樓市正在發生大變化!越來越多人,買得起房子,卻發現還不起房貸,於是,斷供了。
一、10億逾期了!多少人,正在排隊斷供?
一個數據顯示,2017年全國居民公積金貸款的逾期金額已經達到驚人的10.58億元。
圖:近3年全國公積金貸款逾期金額及逾期率
要知道,2016年這個數字還僅是7.86億,也就是說,1年的時間裡,僅公積金逾期金額部分,就上升了34.6%!還不算商業貸款的規模。
——住建部、財政部和央行公佈的《全國住房公積金2017年年度報告》
2015年是4億,2014年僅為3億,可怕的逾期!可怕的斷供速度!
二、深圳法拍房,成為全國最活躍的地區
2018年末,複利姐發現市場上的法拍房越來越多了,原因無非有幾個:
房地產拍賣中的房地產來源主要有:
①因仲裁、司法行為需要變賣的財產比如:做實業的,撐不住了
②因信貸糾紛需要,比如:企業欠款失信, 被法院查封房產
③因社會個人委託,比如:炒股的投資客,爆倉甩賣
這裡插播一則近日很火的新聞 ↓↓ ↓
深圳大量二手房被7折拍賣?背後真相是……
如新聞報道,深圳今年來司法拍賣的房源今年在激增。不少人驚呼:房價真的跌了! 房價下行投資客資金鍊斷裂,所以斷供的人越來越多咯……
據阿里司法拍賣顯示有976743套法拍房,也就是全國近百萬套。深圳是全國法拍房最活躍的地區。
據不完全統計,僅2016年成交額就已經達698億元,2017年起拍價額最高達到3.8億,今年前10個月的成交額同比增長更是接近50%,平均溢價率44.31%。
三、這種打7折、甚至更便宜的房產,究竟值不值得買
越來越多人買得起房子,卻還不起房貸,複利姐首先認為,這都是高槓杆惹的禍。高槓杆是高房價的原罪。
首付背後,可能是個人奮鬥的第一桶金,可能是六個錢包,也有是個人消費貸信用卡各種借貸的總和。
其次,貪圖便宜,可能會帶來一身風險。
向上滑動閱覽關於法拍房的常見問題科普
①與普通房產相比,拍賣房有什麼不同?
房地產拍賣具有以下幾個特徵:
①一般比普通房源價格要低,拍賣實行“價高者得”的原則;但稅費以及其他相關費用可能比較多。
②法律性、政策性強;
③拍賣交易過程繁瑣
②拍賣房受限購政策影響嗎?
答案是肯定的。
依據廣東省高院2013年12月27日《關於在審判執行、辦理公證工作中落實住房限購政策的意見》的規定,競買人須具備深圳市的購房資格,不然競買成功後,沒有辦法正常的辦理過戶手續。
③拍賣房有哪些費用?
拍賣房的費用主要有
2%的拍賣佣金、3%的個稅、契稅和增值稅以及總價2%到3%的融資成本。根據拍賣公告,可能還要承擔原房主逾期滯交的物業費以及所欠的水電費等。需要注意的是,這些稅費是按照拍賣實際成交價繳納的,不是按照不動產登記中心的核定評估價繳納。
公司產權拍賣房稅費則要更加小心。
主要是土地增值稅和歷年拖欠的房產稅和滯納金。 公司的房產土地增值稅必須走核實徵收程序,計算公式(過戶價-登記價-增值稅)X(30%—60%)。
這裡面有兩層含義,第一,漲幅較大的公司產權房產土地增值稅很高,買受人要有心理準備;第二,因為必須走核定徵收程序,過戶的時間沒有個人產權的房產那麼快,核實徵收需要一個過程。”
④拍賣房能辦理銀行按揭貸款嗎?
拍賣房基本要求是一次性付款,沒有在要求的期限內一次性支付,則繳納的保證金就要被扣減拍賣的費用,下次拍賣成交價與本次成交價的價差等費用。
中行、工行、建行可以辦理拍賣房按揭貸款。現在也有操作辦理按揭貸款的代理公司,需要注意的是,這樣的模式隨時可能被監管層叫停。
⑤拍賣的房產如何定價?流拍後會如何處理?
通常情況下,第一次評估價和市場價差不多,此時拍賣基本會流拍。再次拍賣時,可以酌情降低保留價,但每次降低的幅度不得超過前次保留價的20%。
依據最高人民法院司法解釋規定,不動產、其他財產權利可以拍賣三次,第三次拍賣依然流拍的情況下,還應當在60天內再進行一次變賣,變賣由法院實施。
最後總結一下:
對於個人來說,不要隨便撿漏便宜的房子,因為風險挺多的。複利姐給大家一個建議,競買人需要綜合考慮自身條件然後決定是否參與競拍。
留著現金,不必急於抄底。最好的抄底時機,並非樓市剛剛調整之際,也非房價下跌趨勢確立之時,最好的抄底時機,是什麼時候?答案是,在樓市開始復甦時。信號是:房貸利率下調,央行降準降息等。
請不要隨便棄房斷供。買房很難,還房貸更是長達20-30年的辛酸路,房貸不還的後果,你就真的有可能房財兩失,還欠法院銀行一屁股債。
今天就聊到這裡,歡迎留言討論。。。。。。。。。
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