恭喜坪山招商！总价8.6亿楼面价11800元/平得虎门商住地
2018WG028号建设用地位于虎门镇怀德社区，占地33095.74㎡，容积率不高于2.2，建筑密度不大于28%，属于城镇住宅用地、商服用地（R2二类居住用地）。宗地采用限价+竞自持面积的方式出让，起始地价85916万元，最高限价106306万元，折合起始楼面地价11800元/㎡，折合最高楼面地价14600元/㎡。
【宗地信息】
区位：虎门镇怀德社区
面积：33095.74㎡
容积率：1.0 建筑密度：≤28% 宗地性质：城镇住宅用地、商服用地（R2二类居住用地） 竞拍方式：限价+竞自持面积 起始地价：85916万元 最高限价：106306万元 折合起始楼面地价：11800元/㎡ 折合最高楼面地价：14600元/㎡ 【宗地位置图】 【竞拍条件】 1、竞买保证金设定为42000万元，须为自有资金； 2、当报价超过最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞商品住房总面积中自持租赁住房面积比例(租赁住房自持期限：租赁住房自持年限至出让的土地使用权使用年限届满之日止)，按照网上限时竞价阶段截止时竞买人报出自持租赁住房最高比例或最先报出自持租赁住房面积比例达50%的原则确定竞得人。 【宗地特点：毗邻环莞快速路】 宗地位于怀德小学旁，毗邻环莞快速路，可接驳莞佛高速、京港澳高速，南邻加德利超级广场，周边一公里范围内学校、医疗、购物等配套基本齐全，但周边也有较多的工厂及作坊。宗地往西约500米即为以纯集团总部大厦，沿怀北路西行可达虎门碧桂园，交通、配套、区位等方面的居住价值较为均衡。 【区域分析：开发靠后亮点不足】 作为东莞仅有的两个镇级市之一，虎门一直作为滨海片区的楼市标杆。在宗地所在片区有着目前碧桂园在虎门最大的项目——虎门碧桂园，在前期已经拉高了片区的居住价值，这对宗地竞得者将是一项利好。但需要看到的是，宗地所在片区在整个虎门来说是开发顺序较为靠后的，除了毗邻环莞快速路外目前没有太多的区位亮点，在当前土拍市场遇冷的背景下，该宗地想要拍出理想的价格估计颇有难度。
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