“银十”土拍即将收官，武汉土地供应迎来小高潮，今天（10月31日）武汉将现场挂牌7宗地，总出让面积约35.3万方，起始出让总价93.197亿元。除一宗加油站用地外，其余地块均设置出让最高价。
从地块分布区域来看，青山区1宗、江岸区2宗、洪山区1宗、东西湖区1宗、东湖新技术开发区1宗、汉阳区1宗。值得注意的是，汉口滨江2宗商住用地所在位置优越，周边生活配套设施完善，需引入区域总部。
青山区商住用地需配建大学生租赁房
P（2018）097号地块位于青山区冶金大道与工业路交汇处东南部，为商服用地、住宅用地、公园与绿地，出让年限为住宅70年、商服40年、其他50年。该地块规划用地面积为34667平方米（其中防护绿地面积为1365平方米，以实测面积为准），其中，地上计容建筑面积控制在14.3万平方米以内（其中商业服务业设施建筑面积不大于10万平方米，居住建筑面积不大于4.3万平方米）。建筑高度紫线控制区域内建筑高度不超过20米，商务塔楼建筑高度不低于200米，住宅建筑高度不超过120米。地块起始总价8.277亿元，起始楼面价5788.11元/㎡，熔断楼面价10430元/㎡。
规划要求：
1、需引入1家或以上的全国性金融机构的区域总部或省级国有建筑企业集团总部。
2、竞买人须承诺该项目商务楼宇部分自持不低于2万方，且项目建成后5年不得对外出售。
3、项目以5A甲级标准建设写字楼，项目须在交地后6个约内动工开发，写字楼须在交地后36个月内通过工程竣工验收。
4、项目建成后，由青山区人民政府按照市场评估9000元/㎡的价格回购13068平方米共162套商品房住宅；按照市场评估价16500元/㎡的价格回购一楼商业用房面积6397平方米，按照市场评估价11500元/㎡价格回购二楼及以上商业用房面积7617平方米；用于安置还建本项目被征收户。竞得人需在交地后30个月内完成回购商品房交付。
5、项目建成后，由青山区人民政府按照市场评估价22228元/㎡的价格回购一楼商业用房，按照市场评估价14448元/㎡的价格回购二楼商业用房共5000平方米（根据建筑方案确定一、二楼比例），按照市场评估价11385元/㎡的价格回购商务办公用房5000平方米，用于安置青山区“三旧”改造征收项目被征收户。
另外，根据规划设计条件要求，地块内还将按规定配建大学生租赁房。
地块位于青山区发展较为成熟的板块，周边二手房房价20000元/㎡左右，分布着武汉恒大御府、金科城、中冶39大街等项目。且地块毗邻和平公园、武汉印象城，医疗、教育配套完善。
江岸区2宗汉口滨江地块须引入区域总部
P（2018）098号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期，地块分为P6、P9两块地，P6地块净用地面积10764㎡，为商业服务业设施用地、公园绿地；P9地块净用地面积9370㎡，为居住用地、公园绿地。地块起始总价15亿元，起始楼面价13636.36元/㎡，熔断楼面价18181.82元/㎡。
根据规划，地块商服建筑面积全部用于：1、经江岸区政府认可的1家及以上控股股东为2018年《财富》世界500强的保险公司省级总部；2、经江岸区政府认可的1家湖北省级联合性商会全国总部及其会员单位。
P（2018）099号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期，东至沿江大道，南至25米规划路，西至规划中山大道，北至20米规划路。该地块规划用地性质为住宅、商服、绿地与公园用地，规划总净用地面积为17925平方米，地块内总建筑规模应控制在108000平方米以内。该地块起始总价13.84亿元，起始楼面地价12814.81元/㎡，熔断楼面地价18518.52元/㎡。
规划要求，本地块需集中配置不少于1400平方米的绿地，及建筑面积不少于1150平方米的公共服务设施。商服建筑面积应主要用于区政府认可的1家及以上重点发展太赫兹技术、卫星通讯技术及相关配套产业的区域性总部机构，以及1家及以上经中国银行保险监督管理委员会批准的金融租赁公司的区域性总部机构，且其商服部分开发建设时间不晚于住宅部分开发时间。
江岸区汉口滨江国际商务区五期2宗地块位于二七滨江商务区，二环线内，临近沿江大道，占据了片区内景观优势。且区域内目前已集聚中信泰富、新世界、万科、瑞安等品牌房企。该地块靠近地铁一号线徐州新村站，出行方便。周边有学校、幼儿园，教育资源丰厚，其他配套成熟，周边楼盘均价28000元/㎡。
洪山区白沙洲地块需配建限价安置房
P（2018）100号地块位于洪山区白沙洲大道与白沙四路交汇处，规划用地性质为居住用地、防护绿地。该地块规划总净用地面积为113780平方米，地块内总建筑规模应控制在39.53平方米以内。其中，限价安置房11.3万平方米，商品住宅28.23万平方米。该地块起始总价19.4亿元，起始楼面地价4907.67元/㎡，熔断楼面地价9815.33元/㎡。地块内应控制规模不低于15班的幼儿园，用地面积为6480平方米，建筑面积约4670平方米。
规划要求，1、按瑞鑫花园限价安置房项目建设和用地计划的通知，限价安置房建筑面积11.3万平方米（含配套1.8万平方米），房屋销售均价5760元/㎡，销售对象为省未成年犯管教所，琴断口监狱、汉阳监狱等项目征收户和洪山区重点工程征收户，房源监管单位为省机关事务管理局和洪山区政府相关部门，建设工期48个月。
2、经市政府批准，商品住宅28.23万平方米，全部销售给符合购房条件的省级公务员。
该地块位于三环线内，临近白沙洲大桥，并有幼儿园、华师附小、建和中小学、武昌工学院，教育资源较丰富。周边住宅较多，配套齐全。附近楼盘均价12500元/㎡。
东西湖区将新添品质中小学
P（2018）119号地块位于武汉市东西湖区团结大道以北、临空港大道以东，为居住用地、小学用地，出让年限为住宅用地70年、教育用地50年。规划用地面积为128280平方米，其中，住宅及相关配套用地面积为108543平方米；幼儿园用地面积为4860平方米；小学用地面积为14877平方米。该地块起始总价31.566亿元，起始楼面地价6520.15元/㎡，熔断楼面地价10423.85元/㎡。
根据规划，1、地块须引进一家投资总额不低于30亿元的工业项目，并签署投资协议书。2、地块须引进一所“211工程”或“985工程”高校的附属中小学，并签署投资协议书。3、地块内需要布局12班幼儿园一座，用地规模4860平方米，建设规模3600平方米。
光谷地块将用于TCL区域总部员工居住
P（2018）120号地块位于东湖新技术开发区高新二路以北、高科园路以东，为居住用地，出让年限为住宅用地70年。该地块规划净用地面积为36259.43平方米。该地块起始总价4.431亿元，起始楼面地价4888.11元/㎡，熔断楼面地价9765.18元/㎡。
根据规划，竞买人须承诺所建房屋销售对象为TCL集团华中区域总部或武汉华星的技术人员及管理人员。另外，该地块还需配建幼儿园。
P（2018）121号地块位于汉阳区墨水湖北路、红光路西侧，为为公用设施营业网点用地（加油站），出让年限为商服用地（加油站）40年。规划总用地面积为1935.55㎡，容积率不大于0.25。该地块起始总价6830万元，起始楼面地价141148.51元/㎡。
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