流拍1099畝！達61億！南昌土地市場遇「寒冬」！

據百房江西小編統計，截止10月24日，2018年以來南昌土地市場上一共流拍18宗地，總面積約1099畝，流拍總金額約61億。土地市場遇冷，流拍的原因有很多，最主要原因還是政府對樓盤的“限價”、“限售”等政策，使得房企回款壓力越來越大。

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此外，土地拿地指標要求也越來越多，建安置房、建學校、五星級酒店並無償移交等等，使得開發商很難拿地。

在這樣的情況下，曾經的“地王”以及現在的“地王”日子也過的不舒坦！2016年10月8日南昌重啟限購政策至今調控十幾次，從最初的限購到限貸，然後到限價，在到最後限裝修等。可見“地王”的日子如今也過的“憋屈”。

另一方面，消費者面對如此高價的“地王”項目，買房也怕買到爛尾房，所以在置業時也會多了些擔憂。

那麼，昔日地王，如今又是怎樣的一番情況呢？小編特蒐集2014年至今的地王情況給大家查閱。

2014年地王——江灣豪庭

2014年4月4日，南昌市東湖區一商住用地以1454萬元/畝成交，成為2014年南昌土地市場“地王”，溢價率高達164%，樓面地價7269.8元/平米，總價22131.334萬元，約合人民幣2.2億元，最終被江西恆達房地產開發有限公司奪得。

該“地王”編號為DAAJ2014019號，位於南昌市東湖區規劃六路以南、愛國路以西，為商業、居住用地。地塊總面積10147.6平方米（15.221畝），規劃容積率為1.0＜容積率≤3.0，起拍價為550萬元/畝。

據瞭解，江灣豪庭最新動態今年1月24日，東湖區委常委宣傳部長一行人至江灣豪庭項目工地視察工地情況。可見，4年的時間，該項目仍舊停留在動工的狀態下。

2015年地王——藍光雍錦王府

2015年11月13日，四川藍光以總價為6.28億競得西湖區朝陽新城翠菊路以東、雷池街以南61.152畝純居住用地，樓面價7702元/㎡。該地塊建設項目被命名為藍光雍錦王府。

藍光雍錦王府，為藍光地產進入南昌首個項目，這也是藍光地產正式轉型高端住宅的第一步。而在2016年3月20日，藍光地產進軍南昌的首次品牌發佈會在滕王閣舉行，讓更多的人瞭解到藍光的產品、服務和生活。

目前，藍光雍錦王府約242㎡少量大平層在售，價約19000-20000元/㎡；另約232㎡水岸城市別墅在售，均價27000-33000元/㎡，預計2018年初交房。

2016年地王——融創青山湖壹號

2016年9月23日，南昌東湖區青山北路以南、洪都大道以東一宗商業、商務、居住用地“出嫁”。南昌市政公用房地產集團有限&南昌融創恆業房地產有限以總價6.5億競得，摺合樓面價11147元/㎡。

時隔近一年，融創青山湖壹號首次推出1號樓，132-160㎡裝修三、四房房源，均價19000元/㎡，價格一出也使得不少購房者譁然！

如今在樓市調控“步步緊逼”的情況下，融創青山湖壹號房價也受到波動。目前1號樓130-158㎡裝修房源，均價約18000元/㎡；2#高層毛坯交付，折後均價15000元/㎡。

融創青山湖壹號位於洪都大橋東岸，由洪都大道可以直上大橋，經鳳凰洲到達紅谷灘新區僅需20分鐘；此外，地鐵4號線在此地塊旁設有財經分校站和青山湖西站。在如此優越的區位，該項目成交仍表現平平；從南昌房信網備案情況來看，融創青山湖壹號1#高層已備案85套房源，銷售面積約1.16萬方，而2#高層則備案141套房源，銷售面積約2萬方。

2017年地王——名城紫金軒

名城紫金軒

名城紫金軒

名城紫金軒

2017年5月12日，朝陽洲DABJ2017004地塊經過多輪競拍，最終地塊被名城地產(福建)有限公司以2027萬元/畝的價格競得，總價約14.78億元，溢價率為113%，樓面價達13820元/㎡，刷新南昌市樓面價新紀錄。

據瞭解，該地塊除了大名城參與，還有中海、華潤、碧桂園、華邦、正榮、聯發、金科、金地、美的、國貿、陽光城、招商、平安、中梁等共十幾家房企參與競拍。

該地塊就在本週正式官宣其案名為：名城紫金軒。從南昌城鄉規劃局獲知，名城紫金軒項目總建面約14萬方，由6棟住宅組成，其中1#、2#、3#、5#為31層，6#、7#為37層，首推128㎡三房、143㎡四房。

名城紫金軒自拿地樓面價13820元/㎡以來，至今還沒有被超越。而就是這樣的一個“地王”的光環所在，也使得它的一舉一動都備受關注！早在今年年初，就有不少熱心市民在貼吧裡核算出名城紫金軒房屋開發成本價預計在18400元/㎡，而售價將在30000元/㎡左右。

目前，名城紫金軒已全面開工建設，相信不久就能拿到預售，進入市場。而到時候一直被大家傳的沸沸揚揚的價格也將被公佈。

2018年地王——新力榕園

雖說2018年還有2個月結束，新力榕園的“地王”位置坐不坐的穩還是個未知數。但新力榕園的地價，截止目前仍是最高的！

今年5月11日，西湖區朝陽板塊編號DABJ2018009地塊經過482輪競價，最終被南昌茂泰房地產開發有限公司（新力地產）以總價5.39億元競得，樓面價11039元/平米，溢價率112.7%。

新力榕園拿地不到一個月，就已開工建社，隨之住宅效果圖曝光。目前項目已經圍擋，打樁機已經進場施工。而從拿地到進場施工，只用了20余天的時間，堪稱南昌史上最快開工項目，新力速度也讓人為之震驚。

根據拿地要求，該宗地房屋銷售上限為12500元/㎡，且144㎡(含)以下實施全裝修建設。如今南昌裝修限高不得超過4500元/㎡，不少網友調侃說：

樓市調控已經到了十分關鍵的時刻，“房子是用來住的，不是用來炒的”的理念也開始逐步形成。昔日“地王”也不得不順應政策入市，開工建設。而在樓市調控強壓下，地王項目究竟會成為樓市“黑馬利器”還是“燙手山芋”，只有入市後我們才能見分曉。

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