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我们找了一些具有代表性的提问
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Q&A | 壹
问答关键词：70万现金、没有房票、二套
@邮差
老师您好，我在同安金安大厦有套70平米的两房，对口大同中心小学，家里有2个小孩，老大明年读小学，目前手里还有70万左右的现金。我和夫人都是外地人，预计2019年底拿户口。目前如果要买必须要卖掉住的这套再换，但由于已经贷过款，再买属于二套，首付要求太高，感觉也买不到太好的房子。第二种就是不卖，孩子先读书，等拿了户口到时候再买二套，您怎么看？
@谢康：如果是我，我会选择第二种方式。孩子读书在家庭中是一个非常重要的阶段，而且你还有2个孩子，学区房功能大于住的舒适的需求，坚持到2019年底很快，到时所有问题都可以解决了，接下来一段时间里市场宽松的环境也会给你更多的选择空间。
Q&A | 贰
问答关键词：安置房、总价150万、买卖风险
@MyGakki
请问厦门的动迁房值得买吗？手头钱不多，在看总价180万以内的房子。犹豫在哪里能买，看到一些动迁房比较便宜，还是岛内的，不知道前景怎样？
@谢康：动迁房即是我们常说的拆迁安置房，因为其安置对象是特定的动迁安置户。该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束，所以和一般的商品房交易有很大不同。
如果预算够的话原则上不是很建议买动迁房，动迁房的产权有好几种，有些是独立产权，有些是没产权和小产权。没产权的一定不要碰，小产权的最好立协议公证，有产权的也要看好产权证上面有几个人的名字，能不能完全出售，你看到房产证上的名字并不代表该房产就只属于他们，你需要去房管局调档查询，最好去二手房交易中心办理；另外绝大部分银行对有产权纠纷的动迁安置房是不予贷款的，因为牵涉其中的产权问题比较复杂。所以，购买这类房产还是谨慎些。
Q&A | 叁
问答关键词：首付6成、二套、大户型
@原味糖
您好，首套买了禹洲中央海岸，还有一张二套房票，300万资金，年收入60万左右，想买IOI棕榈半岛。按二套首付6成，可能需要外借100万，不知道大户型184㎡4万7适不适合我这样的入手？
@迈克尔：IOI棕榈半岛这样的项目，是很多人都喜欢的那一种。一个是因为它所处的地理位置，二是由于限价，性价比是相当高的，在市场上很有竞争力。
至于该不该入手，主要看你是否想承受一定的房贷压力。从产品本身和价格看，都没什么好犹豫的。而且，它所处的集美湖核心位置，这几年发展势头强劲，前景也是看好的。如果考虑自住多一些，加上你们的承受能力比较可观，有机会就去努力看看吧。如果以投资为主，那八九百万的房子，又要再权衡一番了。
Q&A | 肆
问答关键词：集体户、按揭贷款
@暗香
你好，咨询下。儿子去年9月考入厦门理工学院，迁入学校集体户口以后，有几个问题：1、儿子是否仍有买房资格？2、房款是需要一次性付清的，还是可以接受按揭贷款？我们的工作单位在外省老家，现在看房价跌了想买下去将来孩子留在厦门。
@迈克尔：只要迁入厦门集体户口，就自动产生了一张房票，所以你儿子在厦门是有买房资格的。一般来说，父母可以作为子女的共同还款人，不过现在房贷总体还是趋紧的，你儿子没有银行流水，所以银行应该不会给你放款，另外这种情况银行也不是很愿意接受共同还款，要用你儿子的资格买房，可能做好全款买房的准备会比较稳妥。
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主编丨谢康 文丨谢康
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