离伤83253553

不会，而且会跌的厉害——纯属个人观点。

1、房子说到底，没有所谓价值。现在中国的房子不在是房子，而是投资品种之一，是投资品种，就有涨涨跌跌。人人都看好普洱茶的时候，就会从年份、品种、健康种种方面找理由让普洱茶的价格一路上涨；人人都看空的时候，它不仅就是茶，而且可替代的茶还很多，1万1斤的普洱茶可以只值300元。同样的还有藏獒、石油......

其实这种现象是有理论支撑的——索罗斯的“反身性理论”说，市场参与者的普遍看好或看空会让价格远远的偏离价值。如，纸做成的奢侈品女包，市场认可以卖2万；不认，卖不了2元。

2、现在的房子主要挂着有房人的面子、孩子的教育资源。如果房价下跌——不具有投资价值，市场普遍看空，那么观望的就更多，越来越不值钱，终于有一天，房子与面子没关系。比如，租房可以让生活与工作更便利，买房的数十、数百万的钱不如让孩子进私立学校......一旦人们发现：房子和面子没关系，就是个住的地方，租房远远比买房好（上班便利、想住哪就住哪、住好点住坏点、选择自己喜欢的邻居、不用自己花时间装修、离婚的时候少了财产分割麻烦.......）。那时候，房子就泥砌的房子，和地价、成本价没任何关系！虽然不会像白菜一样便宜，可像白菜一样，多了去的人不爱，因为还有青菜、花菜，更多福州人喜欢的是鱼丸。

3、虽然不知道，今天是不是人们改变口味的时间，也许是，也许不是，但离改口味的时间还真不远！

如果所言不虚，别说福州的房子，是房子都得降，而且是大降。

为领133

我就先用一些感性的观察来谈一谈福州的房价。十五年前，我在福州上大学，在福州呆了七八年之后离开，然后也经常基本上每年都会回去一下，几乎是眼睁睁的看着福州的房价往上涨的，这种参照是特别明显的。

我记得2003年，我进入大学的时候路过金山那边，看到当地的房地产广告里面写的是，每平方3000左右，等我毕业的时候那边就卖到七八千了。现在金山那边成为福州重要的居住区，二手房价格基本上都在三四万。

在我2007年毕业的时候，在我们偏远的大学城的旁边，有一个小区叫英泰城，那时候的房价那边也就三四千，现在据说那边都三四万了。

前一两年跟我的研究生的学弟聊，他刚刚在比我们以前那个大学城所在地还偏远的一个地方买了一套房，是2万多。这个地方在我们当年念大学的时候，就是在荒郊野岭的山脚下。现在估计也涨到3万左右了。

十几年过去，福州已经发生了翻天覆地的变化。现在的那些新楼盘，基本上都是我当年在福州的时候的郊区，或者还是农村的地区，但是价位也都在2万左右了。

（图中楼盘在我当年在福州时，都是极为偏远的郊区）

福州和厦门这两三年成为领跑中国房价的主要城市之二。但福州跟厦门的平均收入其实并不高，在福州我很多同学工资1万左右的不算太多，基本上七八千，有些公务员的可能也就六七千，那面对这样的收入，对比动辄两三万的房价来说，他们的压力其实并不比在北上广深等一线城市的压力小。

福州房价的飙升，很大程度也是因为它地理位置以及气候比较优异，但本身它的经济潜力的话，相对来说还是滞后于广东和浙江的省会，所以这几年它的房价增长，有一些不太合理，但也可以看到大家对于它的未来是有比较好的期待的。

回到问题本身，2008年福州的房价还会涨吗？从我个人的判断来说，它应该过了急速增长的时间段了从2018年开始，福州的房价将会趋于稳定，有可能微涨或微跌，因为它的整个市场基本上已经是属于比较高位状态，再增长的话，那可能就有很大的虚高风险了，而且相关的政策也不允许福州的房价还有更多的猛涨。

水禾田

2018年只要限购不松动，就一定不会上涨

但是，我觉得自住的话，现在基本上可以准备入手了。

原因如下：

一是经过一年调控，福州房价处于低谷

限购政策接近一年了，现在福州的房价和2008年及2014年底那两次滞涨很像。价格上不去，还回调了不少，最关键的是现在这个时候很好议价，碰到急需用钱的，能往下砍不少。

二是限购一放松，福州房价立马往上冲

限购政策不会长期这么紧，一定会放松的，估计再一年吧。而且，福州现在的环境比起五年前，那是好太多了，可以预见以后还会继续有人流涌入，房子的需求不会降，房价自然也不会降。

三是福州房价横向比不高，基本是东部省会城市价格洼地

福州房价是这几年才涨起来的。以前基本上在东部省份，是所有省会城市最低的，甚至比中西部省份的省会房价低。所以，福州的房价还有不少上升空间。

财市知透透

福州一手房陆续开盘，香开长龙4.5-4.8/平万均价！融信双杭城4.5万/平，乌山九巷5万/平，世茂璀璨天城3.6万/平，泰禾金府大院5.5-6万/平，首融府4.2-4.5万/平，保利天悦6万/平，福晟钱隆尚品2期3.7-3.8/平，香开连天3.2万/平，福州一手房仍呈现上涨态势，温水煮青蛙，只是一些不关注的人不会知道而已，福州地铁在建，政府需要财政收入，年底四环拼接完成！所以，福州房价降价是不可能的，就算上述发展完善，房价也只会稳定，今年福州房价还是会涨！心塞啊

小默西塞德哈

不会！而且，向下调整的可能性极大。

原因1：新盘集中入市，供大于求

今年，市场的供应量一下子多了起来。业内都在开玩笑地说：最近新入市的楼盘那么多，楼市地图都画不下了。

然而，供应量集中加大，市场需求却没有随之增加。去年市场已经把有购买能力的客户收割了一波，那些全款、5成甚至7成高首付的客户已经消化殆尽。新的有购买力的“韭菜”，没有个两三年也长不起来。

再加上认房又认贷的限购政策，以及首套房利率上浮10%、二套房利率上浮20%的利率政策，限制了改善型需求和投资性需求的释放。

到最后，只剩下购买力有限的刚需，以及拆迁户了。

原因2：开发商资金链告急

上周六（6月9日），最敢于说真话的任志强又在厦门透露业内“真相”了。

在 “对话任志强 论道大厦门”城市发展论坛上，任志强提到：“投资放缓，固定资产、房产投资接下来将继续下降，因为没钱了。市场竞争变成政策博奕，房地产在艰难与困境中前行。”

“固定资产投资在下降，未来要靠消费，但是从现在看消费的情况不是太好。跟投资相关的就离不开房地产，我们看到的是连续下降的状况，五月份的数据还没出来，可能增长会跌倒1%，六月份可能会情况更差。我个人觉得这样的下降趋势不是会改变的，主要原因就是没钱。”

从这个统计数据，也可以看出来，今年开发商的资金到位增速在不断下滑，手头不是一般的吃紧。

开发商资金链紧张，回笼资金的需求非常迫切，市场供应量又大，

所以，在接下来的下半年，尤其是快到年底的时候，明里暗里的价格战不可避免。

原因3：国家调控政策不会调整

楼市是个强周期的市场，受政策影响极大，有3年一个轮回的说法，也就是调控-松绑-转暖-过热-调控的周期大概在3年左右。2016年9月，本轮史诗性的调控大潮启动，虽然到2018年年底，刚好是一个三年周期。但是，从目前的政策走势来看，调控政策会将长期稳定，即地产政策继续“重压微调”，未来或进入涨跌幅度均趋于收窄的阶段。

也就是说，今年不可能会出现从调控到鼓励的政策转向。奢望类似08年那样的楼市V型反转，是不现实的。

国家统计局发布的70个大中城市房价数据也佐证了我的观点。今年1-4月，福州房价环比都是下跌的，也就是说今年以来市场并不景气。

总之，2018年，福州房价不会涨。

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有购房需求的刚需，在年底开发商手头最紧张的时候出手是个不错的选择，

或者等到楼市由冷转暖，房价拉升前的信号。虽然此时下手不会买到房价的最低点，但是可以买在房价拉升的前夜，算是股市中的右肩操作原则。

购房信号有以下这些：

1、国家出台鼓励购房的政策：比如2015年开始的去库存政策、限购取消/放宽、房贷利率回落甚至打折等等。

换句话说，一旦首套房或者二套房的利率不再上浮，回到基准利率的时候，那就是鼓励买房的信号。限购限售政策松动，也是地方政府鼓励买房的信号。

2、人民币超发，货币贬值的信号

经济指标回落到一定程度，相关经济刺激政策出台，比如08年的4万亿

4、房屋库存量达到低点，供应量减少，市场供不应求

早些年由于土地供应不足，尤其是遭遇了一轮调控政策后，市场会普遍出现大约2年后市场供应不足的问题。库存量数据可留意相关媒体报道。

上观宅

不会下降，原因很多

例如福州地铁在建，地方政府如果急需收入，而政府收入主要是税收，这是不可调节的，但是作为地方政府，福州可以规划性卖地获取收入，这无疑是增加商品房供给。 但是我个人认为房子还是不会下降的： 1，因为炒房的方法层出不穷，各种看得见，看不见的手段都存在着，并且还不断更新，正所谓道高一尺魔高一丈。 2，居民购买倾向的左右，如果房价下降，那么五区八县的人争先恐后的来买，房价越往下，购买者就越多，供求关系又把价格抬高了。 简单的总结：供给小于需求（全福州人都想买房，哪怕向亲戚借钱），同时还有炒房者。 当然还有许多原因，不写了

Altlinting

首先我们要说一下福州的地址位置，福州是福建省的省会，福建省的政治、文化、交通中心，海峡西岸经济区中心城市之一。位于福建省东部、闽江下游及沿海地区。福州是首批14个对外开放的沿海港口城市之一，海上丝绸之路门户以及中国自由贸易试验区三片区之一，福州也是近代中国最早开放的五个通商口岸之一。曾获“中国优秀旅游城市”、“国家卫生城市”、“滨江滨海生态园林城市”、“国家历史文化名城”等。从以上的信息中，我们就能看到福州的重要性，以及其经济的发展程度。经济的高速发展，势必会带动房价的上涨。

目前福州的房子均价大概接近3万，从下图可知福州的供给和需求曲线，供给是稍微高于需求，但是两者的范围区间在2018年缩小，预计2018年福州的房价不会有大的变动，稳中有升。

365研究

每个购房者都关心房价走势，近几年福州房价持续价升量涨，整体房价飚升的厉害，对于大多数买房的新人来讲，可谓是遥不可及、压力山大。

由于多方面的调控，今年福州房价也明显出现小幅降价慢涨趋势，按照这样的发展趋势，等到房价每平一万的时候小编也能买房啦！想想就开心，好吧！这显然在做白日梦。

2018年2月福州商品房备案均价为19460/平米，其中鼓楼区28628元/平米，晋安区26076元/平米，台江区32419元/平米，仓山区26661元/平米，马尾区13724元/平米，长乐区15580元/平米，闽侯区12304元/平米。今年福州老城区二手房市场成交量下跌了一半，但是购房市场现象还是情绪高涨，一房难求的态势，大多人都抢不到房，这跟新盘齐上市的步伐也有一定的关系，综合来讲福州房价调控后，会保持慢涨量涨趋势。

猫头鹰视野

大部份人买房都是30%的首付，房价要跌了30%就会出现断供潮，中国人为了买房可以离婚，未来如果下跌当然也会断供割肉，这是银行最不愿意看到的，别低估银行对国家政策的影响度，另外福州做为没有实体经济支撑的城市，如果不靠买地，这几年估计公务员工资都发不出来了，现在福州又是修地铁，修公园，内河整治，哪来的钱啊，还不是卖地赚的，市区大规模旧城改造，城中村改造，这是ZF给咱发红包啊，这可是福州老百姓千年一遇的脱贫致富的机会，所以保卫房价上涨这是主旋律

左海飞鸿

福州房产降价是必然的，什么地铁发展什么发展，这种发展只要中国发展是必然的，怎么跟房产联系一起？现在福州房价已经被咱福建有钱人抬很高了，已经快要到拆迁户的买不起的阶段！大家不是钱剩下花不完，就不要做接盘侠了！

關鍵字: 房产 福州 涨涨跌跌