康樂源養生堂
以武漢市場為例，2016年前，開發商到房管局對銷售價格進行備案，簡稱備案價，是一房一價表，這種備案價之前房管局沒有管控，也就是說開發商可以根據市場行情備案，價格可高可低。
2016年之後，武漢房地產市場火爆，房管局對開發商實行指導價，也就是限價，你想備高價，不批，也就無法拿到預售證。政府限價是針按棟就行限價，比如32層房子，政府限價16000，然後開發商根據這個價格去給每層的每個戶型定總價和單價，好樓層，暢銷戶型，單價高，低樓層啊，其他類的價格偏低點，每層都要價格剃度，每層同戶型價格相差50-300不等，同時開發商得保證所有戶型的總價除以改棟總銷售建築面積得出的價格不高於政府限價。這就是武漢的備案價，限價，每層定價。
簡單來說，房地產市場低迷時，房產價格實行市場價，開發商自行定價；房地產市場火爆，政府無形的手就出來了，開始限價，控制房價，防止過度暴漲。這樣確實可讓房地產市場健康可持續發展。
當然大家所說的政府年年在調控，房價年年都在漲，也是這個道理。房地產經濟畢竟還是屬於市場經濟，這個大趨勢政府是控制不了。
武漢房地產千千
以各種名義剝削老老百姓，榨乾老老百姓，以前控制食鹽現在控制土地地價房價
遊牧遊牧族
利益，各種勢力都從中拐好處，苦了老百姓！
田野152990578
肯定開發商定的了，他們出售的價格是按照拍賣的樓面價加上自己的建設費用包括營銷策劃宣傳在包括一部分利潤來計算的，出售價格都要上報到房管局建設部門的，每一套房子的出售價格都必須備案審批的，政府只是看開發商的房子是不是在本地市場價價格範圍呢！還有開發商房子漲價每次不能超過百分之十二。
常州房地產大肥仔
‘山外青山樓外樓，一樓更比一樓牛。牛市沖天人誰出頭，唯有平穩業成就。’放眼世界，縱觀全球。社會不斷進步，經濟持續上升發展。各種行業迅猛擴張，人們生活水平不斷提高，社會更和諧。
現實中的樓市，總體趨勢穩中有升，這也是全球經濟脈動所在。年年在買賣，歲歲交易人不同。社會經濟潮流的傾向日趨完善，各種行業都在漲升，百業復興是社會的必然所在。工農兵也上一個新臺階，社會在前進，經濟穩步行。
樓市的初步價格商
拍客蔡哥
價格是開發商定的，開發商根據成本，市場來定價。採取一定的定價策略讓房子無論在買方市場還是賣方市場中都處於一定的銷售利市。政府在這個期間會跟隨經濟的發展，市場的把控，採取一定干預，像之前的國八條，又或者限價銷售，又或者去庫存等政策，都是政府的干預手段。
尼西雜談
每次調控就意味著房價的暴長，政府掌控著一切，政府就是最大的老闆，
朋友遍天下69254
政府定地價，開發商定房價，地價占房價50%左右，建築＋其他成本30%左右，20%左右利潤，所以你覺得政府能不能控制房價？
範紅霞是好人
是它們合夥商量好的。
桂貴港張氏文化研究會
政府會干預房價的升降，部分城市沒有重工業，gdp總值還是靠房稅為主！
