年底南京土地拍賣高潮來了！
繼昨天的5幅地塊出讓公告後，今天南京國土資源局再掛6幅地塊，涉及城中、仙林、江寧三大板塊，總出讓面積約42萬方。這兩批共計11幅地塊，將在12月27日、12月28日兩天出讓。
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衝刺最後1個月！南京33幅地塊待出讓
進入年底，南京國土局開啟busy模式，僅10月29日-11月28日的一個月內，就進行了6次掛地、公開了3批土地出讓預公告。
接下來的一個月內，南京共有6批次共33幅地塊待出讓，總出讓面積約141.27萬方，累計起拍總價191.63億元（截至11月28日的統計）。
今年11-12月南京待出讓土地詳情表↓
這33幅地塊中，涉宅地塊共有13幅，新區地塊中有8幅單身職工公寓用地。
值得一提的是，在11月17日的寧出第10號出讓公告中，國土局對掛出的6幅宅地競買要求做出了3個調整:
1、競買保證金比例降低了，此前需為起拍總價的5成；
2、不再要求競買人具備房地產三級及以上的開發資質；
3、不再限制一個競買人只能拿一塊住宅或商住用途的地塊。
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慘淡！今年已賣土地成交額僅為去年41%
南京土地出讓年底大爆發，但成績不如2017年已是板上釘釘的事實。
據統計，2018年1-10月，南京主城（不含溧水、高淳）共進行了15場土拍，共計出讓49幅地塊，累計出讓土地面積293.48萬方、成交金額644.49億元。土地出讓總金額僅為2017年全年（1572.4億元）的41%。
附：2018年1-10月南京已出讓土地詳情表↓
我們可以看到，在全部已出讓的49幅地塊中，有5幅為租賃用地，15幅住宅用地（含商住混合用地）。商辦混合、商業用地佔據近60%的份額。
假設接下來的一個月，南京待出讓的33幅地塊全部以底價成交，那麼2018年南京主城土地出讓面積為434.75萬方，是2017年全年（574萬方）的76%，金額預計能達到836.12億元，為2017年全年的53%。
土地成交金額被腰斬，原因是什麼？我認為有以下幾點：
1、全國的土地出讓面積與成交金額都在回落、降溫。
近日，國家統計局發佈的《2018年1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況》中指出：1-10月份，房地產開發企業土地購置面積21963萬平方米，同比增長15.3%，增速比1-9月份回落0.4個百分點；土地成交價款11695億元，增長20.6%，增速回落2.1個百分點。
2017年開始全國地價逐漸回落，開發商拿地更加趨於理性化，土地市場開始降溫。
進入2018年，市場逐漸降溫趨冷，許多房企都出現回款慢，現金流緊張等情況，加之國際形勢等政治因素，對各大房企資金壓力驟增， 2018年全國土地市場齊趨冷，優質地塊的流拍也頻繁發生。
2、去年以來，南京的土地市場開始有了明顯降溫。
早在去年10月，南京土地市場就出現了降溫跡象，今年愈演愈烈。今年1-10月，南京共有1幅地塊流拍、5幅地塊因故終止出讓；大部分地塊以底價成交，江北、鐵心橋等板塊的地價重新迴歸1字頭。
在樓市調控依然沒有放鬆跡象的當下，全國樓市包括南京樓市，市場都在趨向冷靜，土地市場也迎來了大幅降溫，投資客漸漸散去，買房人也越來越理性。
接下來出讓的33幅地塊中，13幅涉宅地塊的成交情況或將對接下來南京土地市場與新房市場的走向產生重要影響。開發商能否經受住下行市場行情的考驗，買房人能否把握機會完成置業計劃，且看接下來的市場實況。
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