2018年，在“房住不炒”的政策背景下，受“限購、限貸、限售”多重調控影響，房地產市場由高速增長轉向平穩發展。
2018年，隨著粵港澳大灣區規劃出臺，惠州位居灣區的區域優勢日益突出，城市發展利好，越來越多的品牌開發商爭相進駐，樓市百花齊放。回望2018年惠州樓市，從上半年的供不應求到下半年冷淡觀望，樓市變化莫測。
上半年，惠州樓市供應緊缺，多個新盤處於前期建設中，加上各種政策及交通軌道的利好，大量外省客戶湧入，整個市場一房難求，一些熱門樓盤更是提高買房門檻，開盤即售罄成為常態。
進入下半年，尤其是9月份之後，惠州市場回落明顯，購房者觀望情緒濃厚，不少樓盤追隨全國的降價潮，推出折扣優惠政策，樓市透出陣陣涼意。
當下已至年底，12月作為2018年的最後一個月，一向是開發商爭業績的“黃金期”。近日多個樓盤均有優惠政策傳出，博羅佳兆業東江新城、中海水岸城、深惠頤景園均推出員工購房季，94折、92折甚至85折都現身市場。
惠州42個樓盤推新 新增房源近萬套
據網易房產惠州不完全統計顯示,11月底至12月惠州預計將有42個樓盤開盤或加推，新增房源近萬套，成為供應高峰期。預計推新的樓盤中，惠城區以16盤佔據第一，仲愷預計11盤，博羅4盤，惠陽6盤，大亞灣5盤。
不難看出，惠城區、仲愷將成為12月的主戰場。
多個純新盤入市 剛需多種選擇
年末的銷售熱戰中，也有不少大家期待已久新盤亮相。
其中，仲愷6個新盤入市佔比超該區域推新樓盤的一半，分別為奧園冠軍城、華邦星光裡、城南春天、玖龍臺、玖龍臺、時代傾城、奧園天翔譽峰；而惠城區也有4個純新盤如御豪庭、領地蘭臺府、深業西湖三里、鴻潤·晨陽公館；
此外，熱門片區博羅也迎來新城·香悅瀾山、成峰·水岸麗都、藍山頤景園3個新項目。惠灣片區新力兩個項目新力君悅灣花園、 新力藍灣均為首次推出。
可以看出，年底開發商加速推盤不僅是為了完成年度銷售業績，實現有效去化，同時也為明年銷售提前蓄力。
在戶型面積上，剛需依然擔綱12月市場供應主力。12月即將推新的樓盤當中，剛需戶型佔據絕大多數，不少項目推有120平米以上的改善型產品，值得關注的是，江北新盤御豪庭推出150平方米小高層複式，鴻潤·晨陽公館將推出小公寓；領地蘭臺府預計推出別墅產品。12月的產品還是相當豐富的，剛需一族也有不少選擇。
熱銷樓盤再出貨 樓市硝煙四起
12月城區多個熱門樓盤均有新品推出，江北奧林匹克花園五期推出301棟87-128平米戶型；鼎峰國匯山7期15棟計劃在12月底開盤推出128/144/176平米戶型；金山湖方面奧園譽山湖收官樓王產品4/5棟建面112/142平米，已開始誠意登記；隆生金山湖中心作為今年備受關注的純新盤，在11月的兩次開盤均基本售罄，非常搶手，預計12月中下旬將加推134-188平米大戶型產品。
除了熱門樓盤，熱門片區也將有產品推出。得益於高鐵新城片區區位優勢，惠博大道濱江片區吸引了多家房企進駐，目前區域已有星河地產、華泓、富力、新城、方圓、三盛，以及中洲控股等近10家知名房企佈局項目。預計下個月將有4個項目開盤，新盤佔據3個，且均為剛需戶型高層產品。
近期，“博羅總規2035”草案公示，博羅迎來了發展良機，區域未來前景一片向好，隨著片區多個項目的入市，可以預見一場沒有硝煙的大戰將在惠博片區展開。
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