今天（10月31日）上午，福州長樂區2018年第五次土拍正式打響！本次計劃出讓城區東關片、首佔共計4幅商住用地，其中長樂舊城時隔近2年再出讓宅地，另外，本次長樂土拍同時首次採用“限地價、控房價、公開搖號”方式，長樂也成為繼四城區、永泰後第三個執行搖號出讓的地區。
土拍出讓現場
土拍出讓現場
本次土拍出讓地塊主要集中在近年大熱的首佔板塊，區位相對優越。據現場瞭解，報名本次拍賣共有8位競買人，分別是中茵地產、蘭園投資、中南置地、金科、懋富及3位個人買家。另外，現場已提前準備了搖號設備。
現場已提前準備了搖號設備
最終，僅僅歷時半個小時，四幅地塊全部拍出，分別被中南置地、中茵地產、懋富地產及個人買家所瓜分，其中，中南、懋富均為首次挺進長樂。本次土拍共攬金8.78億，總出讓面積201.56畝。
根據要求，四幅地塊均須配建可建住宅建築總面積50%的安置型商品住房，有償回購給政府。商品房自取得不動產權證之日起未滿5年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
長樂再添一全國TOP20房企
首先出讓的是宗地2018拍-8號地塊，這也是今日競奪最為激烈的地塊。最終經過4家競買人共計26輪舉牌，中南置地笑到最後並以3.24億元斬獲該地塊，溢價率20%，平均成交樓面價4341元/㎡，據克而瑞測算，可售部分參考樓面價約8409元/㎡ 。
據瞭解，這也是中南置地首次挺進福州地區，同時也是繼今年5月首進泉州奪地後，中南置地在福建版圖拍賣競得的第二子。
▲ 地塊位置示意圖
地塊位於首佔佔前路南側、西洋路東側、院前路西側，土地面積35542㎡（合53.31畝），土地用途為商業、住宅用地，容積率不超過2.1。地塊起始價2.7億，須配建可建住宅建築總面積50%的安置型商品住房，有償回購給政府。商品房自取得不動產權證之日起未滿5年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
該地塊緊沿站前大道及西洋路，毗鄰長樂首佔新區核心，未來可沿岱嶺隧道直通鶴上板塊，交通便利。周邊分佈有長樂人民公園、中天恆基廣場（吾悅廣場）、長樂一中首佔分校、首佔中心小學、長樂區醫院等全方位配套。目前周邊在售新盤長樂名城紫金軒售價約21000元/㎡。
擴展閱讀：中南置地
中南集團•中南建設成立於1988年2月，中國房地產企業20強之一，中國建築企業500強第8名，下設房地產、建築、土木、金融、工業等七大產業板塊。中南置地為中南建設集團旗下房地產旗艦品牌，打造精品住宅、商業地產、特色小鎮、旅遊養生、產業園區等五大業態，從參建北京鳥巢體育場、首都機場、國家大劇院等標誌性建築到729米的中國在建第一高樓蘇州中南中心，可見品牌的實力沉澱。
2018年，中南置地在高週轉戰略指引下不斷優化佈局，深耕一二線、鞏固三四線，土地儲備日趨豐富。現已成功進駐上海、北京、深圳、南京、蘇州等近100個城市，並將業務拓展至海外。中南置地海西區域公司於2018年3月在福建成立，以閩南為主陣地，並同步向全省輻射式發展。海西中南針對首個落子福建的項目，傾心匠造出一座健康人文名邸–泉州中南·漫悅灣，為千年泉州新添一頁城心生活的美好篇章！
泉州中南·漫悅灣效果圖
中茵加倉長樂
首佔版圖第二子誕生
第二幅出讓的是宗地2018拍-9號地塊，最終經過2家競買人6輪舉牌，中茵地產以3.46億元再下一城，溢價率4.8%，平均成交樓面價3780元/㎡，據克而瑞測算，可售部分參考樓面價約7050元/㎡。
據瞭解，這也是中茵地產2018年長樂地區收穫的第二幅地塊。該地塊曾作為2018拍-6號地塊於今年9月7日出讓，最終因競買人數不足流拍。本次拍賣起始價從5.1億下調至3.3億，本次成交價格較原先降幅約35%。
▲ 地塊位置示意圖
該地塊位於峽漳路南側、西洋路西側，土地面積50853㎡（合76.28畝），土地用途為商業、住宅用地，容積率不超過1.8。 地塊起始價3.3億元，須配建可建住宅建築總面積50%的安置型商品住房，有償回購給政府。商品房自取得不動產權證之日起未滿5年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
該地塊緊沿峽漳路及西洋路，位於長樂舊城、首佔、鶴上三大板塊交界處，交通便利。周邊分佈有中天恆基廣場（吾悅廣場）、長樂區醫院等配套。目前周邊在售新盤長樂名城紫金軒售價約21000元/㎡。
懋富首進長樂
1.22億摘首佔袖珍地塊
第三幅出讓的是宗地2018拍-10號地塊，僅僅一輪舉牌，懋富地產便以1.22億元成功摘下，溢價率1.66%，平均成交樓面價3532元/㎡，據克而瑞測算，可售部分參考樓面價約6345元/㎡。據瞭解，這也是懋富地產首次挺進長樂版圖，其以在福州連江、閩侯打造“萬家廣場”項目而被業界熟知。
▲ 地塊位置示意圖
該地塊位於首佔新區洋鵬路南側、通園路西側，土地面積16448㎡（合24.67畝），土地用途為住宅用地，容積率不超過2.1。地塊起始價1.2億，須配建可建住宅建築總面積50%的安置型商品住房，有償回購給政府。商品房自取得不動產權證之日起未滿5年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
地塊位於首佔板塊南側，緊鄰在建的長樂火車站及規劃的濱海快線（F1）首佔站，未來交通生活便利。目前周邊分佈有長樂一中首佔分校、首佔中心小學等配套。
擴展閱讀：懋富集團
福建懋富置業集團有限公司，簡稱“懋富集團“，是一家以房地產開發為主營業務的企業，業務涵蓋房地產開發、物業管理和商業運營等。2009年，開發位於連江城市核心區域的“財富天下”住宅項目，2012年9月，啟動連江新城中心“萬家城市廣場”商業綜合體的開發，總建築面積15萬平方米，該項目於2015年2月正式開業，開啟了連江商業綜合體的新時代。
2014年10月，啟動閩侯甘蔗“萬家廣場“項目開發，打造福州西首個商業綜合體項目，總體量23萬平方米，即將於今年年底開業。2017年12月15日，福建懋富房地產開發有限公司以2.72億元競得宗地2017-04號甘蔗長江村商服地塊，將打造閩侯又一處商業綜合體項目。
僅一輪拍出
個人買家摘長樂城區東關地塊
最後一幅出讓的是宗地2018拍-11號地塊，同樣一輪舉牌，個人買家以8600萬元順利摘下，溢價率1.18%，平均成交樓面價2474元/㎡，據克而瑞測算，可售部分參考樓面價約4634元/㎡。
▲ 地塊位置示意圖
該地塊位於吳航街道東關村東鶴路北側，總用地面積32460㎡，實際用地面積31532㎡（合47.30畝），土地用途為住宅用地，容積率不超過1.1。地塊起始價8500萬，須配建可建住宅建築總面積50%的安置型商品住房，有償回購給政府。商品房自取得不動產權證之日起未滿5年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。
地塊位於長樂城區東關片，緊鄰鶴上板塊，周邊佈局有地鐵6號線鰲頭站（在建）、吳航中學、南山公園等生活配套。
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