眾所周知，今年以來，受政策和市場影響，中國的樓市幾乎一直處在下行期，相對應的房價漲幅也變得緩慢，更有部分城市的新建住宅和二手房房價已經出現下跌情況，但是這種情況的發生似乎僅限於一二線城市，因為在最新公佈的全球房價指數中，一線城市已經全部跌出五十名開外，反而是一些二三線城市擠進了榜單之中。
12月6日，胡潤研究院發佈2018年上半年全球房價指數，漲幅居前的50個城市中有11箇中國城市，分別是西安、香港、徐州、重慶、洛陽、南寧、長沙、澳門、溫州、南昌和寧波。
有趣的是，往年高居榜單之上的一線城市北上廣深已經跌在五十名開外，反而是十三朝古都——西安擠到了全球第八的位置！那西安會不會成為下一個炒房熱點城市呢？
首先，是北上廣三個一線城市的房價在16、17年兩年間暴漲到了一個峰值，再讓漲幅維持以往的高度，最有可能發生的就是步了當年日本經濟泡沫的後塵，因此在調控和市場的雙重作用之下，這些天價房價的一線城市漲幅放緩，市場開始下行，直至如今年末。
土地流拍、中小房企艱難求存、龍頭房企謹慎拿地、北上广部分樓盤房價暴跌，開發商不擇手段的營銷...等等房產市場的表現都在反映著這個大趨勢。
而導致這一系列房產市場連鎖反應的原因，在小編看來，就是前兩年暴漲的房價給中國經濟帶來的衝擊：產能過剩、槓桿過高、庫存量多。這些問題的產生，最終必然導致更大的經濟問題，因此，今年的各項房產調控政策的出臺和執行就像一場及時雨，澆滅了火熱的房產市場。
另外，這也給了國家一個治理房產市場的突破口：優勝劣汰。以往的市場，各類大大小小的房企參差不齊，房鬧、維權、豆腐渣等問題層出不窮，不利於市場經濟的正常發展。
此次樓市寒冬過後，能夠“活過去”的房企，相對而言，肯定更好一些，市場的運行更加健康，調控也將更加容易。
其次，西安房價的“異軍突起”並不算意外，同樣也是政策和市場合力的成果。現在的西安已經不僅僅只是陝西的省會城市以及十三朝古都，在戰略發展上更多的是作為新絲綢之路經濟帶d 起點、西部戰略開發的橋頭堡...更多的不在此詳述。
但凡有點眼界的，應該都知道西安在國家戰略上的重大意義，小編相信，有眼界的人肯定不在少數，因為西安房價漲幅恐怖如斯的直接因素便是來源於這部分人。
外來資本的加入，必然會引來更多的當地資本和外地資本，而這些資本最先盯上的，自然就是房地產這塊肥肉了，因此房價暴漲，便是必然，但是在“房住不炒”的背景下，投資者想炒房還是不容易的。
好啦，關於西安躋身全球房價指數第八，北上廣卻在五十開外這件事你怎麼看呢？歡迎留言評論。
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