說到樓市和房價，我們不得不說說影響房價的幾個因素，其實歸根結底的是供需關係的影響，商品房買賣說到底是一個買賣活動，買的人多，房子少了，自然房價就會上漲；買的人少了，房子多了，可選擇餘地大了，房價自然供過於求出現下跌。調控也正是從供需關係影響房價結果的，因為調控其中最重要的一點是“限購”，限購可以說是影響購買需求最關鍵的要素。
限購條件中，常見的有“社保年限、工作要求”等，都讓很大一批人失去了購房資格，從而減少了購房者人數，房子多了，購房者少了，房價自然位置不住然後就開始下降，道理就是這麼簡單。但是我們也可以發現，不管開發商這麼打折，怎麼降價，有個底線是不能打破的，就是樓市指聞說的成本價，不然就虧了，影響成本的大頭是地價，一般來說，土地成本佔了房價40%-50%左右。
地價上漲了，房價也水漲船高，從2018年的土地拍賣來看，全年接近800宗土地流拍，說明在嚴厲的調控下，開發商無利可圖不得不用腳投票，不敢拿地了。在房住不炒毫不鬆懈的前提下，差異化調控深入推行，進入2018下半年，樓市一片涼意，房價穩中有降。不過，一個信號傳來，樓市“穩定”被打破，房價即將掉頭？
11月中下旬前後，住宅用地接二連三入市，近幾天，多個城市出現了較大批量的住宅用地供應現象，不少土地幾種進入拍賣市場，用“集中”和“大量供應”來形容一點也不過分。北京前幾日一次性出手了13宗土地，除了一塊“共有產權”的土地流拍之外，其他12宗土地全部成交出讓，出讓金額達到了316.46億元。在11月中下旬的這個時間段裡，除了北京之外，有不少城市進行了土地出讓。
無獨有偶，也就是在11月，廣州市推出了24宗地塊的出讓計劃，土地面積達到了230.15萬平方米，起拍總價430多億元。據樓市指聞統計，在2018年的11月份，一線城市的土地供應量一共達到了90宗，是最近幾年的新高。除了一線城市的供地計劃熱度不減之外，二線城市的供地也不在少數，這個月二線城市累計出讓土地超過1400宗，數量也可能再創新高。
土拍創新高！樓市“一潭死水”被打破， 房價正在悄悄“掉頭”？這一些土地出讓結果信息出來之後，不少業內人士深感不安，開發商突然活躍起來了，從不敢拿地到搶著拿地，是什麼信號？難道真的是“春江水暖鴨先知”，敏銳的開發商嗅到了什麼新的樓市氣息嗎？樓市將轉折，房價將掉頭？對於這一點，樓市指聞認為看法可能不對。
一方面住建部一再重申“房住不炒”不會動搖，差異化調控不會鬆懈，房價穩定的結果剛剛出現，要繼續下去；另一方面人民日報等官媒也發文稱“調控不鬆懈，房產將穩定下去。”不管是住建部，還是官媒都一再喊話樓市，釋放房產未來走勢信號，未來的房產只需要用一個字形容，那就是“穩”，從大概率來看，樓市和房價不可能發生轉折、掉頭的現象。只要看懂了這一個信號，不管土拍多麼火熱，也擋不住樓市穩定的大趨勢，政策使然。
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