距離8月杭州鼎家網絡科技有限公司暴雷不足兩月，又一家長租公寓資金鍊被爆斷裂。
據爆料，近日，寓見公寓上海地區的數位租戶在其租賃合同正常履約期間，被房東突然上門趕人，理由是債務方寓見資產管理（上海）有限公司不再支付房租。
寓見公寓被爆斷裂
據悉，不少房東被公寓運營方寓見資產管理(上海)有限公司(簡稱“寓見資管”)拖欠了1個月左右的租金，部分租客由於房東沒有按期收到租金面臨被趕出公寓的局面。同時，大量租客提前支付的租金退租而不得，這些人當中，不少已經提前支付一年租金的租客。目前，房東和租客已無法聯繫到寓見公寓相關人員。
此外，有相當部分租客的租金辦理了金融分期產品，涉及浦發、建行等商業銀行，以及元寶e家和晉商消費金融等民營機構。這意味著如果不按期繼續償還貸款，將影響其徵信記錄。
據上海市徐彙區市場監管局相關人士透露，寓見公寓隸屬的上海小寓信息科技有限公司已不能正常運轉，具體情況還在進一步調查。據瞭解，此次受影響的房東房客預計上千人。
有消息顯示，寓見資管目前出現嚴重資金短缺，公司股權已經全數質押給貸款銀行，沒有任何資金可以調配。同時該公司已與上海本地機構達成合作意向，房屋由該機構接受。從目前租客的反應看，其退還租金、免除“租金貸”等訴求均無正式回應。
輪融資，其中的明星投資方為雷軍旗下順為資本，其餘包括險峰華興、聯創策源等。
據多方消息，目前房東的租金被寓見拖欠，部分已經選擇換鎖，聚集起來維權。
租客已經背上租房分期貸款，成立了維權QQ群討論應對事宜；而寓見的資金方華瑞銀行則向其發出了保障資產安全的要求。
一封來自上海華瑞銀行的、發自10月15日的《敦促寓見公寓保障我行信貸資產安全的告知函》顯示，寓見公寓經營的部分長租公寓裝修資產系使用華瑞貸款資金形成，寓見須保障上述裝修資產安全，未經允許不得擅自處置。
據最新消息傳出，寓見公寓在一封業主公告中表示公司正與上海一家本土行業機構達成合作意向，由該機構全面接手業主的房屋後續運營管理工作，以確保業主的收租權力不受損失。
有消息指出，上海的青客公寓將接盤收購寓見公寓。
青客屬於上海青客設備租賃有限公司旗下業務，該公司2012年成立於上海，主要從事的業務有房屋出售、租賃和託管等業務。現有100餘個服務中心，房源80000餘間，公司業務已基本實現對上海、蘇州、杭州、南京、武漢、北京、嘉興地區的進行覆蓋。
據青客一位人士透露，寓見公寓實質上已經倒閉，該公司存在很多不良資產，波及多家銀行。上海市住建委和建行等多方斡旋，希望青客能接收整合部分業務。而青客，只有在寓見公寓所有房東做完交接的情況下，才有可能去考率租客的安置問題。
曾獲雷軍旗下順為資本投資
2014年，投資經理出身的程遠與來自安居客、漢庭酒店、大眾點評以及一家在線旅遊上市公司的四人共同創立了寓見公寓。
據官網所示，寓見、安間共同隸屬於小寓，安間為寓見的升級品牌，獲得雷軍擔任法人的北京順為投資諮詢有限公司的投資。小寓成立四年以來，資產管理超300億元。現佈局上海及華東，已開門店43家，開業房源數超20000，並規劃在未來3年內發展到1000個項目、30萬套的服務規模。”
公開資料顯示，2014年3月-2015年3月的一年內，寓見公寓曾先後獲得三輪融資，其中的明星投資方為雷軍旗下順為資本，其餘包括險峰華興、聯創策源等。
2017年國慶期間，寓見青年公寓曾作為“異鄉逐夢客”在上海的安身之所，出現在央視財經“時間去哪兒了”欄目中。2018年4月，在深圳舉辦的中國長租公寓行業協同創新發展峰會上，寓見公寓還名列2018長租公寓創新企業排行榜TOP30的第20名。
不過寓見公寓的問題似乎早就有跡可循。9月14日，上海市消費者權益保護委員會披露的《長租公寓中介服務投訴激增，市場隱患凸顯》中提到，部分中介機構違反押金退還約定，侵害消費者的財產權，相關投訴730餘件。其中有300餘名消費者先後反映寓見資產管理(上海)有限公司未按“15個工作日”的約定期限退還押金。更早前，據企業註冊信息查詢披露，至2018年7月，寓見公寓以被告身份涉及民事糾紛公開出庭13次，其中11次是在2017年下半年以後。
此外，10月16日，據多位寓見公寓員工透露，寓見公寓的資產已經被銀行凍結，具體原因不詳。另外，公司拖欠員工工資有一個半月之久，原來200多人的員工也銳減至一半。
創新模式的隱憂開始突顯
8月20日，杭州一家名為鼎家網絡科技有限公司（以下簡稱鼎家）的長租公寓公司宣佈，因經營不善導致資金鍊斷裂，已停止運營，致使近4000戶租客遭受損失。
鼎家突然宣佈破產，並被安排進入破產清算程序，是由於鼎家在公寓運營中採用了激進的“金融遊戲”。鼎家在與租客簽訂租房合同時，會推薦租客使用工商銀行、愛租哪、美窩、365分期、愛上街等分期支付APP，在未告知租客會產生借貸關係的情況下，租客通過APP一次性把租金付給了鼎家。這導致鼎家破產後，租客不僅拿不回押金，還要每月向這些APP還款。與此同時，房東卻未收到鼎家應付的租金。
鼎家和寓見公寓的“爆雷”看起來只是個例，但隨著越來越多的玩家和資本進入長租公寓市場，類似的風險正在急劇放大。近年來，萬科、龍湖、遠洋、旭輝等行業龍頭開發商，紛紛選擇以自建團隊或合作的方式進入長租公寓領域；鏈家自如、魔方公寓、青年匯、蘑菇公寓等各類長租公寓品牌湧現；互聯網巨頭阿里巴巴、京東等也相繼宣佈進軍住房租賃市場。數據顯示，截至2018年3月份，全國範圍內各類長租公寓品牌達1200多家，房源規模逾202萬間。
大量資本進入長租公寓行業，在資本加持下，企業為搶佔房源，哄抬租價、隨意挪用租金，大大放大了行業風險。其中最直接的風險就是未來租金的不確定性，空置率過高、租金異常波動、租戶違約等因素都有可能影響到未來的租金收入，從而引發一定風險。
同時，因行業盈利模式上難以避免的回報週期長的問題，這些企業無法自我造血，只能靠外部融資輸血，一旦融資不暢，或者一旦房租停止上漲甚至下行，或者由於政策監管使長租信貸方式受限，也會便會面臨資金鍊斷裂的危機。
現在，這種危機正隨著全國性的放下開始轉向下跌而快速來臨。
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