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8月8日，南昌市下發了《南昌市人才購房及購房補貼實施辦法（試行）》，A、B、C、D類人才及機關企事業單位引進人才都可享受購房補貼政策。政府拿出“真金白銀”吸引大學畢業生、高層次人才、海外人才等落戶發展，而為了“留住人才”，南昌可謂是“出絕招、下血本”！
---購房政策---
據介紹，根據南昌市委、市政府《關於實施“天下英雄城聚天下英才”行動計劃的意見》及相關政策規定，制定該實施辦法。《辦法》提出，經認定的A、B、C、D類人才以及在南昌省屬黨政機關企事業單位引進的相對應層次人才，享受南昌市戶籍人口購房政策。中專及以上高校畢業生、取得國家承認的專業技術等級證書或職業資格證書的青年人才，“零門檻”落戶後購房。
ABCD人才如何界定
南昌市將建立全市人才分層分類體系，按照人才能力水平和業績貢獻，將高層次人才分為：國內外頂尖人才（A類）、國家級領軍人才（B類）、地方級領軍人才（C類）、高級人才（D類）。經認定的高層次人才，納入南昌市人才信息庫管理，發放“人才一卡通”，享受相應政策。
---購房補貼政策---
最高可獲200萬元房補！A類人才在南昌首次購買商品住房的，按300每平方米標準給予全額購房補貼。B、C類人才在南昌首次購買商品住房的，給予購房款50%、最高分別200萬元、100萬元購房補貼。新引進培育的高級技師在南昌首次購買商品住房的，給予6萬元購房補貼。畢業五年內，在工業園區企業工作的全日制博士研究生、碩士研究生，首次購買商品住房的，分別給予10萬元、6萬元購房補貼。帶技術、帶成果、帶項目的人才來南昌創新創業和轉化成果，首次購買商品住房的，分層次給予10萬元、20萬元、30萬元購房補貼。
在南昌首次購買商品住房的，憑已備案的商品房買賣合同或不動產權證等材料申請領取購房補貼。購房補貼政策的條件要求，以相關部門實施意見為準。
---購房流程---
>>購房申請
經認定的A、B、C、D類人才以及在南昌省屬黨政機關企事業單位引進的相對應層次人才，提交身份證和人才認定證明（人才一卡通）等材料向開發企業申請購房；中專及以上高校畢業生、取得國家承認的專業技術等級證書或職業資格證書的青年人才，提交身份證和在昌落戶等材料向開發企業申請購房。開發企業核驗原件收取複印件，對符合購房條件的，在商品房網籤系統錄入購房人相關信息，並與購房人簽訂商品房買賣合同。A、B、C類人才可不預交定金、首付等購房款，購房人第一次領取到購房補貼後7天內按合同約定支付購房款。
>>合同備案
◆ 提交材料
開發企業提交已核驗的購房材料複印件和商品房買賣合同原件，向商品房買賣合同備案機構申請辦理商品房買賣合同備案。
◆ 審查
商品房買賣合同備案機構結合申請材料，對符合條件的，予以辦理商品房買賣合同備案。A、B、C類人才可不提供首付款進賬單。
---購買二手房流程---
>>購房申請
經認定的A、B、C、D類人才以及在南昌省屬黨政機關企事業單位引進的相對應層次人才，提交身份證和人才認定證明（人才一卡通）等材料，與賣方共同向房屋所在區域存量房買賣合同備案機構申請存量房買賣合同網籤；中專及以上高校畢業生、取得國家承認的專業技術等級證書或職業資格證書的青年人才，提交身份證和在南昌落戶等材料，與賣方共同向房屋所在區域存量房買賣合同備案機構申請存量房買賣合同網籤。
市區除經開區、灣裡區在屬地辦理外，在東湖區、西湖區、青山湖區、青雲譜區、紅谷灘新區、高新區購買存量住房的，向南昌市房管局存量房買賣合同備案機構提交材料。
>>合同網籤
存量房買賣合同備案機構結合申請材料對購房人資格進行審核，對符合條件的，在存量房網籤系統錄入買賣雙方相關信息，打印存量房買賣合同，買賣雙方簽訂存量房買賣合同。
>>辦理不動產權證
買賣雙方按不動產登記要求，向不動產登記部門申請辦理不動產權證。
---申請購房補貼---
>>申請
購房人憑已備案的商品房買賣合同或不動產權證（新建商品住房憑商品房買賣合同，存量房憑不動產證）等材料，A、B、C類人才購房人向市本級、其他類型人才購房人向各縣區（開發區、新區）人才服務機構申請領取購房補貼。
>>審查
人才服務機構將擬申請領取購房補貼名單通過“南昌人才網”掌上App推送給各房管部門，各房管部門（市區和南昌縣、新建區、進賢縣、安義縣的房管部門；職能發生調整的，由新職能單位認定）2日內對申請人在昌首次購買商品住房情況認定，通過“南昌人才網”掌上App反饋給人才服務機構。人才服務機構綜合申請材料和首次購房認定情況，對所能享受的購房補貼標準進行認定。
>>公示
人才服務機構將認定結果及時通過“南昌人才網”掌上App“購房及購房補貼欄”公示5個工作日。
>>發放補貼
公示無異議的，由人才服務機構將購房補貼款撥付至《南昌市人才購房補貼申請（審批）表》中明確的賬戶，並將購房補貼撥付結果通過“南昌人才網”掌上App“購房及購房補貼欄”反饋給財政部門和相應合同備案機構。購房補貼由市、縣區（開發區、新區）按1：1的比例分擔，A、B、C類人才購房補貼由市財政一次性先行全額撥付，縣區年終再向市財政返還50%，其他類型人才購房補貼由縣區一次性先行全額撥付，市財政年終再向縣區撥付50%。
銷售購房補貼住房須滿5年才可轉讓
在南昌首次購買商品住房，是指以人才個人為單位，除申報購房補貼商品住房外，在發放補貼所在地（含市區、南昌縣、新建區、進賢縣、安義縣）無自有住房。在南昌市只享受一次。
對購買新建商品住房的，購房款以已備案的商品房買賣合同記載房價為準。對購買存量住房的，購房款以稅務部門的計稅價格為準。所有享受購房補貼的住房須取得房屋權屬證書滿5年後方可轉讓。
購買商品住房已領補貼後需要退房的，必須先退還購房補貼後方能辦理退房手續。
對在申報過程中弄虛作假的申報單位和個人，一經核實，取消申報資格，依法追繳支持經費，並納入誠信黑名單；造假單位及個人，不再享受南昌市政府各類財政支持；涉嫌犯罪的，依法移送有權機關追究刑事責任。
造成的影響有哪些？
曾經物以稀為貴，如今人以稀為貴。
其實南昌此次人才落戶條件比想象中寬鬆很多，中專及以上高校畢業生、取得國家承認的專業技術等級證書或職業資格證書的青年人。實施“零門檻”按需落戶，對比周邊長沙、武漢等省會有何優勢？
武漢、長沙、鄭州僅需要專科及以上學校即可落戶。兩個城市都已經先“下手為強”，大學生可“零門檻”落戶在其他城市已經不罕見，南昌在此輪人才搶奪大戰中，基本上不佔優勢，但是南昌這次人才引進補貼標準在眾多城市中力度最大。
目前，各城市的調控政策可以說都達到了歷史最高水平，但低門檻落戶的搶人策略對沖了嚴厲的調控政策，不斷湧入的人口帶來的購房需求，將房價一步步推高。
短期內人口量的暴增，帶來了購房需求的巨大釋放，樓市出現了供不應求的局面，搶房場面也不斷上演。
而南昌此次放開落戶政策，新增的人才在未來是將給這座城市帶來創造力，帶來消費力，更重要的是在南昌如今大範圍限購情況下推出人才新政，等於送出了很多房票，短期或將造成需求集中爆發，熱門區域或者性價比不高的樓盤，後期會加速去化，性價比一般的樓盤，可能會捂盤惜售；性價比高一點的樓盤，會進一步提高購房門檻。但是如果不能合理把控和管理，會在短期對房地產市場造成衝擊，並反噬到城市本身；如果得到合理的控制，會在長久的發展中給房價帶來穩定的增長，還會給其他行業帶來可持續的動力輸出，大道良性循環。
總之，人才政策雖然都與房地產市場掛鉤，但不是樓市調控政策的鬆綁，大部分人才的引進對於房價的影響來講應該是長期的而不是短期的。
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