碧桂園二小姐接棒這件事，出得有點突然。
今天大雪，又逢週五。港股收市後，大家的心已經自動切換到放假模式。下午4點半，沒有任何徵兆地，宇宙第一大房企碧桂園在港交所掛出了公告——
楊二小姐調任碧桂園聯席主席。
局姐這才發現，無論如何掩飾，房地產的“創一代”們確實已經老去了，大鱷的二代們集體接班的時代已然到來，聚光燈下，守業維艱。
本就在寒冬中苦熬的房地產業，似乎又迎來了新的變數。
01
碧桂園的公告，是這樣說的：
楊惠妍已由碧桂園副主席調任為聯席主席，自2018年12月7日起生效。
楊惠妍乳名“豆豆”，是碧桂園集團主席楊國強的二女兒，1981年出生，現年37歲。美國俄亥俄州立大學市場及物流系畢業。早在2007年，楊國強就將價值數百億的股權交給了年近25歲的豆豆，當年，她從一個低調安靜的小女生瞬間被推向中國首富。
公告裡說：
經調任後，楊惠妍將負責協助董事會主席楊國強處理集團日常工作，並負責集團的戰略投資及基於現有業務的新業務探索，例如新零售業務，為公司的可持續發展做出貢獻。同時，她將繼續擔任該公司的執行董事。
同時，公告強調，楊國強將繼續擔任領導董事會、監督董事會運作的負責人，並履行公司組織章程細則、企業管治守則及香港聯交所證券上市規則所規定的主席角色。
雖然說是“聯席主席”，但意味著什麼，未來將會發生什麼，業內心裡多多少少都明白。
在並不遙遠的今年3月，楊國強在登頂宇宙第一房企的第一個年報發佈會上，被記者問起何時退休的問題，爽朗大笑：
我都想啊，但我女兒不同意，她和我說你看李嘉誠做了多久才退休？要不你打個電話和我女兒說一下。
一年未過，言猶在耳。
02
這一年，地產圈也是風雲突變。
明明年初還賣得不錯，紅紅火火欣欣向榮，大幹快上全覆蓋，到了年中，廈門、西安、杭州、合肥這些網紅城市就已經“涼涼”。
萬科高調喊出“活下去”，帶頭在廈門接近半價促銷，樓市凜冬的氛圍撲面而來，開發商開始收緊戰線，攥緊現金流這條生命線，掙扎求存。
在這個節骨眼上，11月底，龍湖集團吳亞軍把自己43%的龍湖股權傳給了女兒蔡馨儀，自己只保留投票權。
這個從來沒有露出過的神秘女孩，獲得了市值559.92億元港幣（摺合約495.7億元人民幣）的資產。龍湖的公告顯示，進行分派的目的是為了吳亞軍家族的財富管理及傳承。吳亞軍仍將擔任為龍湖集團董事局主席兼執行董事。
這個個例，有楊惠妍25歲便通過類似方式獲得超500億身家的影子。但龍湖的管理據說已經全面職業經理人化，蔡馨儀不在龍湖任職，目前關於蔡馨儀的公開資料甚少。
實控人沒有變，所以股權變更只是“家務事”，因此，龍湖的股價沒有受到什麼影響。
吳亞軍1964年生，早年進過儀表廠，做過記者，90年代中期白手起家創辦龍湖，巾幗不讓鬚眉，打入房地產十強。在一眾地產圈大鱷之中，她的年紀不算大，剛剛滿54歲，甚至沒有到合法退休年紀，還沒有到必須有一個傳承人的地步，而50後地產人，已經不得不面對自己年歲漸長的事實。
他們不得不服老，承認孩子們必須要接班了，並且接受接班後，可能給一手創辦的公司帶來的，各種可能。
03
再往前看，更多“地產二代”已經在艱難試水。
2017年，54歲的孫宏斌公開了自己的接班人。他27歲的兒子孫喆一，在當年5月被委任為融創中國的執行董事，正式步入聚光燈下。官網同期公佈簡介，孫公子長得俊朗斯文，一兩百字的簡介被壓在高管團隊最下面，雲淡風輕。
從簡歷來看，孫公子2011年畢業於“新常春藤”之一的名校波士頓學院，雙學士，剛畢業時並沒有進入融創，先後在雪湖資本有限合夥及昌榮傳播股份有限公司工作。
一家是對沖基金，一家是廣告公關公司，妥妥的複合人才。這樣的經歷，看作為接班而做的準備，也不為過。
2014年，24歲的孫喆一開始進入融創集團進行“輪崗”，其先後在融創集團總部及不同區域公司擔任與資本市場、土地獲取、項目運營相關的不同職務。其後，孫喆一又擔任了融創集團的上海區域副總裁。
同樣為房企領頭羊的恆大集團，大公子許智健更為低調，早早入職恆大集團，從地產主業做起。2012 年年底，他擁有自己全面負責的第一個項目，江湖風傳5 年投資近百億。
04
但面對房地產這個“燙手山芋”一般的行業，並不是每一個“地產二代”都願意乖乖接班。
前不久剛剛聯姻富力的香江集團少帥劉根森，90年生人，美國波士頓大學留學歸來，曾任職於德意志銀行香港分行。
2016年，時年26歲的劉根森進入香江金控，出任總經理，隨後，上市公司香江控股經營範圍變更，刪除房地產開發職能，香江金控走到臺前。香江集團開始向金融轉型。
“國民老公”王思聰就不用說了，1988年出生的，小學就被送到新加坡唸書，中學和大學都在英國，是個地道的外黃內白“香蕉人”。
倫敦大學學院哲學系畢業歸國後，王思聰擔任了萬達集團的董事，但並不負責任何事務。個性張揚的他與萬達軍事化企業文化格格不入，老王只好給了他五個億練手，成立PE基金普思投資。
當時，老王說：
我不過問他任何投資計劃，就準備一些錢，讓他自己幹5年，上20次當。看看能不能成。
普思投資沒被 “玩死”，反而越做越大，連續收穫IPO。後來的老王又說：
接班我不是一定要傳給他，如果他出色，當然是最好的人選，如果不一定能擔得起來，也不一定傳給他，可以交給職業經理人。
看來國民公公已經做好了心理準備。
而論任性，恐怕沒有人比得過新城控股的少東家王曉松。
秋天也是離別的季節，離別總是那麼不期而遇，卻又真真切切，在此我要鄭重向大家道一聲別……不忘初心，我會追求自己的夢想，也將體驗不一樣的人生之旅。
2016年10月24日晚，新城總裁王曉松在一封名為《不忘初心 同心同在》內部郵件中如是寫道，他選擇就此暫停漸漸步入正軌的接班計劃。
10月26日，新城控股公告稱，收到王曉松先生的書面辭職申請，王曉松先生因個人原因辭去本公司總裁職務，同時聘任王振華先生為公司總裁。
王曉松生於1987年12月，是新城控股董事長王振華的獨子，其2009年7月畢業於南京大學環境科學專業。2009年8月進入新城，一待就是七年，從城市公司的工程部助理經理到集團總裁，曾肩負接班的期望。
孩子撂下的擔子，父親又接了回來。
彼時，新城控股尚在為千億的銷售目標而努力，2018年8月，王曉松重新歸來，任公司總裁的時候，新城控股半年銷售便已經接近千億，衝入了全國十強。
關於王曉松突然辭職的事件，王振華回應稱，兒子主要是去深造，同時多接觸瞭解新業務，就接班人事宜，王振華則笑言，自己還比較年輕，再幹十年沒有問題。
但局姐聽過一個段子，當時54歲的王振華說，只能把公司儘量做大一些了，要不然，將來恐怕難找到職業經理人接班哇。
畢竟，對地產圈的“創一代”而言，孩子是孩子，公司，也是孩子。
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互動
二代紛紛接班，地產行業會變好嗎？
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