根據住房大數據的數據，9月，福州房價中位數為27344元/㎡，環比下跌0.42%。相比2018年1月，福州房價已下跌3.42%。但目前，福州新盤住宅市場實暫未出現大幅降價的樓盤。
福州9月房價中位數環比下跌0.42%
根據住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發佈的報告，2018年9月，福州房價中位數為27344元/㎡，環比下跌0.42%，在16個二線城市中排名第三位。目前，福州房價中位數是二線平均（18383元/㎡）的1.49倍。
另外，142個城市大數據房價中位數顯示，與上月相比，2018年9月一線城市房價中位數穩中略升，準一線城市、二線城市及三四線城市輕微下降。其中，廈門房價中位數為32942元/㎡，環比下跌2.44%；泉州房價中位數為14490元/㎡，環比下跌1.47%；漳州房價中位數為13348元/㎡，環比下跌0.37%。
福州房價相比年初下跌3.42%
住房大數據近日發佈的另一份報告指出，相比2018年1月，9月福州房價下跌了3.42%。在中央定調堅決遏制房價上漲後，福州房價上漲預期有了顯著的改變，投資投機熱情下降。
值得一提的是，年初以來，廈門房價的跌幅是二線城市中最大的。相比2018年1月，9月廈門房價下跌了8.51%。廈門樓市的降溫趨勢再次得到了證明。
福州新建住宅降價不明顯
在調控趨嚴的背景下，福州開發商的促銷意願正逐步增強，目前不少樓盤均有不同形式的讓利優惠。除了按照備案價銷售和正常首付外，許久未見的特價房、分期首付、一口價、贈送物業費等營銷活動隨之重現市場。對於剛需購房者而言，這也意味著，可供選擇的房子更多了。
不過新盤住宅市場實際降價幅度並不明顯，價格整體穩定，暫未出現大幅降價的樓盤。即便有讓利也只是針對部分不理想樓層，其他基本都按照備案價銷售。
另外，近期福州新盤網籤速度明顯加快。CRIC克而瑞福州分析師表示： 從主城區近幾周的住宅成交均價來看，不難看出在加快高價盤的網籤速度。但閩侯對於備案端的把控依舊嚴厲，無論是成交均價還是成交量，都處於較低水平。
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