恭喜坪山招商！總價8.6億樓面價11800元/平得虎門商住地
2018WG028號建設用地位於虎門鎮懷德社區，佔地33095.74㎡，容積率不高於2.2，建築密度不大於28%，屬於城鎮住宅用地、商服用地（R2二類居住用地）。宗地採用限價+競自持面積的方式出讓，起始地價85916萬元，最高限價106306萬元，摺合起始樓面地價11800元/㎡，摺合最高樓面地價14600元/㎡。
【宗地信息】
區位：虎門鎮懷德社區
面積：33095.74㎡
容積率：1.0 建築密度：≤28% 宗地性質：城鎮住宅用地、商服用地（R2二類居住用地） 競拍方式：限價+競自持面積 起始地價：85916萬元 最高限價：106306萬元 摺合起始樓面地價：11800元/㎡ 摺合最高樓面地價：14600元/㎡ 【宗地位置圖】 【競拍條件】 1、競買保證金設定為42000萬元，須為自有資金； 2、當報價超過最高限制地價後，不再接受更高報價，競買方式轉為競商品住房總面積中自持租賃住房面積比例(租賃住房自持期限：租賃住房自持年限至出讓的土地使用權使用年限屆滿之日止)，按照網上限時競價階段截止時競買人報出自持租賃住房最高比例或最先報出自持租賃住房面積比例達50%的原則確定競得人。 【宗地特點：毗鄰環莞快速路】 宗地位於懷德小學旁，毗鄰環莞快速路，可接駁莞佛高速、京港澳高速，南鄰加德利超級廣場，周邊一公里範圍內學校、醫療、購物等配套基本齊全，但周邊也有較多的工廠及作坊。宗地往西約500米即為以純集團總部大廈，沿懷北路西行可達虎門碧桂園，交通、配套、區位等方面的居住價值較為均衡。 【區域分析：開發靠後亮點不足】 作為東莞僅有的兩個鎮級市之一，虎門一直作為濱海片區的樓市標杆。在宗地所在片區有著目前碧桂園在虎門最大的項目——虎門碧桂園，在前期已經拉高了片區的居住價值，這對宗地競得者將是一項利好。但需要看到的是，宗地所在片區在整個虎門來說是開發順序較為靠後的，除了毗鄰環莞快速路外目前沒有太多的區位亮點，在當前土拍市場遇冷的背景下，該宗地想要拍出理想的價格估計頗有難度。
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