“銀十”土拍即將收官，武漢土地供應迎來小高潮，今天（10月31日）武漢將現場掛牌7宗地，總出讓面積約35.3萬方，起始出讓總價93.197億元。除一宗加油站用地外，其餘地塊均設置出讓最高價。
從地塊分佈區域來看，青山區1宗、江岸區2宗、洪山區1宗、東西湖區1宗、東湖新技術開發區1宗、漢陽區1宗。值得注意的是，漢口濱江2宗商住用地所在位置優越，周邊生活配套設施完善，需引入區域總部。
青山區商住用地需配建大學生租賃房
P（2018）097號地塊位於青山區冶金大道與工業路交匯處東南部，為商服用地、住宅用地、公園與綠地，出讓年限為住宅70年、商服40年、其他50年。該地塊規劃用地面積為34667平方米（其中防護綠地面積為1365平方米，以實測面積為準），其中，地上計容建築面積控制在14.3萬平方米以內（其中商業服務業設施建築面積不大於10萬平方米，居住建築面積不大於4.3萬平方米）。建築高度紫線控制區域內建築高度不超過20米，商務塔樓建築高度不低於200米，住宅建築高度不超過120米。地塊起始總價8.277億元，起始樓面價5788.11元/㎡，熔斷樓面價10430元/㎡。
規劃要求：
1、需引入1家或以上的全國性金融機構的區域總部或省級國有建築企業集團總部。
2、競買人須承諾該項目商務樓宇部分自持不低於2萬方，且項目建成後5年不得對外出售。
3、項目以5A甲級標準建設寫字樓，項目須在交地後6個約內動工開發，寫字樓須在交地後36個月內通過工程竣工驗收。
4、項目建成後，由青山區人民政府按照市場評估9000元/㎡的價格回購13068平方米共162套商品房住宅；按照市場評估價16500元/㎡的價格回購一樓商業用房面積6397平方米，按照市場評估價11500元/㎡價格回購二樓及以上商業用房面積7617平方米；用於安置還建本項目被徵收戶。競得人需在交地後30個月內完成回購商品房交付。
5、項目建成後，由青山區人民政府按照市場評估價22228元/㎡的價格回購一樓商業用房，按照市場評估價14448元/㎡的價格回購二樓商業用房共5000平方米（根據建築方案確定一、二樓比例），按照市場評估價11385元/㎡的價格回購商務辦公用房5000平方米，用於安置青山區“三舊”改造徵收項目被徵收戶。
另外，根據規劃設計條件要求，地塊內還將按規定配建大學生租賃房。
地塊位於青山區發展較為成熟的板塊，周邊二手房房價20000元/㎡左右，分佈著武漢恆大御府、金科城、中冶39大街等項目。且地塊毗鄰和平公園、武漢印象城，醫療、教育配套完善。
江岸區2宗漢口濱江地塊須引入區域總部
P（2018）098號地塊位於江岸區漢口濱江國際商務區五期，地塊分為P6、P9兩塊地，P6地塊淨用地面積10764㎡，為商業服務業設施用地、公園綠地；P9地塊淨用地面積9370㎡，為居住用地、公園綠地。地塊起始總價15億元，起始樓面價13636.36元/㎡，熔斷樓面價18181.82元/㎡。
根據規劃，地塊商服建築面積全部用於：1、經江岸區政府認可的1家及以上控股股東為2018年《財富》世界500強的保險公司省級總部；2、經江岸區政府認可的1家湖北省級聯合性商會全國總部及其會員單位。
P（2018）099號地塊位於江岸區漢口濱江國際商務區五期，東至沿江大道，南至25米規劃路，西至規劃中山大道，北至20米規劃路。該地塊規劃用地性質為住宅、商服、綠地與公園用地，規劃總淨用地面積為17925平方米，地塊內總建築規模應控制在108000平方米以內。該地塊起始總價13.84億元，起始樓面地價12814.81元/㎡，熔斷樓面地價18518.52元/㎡。
規劃要求，本地塊需集中配置不少於1400平方米的綠地，及建築面積不少於1150平方米的公共服務設施。商服建築面積應主要用於區政府認可的1家及以上重點發展太赫茲技術、衛星通訊技術及相關配套產業的區域性總部機構，以及1家及以上經中國銀行保險監督管理委員會批准的金融租賃公司的區域性總部機構，且其商服部分開發建設時間不晚於住宅部分開發時間。
江岸區漢口濱江國際商務區五期2宗地塊位於二七濱江商務區，二環線內，臨近沿江大道，佔據了片區內景觀優勢。且區域內目前已集聚中信泰富、新世界、萬科、瑞安等品牌房企。該地塊靠近地鐵一號線徐州新村站，出行方便。周邊有學校、幼兒園，教育資源豐厚，其他配套成熟，周邊樓盤均價28000元/㎡。
洪山區白沙洲地塊需配建限價安置房
P（2018）100號地塊位於洪山區白沙洲大道與白沙四路交匯處，規劃用地性質為居住用地、防護綠地。該地塊規劃總淨用地面積為113780平方米，地塊內總建築規模應控制在39.53平方米以內。其中，限價安置房11.3萬平方米，商品住宅28.23萬平方米。該地塊起始總價19.4億元，起始樓面地價4907.67元/㎡，熔斷樓面地價9815.33元/㎡。地塊內應控制規模不低於15班的幼兒園，用地面積為6480平方米，建築面積約4670平方米。
規劃要求，1、按瑞鑫花園限價安置房項目建設和用地計劃的通知，限價安置房建築面積11.3萬平方米（含配套1.8萬平方米），房屋銷售均價5760元/㎡，銷售對象為省未成年犯管教所，琴斷口監獄、漢陽監獄等項目徵收戶和洪山區重點工程徵收戶，房源監管單位為省機關事務管理局和洪山區政府相關部門，建設工期48個月。
2、經市政府批准，商品住宅28.23萬平方米，全部銷售給符合購房條件的省級公務員。
該地塊位於三環線內，臨近白沙洲大橋，並有幼兒園、華師附小、建和中小學、武昌工學院，教育資源較豐富。周邊住宅較多，配套齊全。附近樓盤均價12500元/㎡。
東西湖區將新添品質中小學
P（2018）119號地塊位於武漢市東西湖區團結大道以北、臨空港大道以東，為居住用地、小學用地，出讓年限為住宅用地70年、教育用地50年。規劃用地面積為128280平方米，其中，住宅及相關配套用地面積為108543平方米；幼兒園用地面積為4860平方米；小學用地面積為14877平方米。該地塊起始總價31.566億元，起始樓面地價6520.15元/㎡，熔斷樓面地價10423.85元/㎡。
根據規劃，1、地塊須引進一家投資總額不低於30億元的工業項目，並簽署投資協議書。2、地塊須引進一所“211工程”或“985工程”高校的附屬中小學，並簽署投資協議書。3、地塊內需要佈局12班幼兒園一座，用地規模4860平方米，建設規模3600平方米。
光谷地塊將用於TCL區域總部員工居住
P（2018）120號地塊位於東湖新技術開發區高新二路以北、高科園路以東，為居住用地，出讓年限為住宅用地70年。該地塊規劃淨用地面積為36259.43平方米。該地塊起始總價4.431億元，起始樓面地價4888.11元/㎡，熔斷樓面地價9765.18元/㎡。
根據規劃，競買人須承諾所建房屋銷售對象為TCL集團華中區域總部或武漢華星的技術人員及管理人員。另外，該地塊還需配建幼兒園。
P（2018）121號地塊位於漢陽區墨水湖北路、紅光路西側，為為公用設施營業網點用地（加油站），出讓年限為商服用地（加油站）40年。規劃總用地面積為1935.55㎡，容積率不大於0.25。該地塊起始總價6830萬元，起始樓面地價141148.51元/㎡。
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