2014年1月6日西鹹新區正式被設立為國家級新區，分設灃西、灃東、空港、秦漢、涇河五大新城，時至今年，已經過去了四年。四年期間，西鹹新區的發展建設利好不斷，特別是在2017年1月，西鹹新區被西安託管，區內各項機制得以進一步理順，城市環境在逐步改善，產業發展和板塊配套在越加完備，西鹹新區的地位和關注度日益升高。
這也意味著西鹹新區將獲得更高效的利好資源，而此次筆者要為大家點評的，是西鹹五大新城中風頭正勁的灃東新城。
壹
今年以來，灃東新城邁入發展“快車道”，各項利好政策不斷疊加，招商引資捷報頻傳，一批重大項目紛紛開工建設。數據顯示，灃東新城已引進重大項目130個、其中世界500強18家、中國500強企業30多家、高科技企業30多家。
圖 | 西鹹新區分佈圖
灃東新城，正以前所未有的發展速度，成為大西安追趕超越的新引擎。
在交通方面，六條高速公路穿境而過，快速幹道等各種路網四通八達，地鐵、公交、BRT等各種交通工具線路完備。其中，地鐵1號線二期預計明年通車試運營，貫穿城區的地鐵5號線二期開始動工，也將灃東新城與西安連成一體，為區域發展注入強勁動力。
圖 | 灃東新城鳥瞰圖
在教育方面，高新一中灃東中學、灃東實驗小學、灃東六小、灃東六中以及中加國際學校等都為灃東新城的教育配套加分不少。
圖 | 大西安中央公園效果圖
在生態方面，昆明池一期·七夕公園於去年10月開園，斗門水庫、“大西安中央公園”也在加速建設，灃東的宜居宜業優勢將會更大。
在商業方面，華潤萬象城、宜家等購物中心開業，填補了區域內缺少大型商業的空白。
從量變到質變，灃東新城這座大西安新中心核心區的崛起，是一種必然結果。
貳
基於灃東新城未來的發展潛力，房企們紛紛斥巨資搶駐。目前，此區域內先後集聚了綠地、陽光城、恆大、藍光、新城控股等房企大鱷，陣容頗為龐大。由此所帶來的，是灃東新城的房價直線上漲。目前看，灃東新城的均價11600元/㎡，相比去年5000多的均價，翻一倍有餘。房價處於高位，購房門檻提高，選擇有較大升值空間的住宅，才是剛需及改善購房者的正確買房姿勢。
圖 | 星島假日
尋找真正具有潛力的住宅，有“五大條件”必須嚴格審視。包括優越的地理位置、成熟的配套設施、便利的交通路網、利好的區域發展前景、適合的房價，這些是構成住宅價值的核心基因，它們共同決定了房地產的增值潛力。
自2015年12月西安地鐵1號線二期開工建設起，灃東新城就開始了邁入“地鐵時代”的進程，而地鐵1號線二期的沿線樓盤，也成功升級為地鐵盤。毫無疑問，地鐵的高通達性會帶來沿線物業價值的溢價，地鐵房，也是一個相對保值增值的房產。
位於灃東新區的，緊鄰地鐵1號線二期森林公園站，是名副其實的地鐵盤，可以說相當的有前景。根據規劃，1號線二期預計2019年通車運營，現如今的恰恰就是非常好的潛力型資產。
圖 | 地鐵1號線二期線路圖
除了地鐵便利，項目還有著更加強大的交通體系、及生態資源。北側便是西鹹樞紐站，是國家一級客運站最高等級，建成後相比西安城西客運站，日運送人數會大幅提高，對附近區域的出行提供很大的便利。而圍繞客運站源源不斷的客流所形成的商業配套，也將助推區域內城市配套的完善。
在其西側，緊鄰256畝的灃河森林公園，同時擁有灃河、渭河兩大水資源，稀缺的生態環境坐實其區域價值，並助力其升值空間。
圖 | 西鹹綜合客運樞紐&灃河森林公園實景
從項目所處的位置上看，目前有59路、K630、21路、13路、28路等公交車可以通往咸陽市中心、西安後衛寨等區域，地理優勢會更加凸顯。
從周邊的配套資源上看，陝師大金泰絲路花城學校、西工大啟迪中學、陝西中醫藥大學等均分佈在項目周邊。斜對面是腫瘤醫院，附近的世紀醫院，咸陽婦幼保健院，咸陽市第二人民醫院開車10分鐘即可到達。人人樂、華潤萬家、世紀金花、萬象城等大型購物中心，開車10分鐘也可到達。
叄
值得一提的是，作為灃東新城的地鐵盤，還有一大“殺手鐧”，那就是誘人的價格。筆者獲悉，項目目前均價7000元/㎡，這相比灃東區域內很多盤已“破萬”親民得多，甚至可以說，在整個西安及咸陽住宅市場，很難找到價格如此低的地鐵盤。成本更低，入手之後升值的空間則更高。
圖 | 星島假日實景
至於產品方面，根據已經公開的信息顯示，項目佔地110畝，容積率僅有2.77，綠化率達到35%，公攤只有10%—20%，得房率更高。
項目分兩期開發，其中一期已經建成，由4棟多層和1棟小高層組成，目前在售的戶型為65.47㎡、99.55㎡、101.51㎡、131.09㎡，一室、兩室、三室都有，能滿足不同客群的需求。二期70畝土地還在開發當中，將規劃為板式高層產品，預計明年動工開始銷售。另外，還將規劃有社區幼兒園、3萬㎡臨街底商、公寓、寫字樓，待二期建成後，將大大提升一期的價值。
最後，項目為五證齊全的現房，再加上不限購，也是其亮眼之處，對於正在尋求入駐灃東新城機遇的購房者來說，這無疑是一個難能可貴的親臨品鑑機會。
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