近日，新城法院韓森寨人民法庭審結十起租賃合同糾紛，其高效快捷、調判結合的審判方式取得了良好的法律效果和社會效果。
【案例】
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2018年年中，新城法院受理了十起租賃合同糾紛，原告是西安市某中學，被告分別是十戶承租該校臨街商鋪十餘年的老租戶。原、被告之前簽署書面的租賃合同直到2015年年底。之後未續簽合同，但被告均按照原合同約定的租金繳納房租，原告未提出異議。後，原告因教育局通知要求回收房屋進行教育改革，於2017年6月向十被告分別送達瞭解除合同通知，要求全體租戶在2017年年底騰房。但被告至今仍實際佔用房屋，並未繳納2018年的房屋佔用費，原告現要求被告騰房、繳清欠繳的水電費、繳納房屋佔用費並支付逾期騰房違約金。但被告均稱在租賃期內，原告方屢次口頭通知騰房，但未並未實際收房，因不清楚本次原告方意思表示是否真實有效，故並未騰房。
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【法官建議】
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針對上述情況，承辦法官胡九紅、郭瑞及時快速的聯繫被告，在送達起訴狀副本時就分別瞭解各戶的答辯意見。組織雙方於2018年6月7日開庭，經過庭審舉證、質證，在瞭解案件基本事實後，針對十戶的不同情況，法官一方面逐戶做調解工作，向商戶釋法解惑，建議其及時騰房，防止損失擴大。另一方面不斷和校方溝通，希望能對商戶減免房屋佔用費及逾期騰房違約金。
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處理結果
因各個商戶的具體情況不同，個別商戶實際騰交房屋有難度，本院對該十起案件能調則調，不能調解的及時下判，最終該十起案件在2018年7月15日之前以五個調解、五個判決結案。調解案件已經履行完畢，對於判決，雙方當事人均表示尊重法院判決、服判息訴、配合執行。
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