撰文=徐三刀
截至目前为止，“禁土令”没有仍然打断市场供应，反而房管部门为了均衡楼市供需，加快供应！从第65批到第69批次，房源供给已经到了10216套房源，总算让市场上房源供给量压住需求。
近日，万科翡翠国宾、中海阅骊山、旭辉国悦府、当代嘉宝公园悦、合能铂悦府相继取证，官方调控楼市走向与房企备战年底冲量，让市场摩拳擦掌，气势汹汹。但市场风向已经转变，从“投资挂帅”到“自住为主”，项目性价比、产品竞争力成为两大要素，第四季度究竟如何，关键还得看房企硬实力。
项目①：旭辉国悦府
▶推售情况：预售证号【市房预售字第2018539号】，旭辉国悦府5#，户型面积为105㎡三室2厅2卫房源取证，均价在15278元/㎡，总价在160万/套，首付在50万就可以买二环边三室房源。
▶项目简介：旭辉国悦府，位于凤城二路与先锋二路十字向北100米路西，两三百米可达地铁4号线，近太华路商圈、大明宫商圈消费，生活氛围醇熟。项目占地为46亩，建筑面积14万㎡，打造4栋楼精装高层，是旭辉地产进入西安首发之作。因为地块小，旭辉产品发力点放在景观内容、装修标注、户型设计方面，属于精致高端项目。
▶项目点评：一则，旭辉国悦府属于大明宫核心板块项目，俯瞰公园，近享商业；其二，装修标准较高，中央空调、智能门锁、烟机灶具等等全配；其三，户型设计别出心裁，一栋一户型，保持了社区纯粹，无论是143㎡三室（可改为四室）或是105㎡三室，都是楼市精品。
项目②：万科翡翠国宾
▶推售情况：预售证号【市房预售字第2018542号】，万科翡翠国宾6#，均价20431元/㎡，户型面积120-135㎡，价格略有起伏。此次推出户型适中，适合对品牌、地段、品质有追求的家庭初改。
▶项目简介：万科翡翠国宾，位于丈八北路与科技七路交汇处，毗邻陕西国宾馆，是高新腹地显赫所在。周边集五座公园、商务CBD、购物中心等为一体，是万科高新板块质地最优的一块土地。
▶项目点评：一则，万科翡翠国宾地段优越，毗邻丈八路&陕西人民大会堂，背靠陕西省青年体校，一站多路可达锦业路CBD、高新万达ONE；二则，规划面积约80万㎡，是罕见的高新腹地大盘，规划配套丰富；三则，万科翡翠系列高标准装修；其四，120㎡户型三室设计比较经典，建议了解一下。
项目③：中海阅骊山
▶推售情况：预售证号【临房预售字第临预字（2018）44号】，中海阅骊山3#、5#、8#、12#、16#取证，101-117㎡精装小高层，129㎡6层山居洋房。
▶项目简介：中海·阅骊山，位于曲江临潼国家旅游休闲度假区中心位置，背靠骊山，是难得的山水景观资源重地。项目占地面积约194亩，容积率1.5，绿地率40%。周边景观体系为“一山一带三湖四园”，毗邻地铁9号线芷阳五路站，近有曲江政府规划9年义务教育资源。
▶项目点评：一则，中海地产一直是曲江开发的参与者，在曲江拥有广泛的业主基础；二则，中海对于产品的雕琢，极为考究，如叠拼别墅，能够做到123-137㎡，101-117㎡精装小高层（14+1），129㎡6层洋房（6+1），面积控制，十分极致；三则，景观规划“一轴五道九景”园林规划，景观示范区已成，有兴趣可以去实踩一番。
项目④：当代嘉宝公园悦
▶推售情况：预售证号【西咸国土房预售字第2018044号】，当代·嘉宝公园悦8#、9#，推出户型80-107㎡，毛坯高层，均价10733㎡。
▶项目简介：当代·嘉宝公园悦，位于沣东大道上，项目处于沣东与高新交汇处，毗邻红光生态公园；是西安东西向中轴线上重要节点，项目规划建设有高层、商业及公寓等多种物业，户型75-134㎡的三室/四室，配备当代地产“恐龙壹号新风除霾系统”，是当代科技住宅的又一个作品。
▶项目点评：一则，项目处于沣东大道上，是高新&城西链接沣东、沣西的门户；其二，周边配套全面，高新一中沣东中学、吾悦广场、博物馆等；其三，项目属于高性价比楼盘，售价9982元/㎡起步；其四，项目处于产业园、老城区中间，环境正在改造。
项目⑤：合能铂悦府
▶推售情况：预售证号【市房预售字第2018544号】，合能铂悦府8#、9#取证，推出户型100-129㎡，装修高层，均价10515㎡。
▶项目简介：合能铂悦府，位于地铁一号线c出口向南800米，同时距离地铁6号线500米，与东城一小、东城一中、五十五中、五环中学等形成500米教育圈。项目总占地120亩，总建面25方，容积率仅有2.5，绿地率30%，分为两区开发。
▶项目点评：一则，项目规划新颖，配件有大型游乐园，辅以商业配套；二则，整体低容积率，属于洋房社区，在纺织城板块，算是极为不错；三则，三大公园环绕，地铁1号线、6号线双地铁，社区正对纺织城公园。
资金渠道被锁住，市场供给量大增，西安楼市突然之间被抽空了投资客，一部分客户开始不适应，考虑是否要“追涨杀跌”，或者等一等再说。
面对房企冲击任务量，改善房源接力供应，市场的主流房源偏重于初改、多次改善，刚需客户能够选择的余地变小。在这种情况之下，市场很难再走“79/90政策”的老路，因此，逮住国企老盘新推，或是抓紧新盘入市优惠，还是有必要的。
11月份万套房源入市，让很多人重温了“买方市场”的良好氛围。但有必要强调一点，说到底这是一个老剧本回放，2011年西安限购之后，2013年-2016年初一直都是“买方市场”，但好景不长，在2016年下半年市场开始拉升，很多人错失良机，欲哭无泪。
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