不久前，《人民日報》公佈了十三屆全國人大常委會立法規劃，包括房地產稅法在內的11部稅法同時亮相第一類項目，擬在本屆人大常委會任期內提請審議。後來有法工委副主任解釋，5年內將有116件法律草案列入規劃，將在任期內或者條件成熟時提請審議，其中就包括房地產稅法。於是就有了房地產稅5年內提請審議的說法。
正是這樣的說法，竟然在樓市裡出現了截然相反的兩個觀點，有人認為房地產稅來不了了，起碼這幾年沒戲了，5年才審議，那就是說離面世還早著呢。而另一派人則認為，5年內提請審議只是給了一個底線，房地產稅這把“劍”甚至可能在5年內的任何一個時點出臺。
爭議也代表著房地產稅足夠重要，影響足夠大，稍有風吹草動就會產生各種解讀。畢竟房子在過去很多年裡都是財富的象徵，而一旦在持有環節開始徵稅，甚至對多套房使用懲罰性稅率，勢必對房地產慣有的購買、持有思維產生巨大沖擊。那麼房地產稅是否做好了出臺準備呢?是否會影響房價呢
房地產稅與抑制房價關係不大
不少人認為房地產稅的出臺就是為了抑制房價，因此翹首期盼房地產稅的落地。但實際上，在大多數業內專家的眼裡，房地產稅與抑制房價關係並不大。
張波認為，房地產稅立法的目的並不是降房價，而是改變現有稅賦重流轉、輕保有的現狀，達到優化房地產稅制效果。目前流轉稅一方面限制了房屋交易，變相減少了存量房供應;另一方面本應賣房者承擔的稅賦容易轉嫁到買房者，變相抬高房價。
房地產稅立法後，誰持有誰納稅的方式會更合理。此外，房地產稅與土地出讓金制度相比，後者是一次性收入，容易造成地方政府的短期行為，通過房地產稅收則變成長期現金流，細水長流的方式更能讓地方政府著眼於長遠。
不過張波也表示，房地產稅雖然不能調節房價，但結合其他長效機制會極大改變人們對於房產投資的預期。房地產稅是長效機制的組成部分，未來稅收制度結合土地制度、住房制度、金融制度等多種長效機制手段將對於房產投資的預期產生較大影響。但這一變化是潛移默化而非一蹴而就的，影響也會更為深遠。
朱少平也認為房地產稅對於抑制房價的作用不會太大，像上海和重慶的徵收經驗來看，並沒有對房價產生明顯影響。房地產稅說到底就是財產稅，誰持有這個財產誰應該交稅，稅的目的是解決地方政府運行中的資金問題，世界各國的房地產稅都是這樣的，是為了解決地方政府資金不足的問題，並不是通過房地產稅來調節收入，解決收入問題，也不是為了降房價。朱少平補充道，實際上，房地產稅的立法初衷，就是為了調整地方稅收的結構，補充地方稅源，調控房價只是附帶的預期。（備註：立法專家、經濟學家朱少平教授原為全國人大財經委法案室主任）
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