話說大海南
海南18年4月22日晚宣佈全島限購。其實在4。22之前，海南己連續進行了多輪，逐步收緊的限購政策。奈何，房市視而不見，從16年底開始的樓市熱炒，越發瘋狂。17年初海南房市庫存己告急，加之“兩個暫停"政策下，土地限供，導致市場預期更趨不理性。17年中期己是一房難求，曾經少有人問津的西部、西北部房市也告緊，市價破萬。開發商壓盤捂盤進一步刺激了購房者胃口，海南進入全島瘋狂期！
18年是海南建省30週年，各種重大利好消息提前在全國傳播。一方面無房可售、土地限售、樓市限建，另一方面利好重重，正反市場壓力下，政府終下狠手，4月22一夜全島限購。
限購後，除本島居民外，最直接的購房資格是落戶，含人才引進政策。除此外，擁有穩定工作基礎上的兩年社保和個稅，也可獲得購房資格。未來的海南房子還是有漲幅空間的，隨著內地人口老齡化的加劇，海南的房子會越來越稀缺。
美好的今天明天1
1.最便捷就是購買非限購產品
海南現有政策，商鋪，寫字樓，商業綜合體，屬於不限購產品。但有的開發商為了規避限購，把寫字樓設計接近住宅，沒有進行具體的格局分割。有的開發商把小面積loft報建成商業綜合體，這樣的產品年輕人比較青睞。但這兩類產品，絕大多數是40年商業產權，而且跟純正住宅相比，還是有一定功能侷限性，比如沒有陽臺，或是沒有天然氣，或是一層太多戶，或是商業水電，且二手轉讓抗性高，保值率低等。
2.最穩妥就是人才引進落戶購房
若你符合人才引進落戶條件，且本人也確實在海南工作，那建議人才引進落戶海南，如今落戶門檻低，只需要本人到辦證中心提交相關材料，很快就可以下準遷證。若你符合按揭條件，首套首付最低可以30％，而且可以還組合貸款，購房相對壓力小很多。其次你要是經濟寬裕，目前人才引進落戶的群體，購房是不限購的，你想買多少套都可以。
3.最需慎重就是先上車後補票
有的客戶綜合判斷後，目前是買房最好的時機，選擇了一個高性價比的樓盤。但因自身不符合購房資格，於是跟開發商籤私下協議，先交全款或是大部分樓款鎖定房源，然後再找一個人力機構，開始繳納社保或是個稅，等兩年或是5年後再合同備案。這樣的情況怎麼說呢，開發商很可能售後抵押，可能一房多賣，可能到期反悔，可能破產跑路不善後，海南已經有過類似案例，那買房的業主面臨的就是財房兩失的尷尬局面。
總結:如今海南全域限購，將很多購房者堵在門外，很多樓盤為了引流有限的客戶資源，價格都相對很實惠，其次部分區域深受價格調控，現在買入可以說非常划算。但是對於很多不符合條件的客戶，希望你慎重抉擇，免得到時候財房兩空，且因異地置業更是身心首創，其次海南目前暢銷產品，不符合購房資格壓根也沒戲。
李勤探房記
海南18年4月22日晚宣佈全島限購。其實在4。22之前，海南己連續進行了多輪，逐步收緊的限購政策。奈何，房市視而不見，從16年底開始的樓市熱炒，越發瘋狂。17年初海南房市庫存己告急，加之“兩個暫停"政策下，土地限供，導致市場預期更趨不理性。17年中期己是一房難求，曾經少有人問津的西部、西北部房市也告緊，市價破萬。開發商壓盤捂盤進一步刺激了購房者胃口，海南進入全島瘋狂期！
18年是海南建省30週年，各種重大利好消息提前在全國傳播。一方面無房可售、土地限售、樓市限建，另一方面利好重重，正反市場壓力下，政府終下狠手，4月22一夜全島限購，全島樓市熄火冰封！
限購後，除本島居民外，最直接的購房資格是落戶，含人才引進政策。除此外，擁有穩定工作基礎上的兩年社保和個稅，也可獲得購房資格。
限購後，中介紛紛改行賣水果丶賣特產，轉戰島外北海、防城港和西雙版納，試圖炒出另一個海南溫度！開發商捂盤惜售的，後悔不該當初，紛紛加急推盤。怎奈市場斯人已去，售樓處空空如也。至18年底，開盤或打折出售，或作假補繳社保變通(違規)，大多房己有價無市！價格仍有進一步下調趨勢！
然，政策市也！此價非市場理性價！全國只此一島！北海、雲南只是不得已的備選。一但限購放開，目前庫存仍難求一房！只是，呵呵，全島自貿區衝刺世界最大自貿港，省府壯士斷腕決心不可小覷，限購短期沒有解除或部分放開可能。而兩年社保期太長，變化不可估。最優方式仍然為依託百萬人才進海南的人才引進政策下的落戶。
而開發商的補繳社保因違規，風險不可控，應謹慎！小產權房更不可選！請網搜海南萬寧近期的南林農場小產權房20棟被拆新聞！
我是海南日子海哥，關注我，認識不一樣的海南！
咕咕島A
單單落戶還不行吧？是不是需要在海南和用人單位簽訂合同提供稅和社保？
yahawwcn
海南人買不起房，對內地人購房又設門坎，限購，開發商只有騙內地人去購房。七，八年前，海南省各市縣到全國去賣房，宣傳海南省的優點和好處，房地產才熱鬧起來的。
用戶7828831793572
內地人的老齡化，和海南的房價有什麼關係？
188768liu
先落戶買房，之後再把戶口遷出去。
亞力山大孫
一個排外嚴重排外的省份限制大陸車輛通行，根本就不要在那裡買房了，沒有任何的幸福指數，逃離那個苦海吧
條條道道1234
在海南開公司，娶海南媳婦，找個海南公司打兩年工賺個稅，把戶口遷海南。
playcj
你有政策，開發商有對策
