中房報記者 馬琳 北京報道
“以後，房地產行業的投資增長速度會是低速的，甚至零增長或負增長，這個變化是符合規律的。”全國政協經濟委員會副主任、央行貨幣政策委員會委員劉世錦表示，但即便如此，它的量也是會非常大的。
11月6日，在中國民生銀行舉辦的“以初心 善待未來”2018中國不動產金融年會上，劉世錦做了《宏觀經濟走勢與穩槓桿、穩預期》主題演講，並發表了他對於房地產行業發展的相關觀點。
全國政協經濟委員會副主任、央行貨幣政策委員會委員劉世錦
在會上，他說，近期經濟的複雜性是10多年以來沒有發生過的，市場上一些人感覺到迷茫和焦慮，在這個時候我們要怎麼辦呢？在我看來，越是這個時候，越需要從長遠看問題。
“經過30多年的高速增長後，從2010年一季度開始經濟就已經進入減速軌道，當時我就提出中國經濟將要下一個大臺階，由高速增長向中速增長的判斷，那時沒多少人關注，但事實已經顯現。”
為什麼會有這個判斷，主要有以下幾點：
一是我們的高增長是由高投資帶動的，但現在出口、基礎設施、房地產“三隻靴子”已落地，在工業化和城鎮化發展過程中，基建和房地產的歷史需求峰值已相應出現，接下來是從峰值逐步回落。
二是產能過剩下的供給側改革。去產能取得了一定進展，PPI和工業企業利潤由負轉正，供給側也基本觸底。
在這種情況下，房地產行業會發生什麼樣的變化？
他表示，2018年至今，房地產市場的發展還是不錯的，名義增長了9%，比預期要好，但可持續性比較差，未來還會有一定程度的回落。
實際上，房地產的歷史需求峰值在2012已經出現，呈現出了整體向下走的態勢。2016年一季度，一線城市房價又上升了，當時市場比較樂觀，但我們預計趨勢不會改變，到2017下半年，按固定資本投資口徑計算的房地產投資已經出現了負增長。以後房地產增長的常態就是低速增長，甚至可能出現零增長或負增長，這些變化是符合規律的。
同時，以土地謀求發展的模式也將不可持續。為什麼會出有這樣的判斷，一是房地產歷史需求峰值出現，二是實體經濟難以承受高房價導致的高成本而出現衰退，三是擴張性貨幣政策終結，四是房地產泡沫破裂。
在這個過程中，同許多行業一樣，房地產行業將進入一個分化重組時期，收入與利潤會向優勢企業集中，部分企業困難加大，可能被重組或出局。行業進入高質量發展期，這個過程中房地產服務業機會巨大，將會進入高速增長通道。
隨著房地產、基建的下行，今後兩年中速增長平臺的重心將有所下移，經濟增長會在6.2%就能夠實現兩個翻番目標，此後增長速度可能會調整到5%-6%之間，或5%左右。在這種背景下，適當地降低增長預期才有利於穩增長，要有以往的速度指標就決定其他指標，轉變為由質量指標決定速度指標，加快形成支撐高質量發展的運行機制和政策體系。
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