樓市不僅是冷清，更出現了房價下跌，你可能會笑，但確實出現了數據上的下跌。國家統計局近日發佈9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，樓市的傳統旺季“金九”失色，一線城市房價環比下跌，二三線城市漲幅出現回落。從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%。
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2018年10月21日，北京市二手房掛牌均價為63594元/㎡，環比上期下降0.22%，連續三週持續下降。
你一定會說，當初房價上漲的時候可不是這麼漲的。沒錯，但是我們從數據的波動趨勢應該看到一個現象，那就是很有可能房價已經步入下降通道，而且這個信號的意義要遠比這個數字本身的多少更重要。所以，由此判斷，房價不是不能降，對於過去房價上漲過快的城市樓市調控早就在伺候著，同時說明我們在遏制房價上漲的政策引導下效果已經顯現出來。
同樣房價下跌比較火的城市香港，你不能說它沒有人口支撐沒有資源支撐吧，更不能說人們住得有多好吧，但是房價照樣在下跌，為什麼？因為房價上漲太快已經不得不有防風險的必要，在嚴厲調控政策下，樓市下跌已成必然。
數據顯示，香港8月房價環比下跌0.076%，自2016年3月以來首次下跌。利率上升給香港房地產市場帶來了巨大壓力。根據瑞銀數據，自2012年以來，香港房價平均每年上漲近10%。近日，瑞銀髮表報告稱，預期香港樓價在未來6至12個月內可能下跌10%至15%，比該行8月份報告預期至明年底前下跌5%至10%的跌幅更大。
大陸呢？雖然不同於香港，但是規律卻是一樣的。也就是說哪裡過熱就會調哪裡，直到心中的目標實現，即穩定房價，遏制房價上漲，最終滿足購房者的居住需求。縱容和過度也必然會受到自然規律的懲罰，這是鐵律。
那麼房價該降到多少才算合理呢？通常我們判斷房價高不高經常套用國際的計算公式，至於準不準，相信每個人心裡都有一杆稱。房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，反應了我們購房的難易程度，也折射出房地產行業的泡泡程度。
在全國96個地區中，最高的為30，最低的為0.8，平均值為8.4，中位數為6.4。一般而言，在發達國家，收入比超過6就可視為泡泡區。根據我國實際情況，易居報告認為我國房子價格收入比保持在6-7屬合理區間。
知道廈門房價為什麼會在今年回落那麼明顯嗎？而且以致於出現全國房價都在上漲的時候，唯獨廈門房價下跌。諸葛找房數據研究中心觀察發現8月新房上漲城市情況，無錫以3.4%的漲幅高居榜首，其次為徐州、北海、西安，漲幅均超3.0%。新房指數上漲城市TOP10環比漲幅均超過2.7%，且以二線城市為主。有意思的是，廈門新房環比價格則以0.1%的跌幅墊底，且是70城中唯一出現新房價格環比下跌的城市。
另一項指標更有意思，廈門的房價確實泡泡比較大，根據房價收入比來看，有54個城市偏離度為正，29個城市偏離度為負，其中偏離度最高的就是廈門。說明廈門的房價泡泡還是比較大的。那麼對於這樣的城市，房價不下跌難道還等著它自己出問題嗎？
房子是用來住的而不是用來炒的，那麼房價必然要回歸到合理價位，讓更多的普通老百姓消費得起，而不再只是少數人的奢侈品。
經濟學家馬光遠認為基本可以判定，從現在起到明年4月份，半年的時間內，不管是否放水，是否改變調控政策，房價將延續明顯的跌勢，跌幅在20%到30%，價格回到2016年底的水平基本已成定局。
也有人說，房價可能會回到2015年水平，這個是在房價大漲之前的價格，下降到比2015年略高應該比較合理。（百家號光宇吐樓市）
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