关于房屋抵押贷款的大禁区！
房产抵押贷款确实是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。
给大家科普一下几种不能办理房产抵押贷款的房产，和贷款时抵押受限制的房产。
首先，我们要搞清楚房屋，在贷款方面，有三个考量的点：
一.按房比列(全款、按揭、抵押房）
二.用途：住宅、商业、办公、别墅、公寓（面积小、产权不详、酒店式）
三.性质：
1.商品房（开发商手里直接买的房）
2.房改房（单位福利、价格便宜）
3.经济适用房（政府行为的房子）
4.安置房/拆迁房
5.自建房
（以上的所有房屋有一个共同特点：必须可以上市交易的！）
房屋的类别大致就是这几类。
现在呢，小鼎就来给大家说说哪些房屋不能进行房屋抵押贷款：
1. 公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不可以。
2. 小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3. 房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。
一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
4. 未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
5. 部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
6. 文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
7. 违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
8. 权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
9. 拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房产不得抵押。
最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是受到一定限制的房产。
即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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