为实现朝阳新城主中心的功能定位，落实“髙起点、髙标准”的新城建设理念，西湖区政府拟在朝阳新城中央公园 D03-03、D03-04、D05-09、D05-10 地块招商引进大型商业综合体项目，为满足大型商业综合体项目招商落地的空间要求，西湖区政府委托南昌市城市规划设计研究总院编制了《南昌市朝阳新城控制性详细规划修改》D03-03、D03-04、D05-09、D05-10 地块控规调整论证报告，现已对该地块控规调整组织了专家论证，经专家论证同意对控规地块用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等规划指标进行调整。
按照南昌调整指标情况和之前的招商过程，可以很明确的判断，招商引进大型商业综合体项目正是中粮大悦城！此次南昌大悦城将构建大型购物中心+酒店式公寓的模式！
地块调整详细情况
按照调整指标，此次已经可以很明确看到《南昌市朝阳新城控制性详细规划修改》D03-03、D03-04、D05-09、D05-10地块的调整方案。
1、D05-09和 D05-10 地块合并成一个地块，保留地块间建议性道路的功能。
2、D03-03和 D03-04 地块在保留金观路道路交通及地下管线功能的前提下,两个地块统筹一起考虑地 上和地下建筑设计,两个地块二层及以上建筑可整体连通,并保证一层道路净空不小于 4.8米;地块之间地 下空间可整体连通。
3、D03-03 地块用地性质由 B2 调整为 B1 兼容 B2,D03-04、D05-09D05-10 地块用地性质由 B1 调 整为 B1 兼容 B2。D03-04、D05-09和 D05-10 三个地块可按照《南昌市服务型公寓建设管理若干规定》 设置服务型公寓。
4、在四个地块开发总量不变的前提下,D03-03 地块容积率从 6.5 调为 5.4,D03-04 地块容积率从 5.0 调为 5.9,二者容积率在保证开发总量不变的前提下可进行适当调配。D05-09、D05-10 地块容积率从 5.0 调为 6.0。
5、D03-03、D03-04 地块的建筑密度从≤40%调整为≤60%,绿地率从≥20%调整为≥10%;D05-09、D05 -10 地块的建筑密度从≤40%调整为≤50%,绿地率从≥20%调整为≥15%
6、D03-D04 地块高度指引由≤90 米调整为≤180 米，D05-09和 D05-10 地块高度指引由≤90 米调整为≤100 米。相当于从四块地合并为三块商业商务用地（下图）！
地块规划重点
100+180+200米楼宇组合+设置服务性公寓+垂直绿化及屋顶绿化+大型商业综合体
》其中D05-09和D05-10地块整合成上图D05-09，为商业商务设施用地，用地面积为20153平方米，容积率为6，建筑密度50%，绿地率16%，建筑指引高度100米。可按要求设置服务型公寓。D05-09地块内需顶留一条金观路至抚生路的12米宽通道，通道净空不小于4米，同时建议采用垂直绿化、屋顶绿化等万方式增加绿化覆盖率，以提升生态宜居性和景观通透性。
》D03-03地块调整后为商业商务设施用地，用地面积为29768平方米，容积率为5.4，建筑密度60%，绿地率10%，建筑指引高度为200米。
》D03-04地块调整后为商业商务设施用地，用地面积为13619平方米，容积率为5.9，建筑密度60%，绿地率10%，建筑指引高度为180米。
》其中D03-03、DO3-04地块东西相连，如地块统一开发，二者容积率在保证开发总量不变的前提下可进行适当调配。在保留金观路道路交通及地下管线功能的前提下，两个地块二层及以上建筑可整体连通，并保证一层道路净空不小于4.8米，道路红线上空相关建筑指标计入D03-03地块， 地块之间地下空间可整体连通。D03-03、DO3-04地块布置大型综合体，适当加大建筑与道路的间距，以满足大型商业综合体前区人流集散的需求。同时建议采用垂直绿化、屋顶绿化等万方式增加绿化覆盖率，以提升生态宜居性和景观通透性。DO3-04地块可设置服务型公寓。
好事多磨
在前期谈论很多回合之后，中粮大悦城2018年7月18日签约西湖区。在今年8月16日上午，2019南昌市西湖区现代服务业（杭州）招商推介会最后举行的项目签约仪式上。共签订合作意向项目20个，资金总额达245.18亿元人民币，其中包括
大悦城商业综合体、台湾健康产业园、旭融1927风情街等项目。相当于多次谈判，大悦城两次签约落户西湖区，可谓好事多磨！
10月26日，西湖区又一行考察西安大悦城业态布局很可能为南昌的大悦城定位模式提供范本，同时也再次明确项目将落地南昌西湖区。
中央公园将成为下一个商业中心
据了解，中粮大悦城商业部分基本上贴近朝阳天虹广场，未纯地铁口地块。中央公园周边商业氛围浓厚，围绕了大量例如力高滨江国际，煌盛外滩国际，东亚盛世滨江，新力中心，绿滋肴等办公楼宇，而中央公园地块除了是四号线地铁口观洲站外，未来还极有可能引入五号线形成换乘站，这里有望成为下一个商业中心，临近楼盘价值将得到较大提升！
此次调整控规基本已经可以确认双方协定的方向，在控规公示无异议之后就将按流程正式进入土拍上线阶段，一切将有最后的落定！而中粮大悦城落户朝阳新城将极大地提升区域的商业品质，作为一江两岸区域，围绕着朝阳和红角洲未来将形成“西有万象城，东有大悦城”的格局，一起期待最终的落地！
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