近日，不少來自南昌市九龍湖金茂悅樓盤的業主向記者反映，懷疑自己在“九龍湖·金茂悅”買房時，遭遇了開發商的“價外加價”。
消費者趙先生反映，他2019年4月在南昌市閣皂山大道上的“九龍湖·金茂悅樓盤買了一套125平的精裝房，總價188萬。可是在籤合同的時候，置業顧問告訴他，還需要再交一筆“裝修升級包”的費用。
此外，南昌的周女士也表示有同樣的遭遇。
並且兩位業主說，這錢他們交得不太情願，因為明顯屬於價外款，並且這個所謂“升級包”所涵蓋的配置，當時陳列在樣板間內，看房時，置業顧問也沒跟他們說，這些都要另外收錢。
所以，趙先生和周女士覺得，他們被開發商給騙了。之後，這些在九龍湖·金茂悅買了房的業主們建了一個微信群，合計一番後，發現這個“裝修升級包”還另有貓膩。
據瞭解，這個“裝修升級包”對外明碼標價6萬一個，可是實際卻還能“再商量”。開發商這樣的做法，讓那些老老實實交了6萬的業主，十分氣憤。那麼，業主們所說的“裝修升級包”真的存在嗎？
為了核實相關情況，記者來到了九龍湖·金茂悅樓盤，以購房者的身份進行暗訪調查。
這位置業顧問說，現在的樣板房裡面，新風系統、洗碗機、垃圾處理器等都有。但實際交付時，這些卻是沒有的，要買指定的、安裝了這些設施的樓棟戶型才會配，但房屋單價也會相應提高。當記者詢問是否有過“裝修升級包”時，對方始終不肯回應。調查過程中，記者正好碰到了一群前來維權的該樓盤其他業主。
業主：房子質量有問題 誰買誰維權
這群業主們告訴記者，不僅僅是裝修升級包的問題，還有房屋質量很差，讓他們實在忍無可忍，才來維這個權。這時，記者正面諮詢置業顧問關於裝修升級包的問題，對方才承認了。
新聞鏈接：開發商價外加價套路多
2018年12月，江西省住建廳曾下發《關於進一步規範商品住房銷售行為的通知》，《通知》提到，房地產開發企業應當嚴格按照政府備案價格一次性公開對外銷售，不得價外加價或者以捆綁車位、裝修等附加條件變相價外加價。
“九龍湖·金茂悅”樓盤的“裝修升級包”一事，就屬於“價外加價”的違規行為。而在我們都市消費調查以往的報道中，經常見到一些開發商花樣百出的“價外加價”套路。開發商也是變著法子翻新花樣，不過，依然有不少購房者一次次被坑。
2019年12月，消費者胡先生給我打來電話說，他去年4月份，在當地名為“金馬御龍城”的樓盤買了一套房，當時付完首付之後，售樓部的置業顧問說，還要再交一筆20萬的費用。而且這筆錢只有收據，不寫進合同。
業主們告訴記者，這筆名為會員費的錢，根據房子面積來定，面積大的戶型要收30萬，面積小的就20萬左右，並且集中出現在該樓盤三期的房子上。
《都市現場》節目播出後，豐城市住建局介入調查，責令開發商停止違法銷售行為，立即整改。
南昌的劉先生反映，去年4月，他在墅溪路的保利和光樓盤購買了一套房子，被收取了一筆3萬元的“指標費”。
業主告訴記者，這5萬元中，2萬是定金，另外3萬叫指標費，不寫進合同價款內，沒有收據，銷售也沒說清楚用途。
無獨有偶，2019年11月，都市現場也報道了南昌經開區張女士在聯泰楓華天城的買房經歷，當初購房時，開發商告訴她，只有交了一筆4萬9的費用，才有購房資格。無奈，張女士還是同意了，她最後以74萬多的價格買到了房子。但是在繳費的時候，她發現，這4萬9並不是房款。
舉報+查處 打擊不法開發商違規行為
不完全統計，從2019年1月至2020年4月，僅都市現場報道的開發商價外加價的情況就有15次，涉及全省15個房地產樓盤項目。然而，這還只是“冰山一角”。
對此，江西財大城市與旅遊管理學院副教授曹國新認為，不論是價外加價、還是捆綁銷售，其目的是為了實現利益最大化，獲取更多利潤。開發商之所以會“渾水摸魚”，是因為當前一些城市樓市供求關係不平衡，當房源供給不足而需求比較旺盛時，開發商就會利用手中房源獲取最大利益。
而律師彭丁帶認為，開發商價外加價的做法明顯違反了“一房一價”、明碼標價之規定，而捆綁銷售等做法則違反了《消費者權益保護法》的公平、自願原則和《反不正當競爭法》規定。只有購房人積極舉報各種違規行為，監管部門積極介入查處，才能有效打擊某些開發商肆意侵權的囂張氣焰。
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