善型需求，因而也可以理解为一个长期需求的短期透支行为。
图自网络
三四线逐渐降温，房企投资增速下滑
棚改政策的变化，将对三四线楼市产生何种影响？业内人士认为，受棚改政策收紧的影响，预计2019年全国商品房销售面积同比下降5%。其中，棚改放缓对销量约产生1亿平方米的负面影响，并且主要发生在三四线城市。这也意味着，持续了两年的三四线楼市“旺季”，有可能逐渐降温。
实际上，尽管住建部仍然鼓励“商品住房存量大、市场房源充足的市县，可继续稳妥有序推进棚改货币化安置”，但很多房企已经意识到三四线楼市后继乏力，并提前做出布局。有机构发布相关报告并指出，受政府政策影响，众多房企重返一线城市。其理由在于，今年以来，一线城市土地交易金额大幅上涨，三四线城市则明显下滑。
这种调整还将影响到供应端。近期各机构出台的年度策略报告，
普遍预测2019年全国房地产投资增速下滑。其中，除了拿地规模下降之外，棚改的降温也被视为一个重要因素。 图自网络
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