李路林
狼来了、狼来了！然而狼并没有来，当狼真的来了时，已经没有人会相信。这就是现在房地产市场的现状，但不管大众信还是不信，高房价已经开启了下跌的天台之门。
金九银十，一般来说这是开发商一年当中最重要的季节，许多开发商就靠这两个月几乎能收割全年一半的销售额，然而今年的九、十月份对开发商来说已经没有了昔日的辉煌，销售遇冷、去化降低让这个过去的九月变得凄凄惨惨。
活下去成为开发商无奈之举，以万科、恒大、碧桂园为主流的一线开发商纷纷选择以价换量，市场变成了一场抢跑竞赛，各大楼盘折扣、降价幅度惊人，恒大的8.9折降价、碧桂园的6折甩卖、万科将近5折的跳楼价将金九银十变成了开发商的梦魇。
而作为高房价的源头--土地拍卖也意外变得冷清，今年1-8月份，全国流拍土地890宗，创下多年来之最。
这一切只是开始！在美国加息政策的步步紧逼下，人民币汇率已经贬到了6.9，在这样一种严峻形势下，市场流动性将进入收缩期，不排除央行在适当时间点加息。
房地产没有了源源不断的资金来源，高杠杆随时存在断裂风险，开发商只能降价去化、加快现金回笼，防止自己倒在寒冬到来的时刻，难怪万科的郁亮喊出的口号是接下来万科如何活下来的问题。
中国的高房价是世界之最，而2017年中国人均GDP处于世界第70位，以这样的收入水平来支撑如此高的房价显然是不会长久的，房价下跌是必然规律。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
财经微世界
一二线城市房价回调成交量大幅下滑，三四线楼市房价有筑顶趋势。任志强说2019年“有钱也买不到房”，未免危言耸听。
10大高房价城市有8个环比下跌
一线城市。深圳率先“停涨”横盘一年微跌；北京房价见顶环比微跌，环京板块下跌40%左右，炒房者急抛；上海房价同比环比均下跌，并有土地流拍；广州环比同比微涨。
二线热门城市。厦门是2016年领涨先锋，但今年领跌，楼面价和二手房跌幅达30%；南京房价7个月连续下跌、苏州环比下跌，均有土地流拍现象；杭州楼市后知后觉，一年来十分火热同比涨幅80%，但进入8月份以后，新房公证摇号5个月中签率大幅提高，中签后弃购以及不用摇号的楼盘增多，二手房成交量下滑43%，楼面价下降三成；成都二手房挂牌价、成交价均持续下跌。表明购房者日趋理性，观望气氛渐浓。
三四线城市。楼市涨幅收窄有筑顶趋势，成交量下滑，有价无市。棚户区改造不再单一货币化分配：例如徐州市实行实物分配住房；安庆市“限地价、限房价、限拆迁户”，由货币化改为实物分配，意味着此类城市去库存暂告结束。 
上图为8月份百城房价涨跌分布情况
开发商钱荒加快推房速度
房企融资困难，金融政策暂停开发商新增信托融资。今年是房企三年集中还债的第一年，调控形势下压力增大。恒大地产开始打8折销售，万科促销跟进，碧桂园大量推盘上市，以期尽快回笼资金。
短期看政策降房价已在路上
坚持“房住不炒”调控力度不放松，7.31会议“坚决遏制房价上涨”态度坚决，被住建部约谈的城市，如果环比再次上涨有可能被严厉问责。
水宜说房
为什么说房价要降了？是因为有许多现象出现了。
1.房屋交易量持续萎缩，有价无市。
2.厦门、南京、深圳等多地房价下跌，尤以厦门下跌最多，岛内岛外下跌5000—15000/平。
3.土拍市场遇冷，现在地王快绝迹了。武汉市8.28日挂牌12宗地，2宗流拍，7宗底价成交。8.30日武汉又挂牌4宗地，均以底价成交，其中包括小米公司武汉总部用地底价成交。开发商不敢拿地，要么资金紧张，要么对未来房价没信心。
4.炒房客开始甩卖
厦门有人一口气打包抛售岛内思明区槟榔东里的整栋6层楼房共12套！北京有人7折甩卖41套房子。
我只说了上面4种现象，我们常说透过现象看本质。本质是什么？房价高了，涨不动了也卖不动了。这个时候买房，担心接盘。这个时候拿地，地价未跌，房价不涨，将来没利润。炒房客这个时候不甩卖，留在手上就是贬值。
当然，还有很多会引起房价下跌的因素。房地产商从今年底开始为期4年的偿债高峰期，天量的空置房，房产税越来越近等等。
房价跌肯定是从三四线城市开始，我有个在小城市（县级）做房屋开发的亲戚就为年底做了2套预案，第一套是常规销售，做广告，经常雇腰鼓队，自行车队，举着广告牌全城游街，高价卖一套算一套，如果不理想，趁着返乡人员的增多搞优惠促销，如买房送全屋家电，买房送装修等等。
一二线城市还熬三年，就会有大量空置房涌向市场。
房价未来肯定会跌，跌30/%对中国经济也不会有太大影响，反而能刺激消费。
首先采益的是汽车产业，很多纠结是买房还是买车的如果能抽出几十万，肯定会买车，因为需要代步，也是个身份。
其次，受益的会是股市，股市火了，炒股的人市值增加，就敢拿出更多的钱来消费。
第三受益的会是保险业，买房少花的钱可用来给老人孩子、给自己买保险，前天潍坊水灾，很多家庭几十年的财产被冲没了，如果他买了保险，他就会减少损失。
受益的还有教育、医疗、大众消费等，银行储蓄也会回升，银行也有钱支持实体，不能总指望央妈救济，实体若被激活了，产业欣欣向荣，民工也好找工作，工厂也有利润，地方政府就不会再依赖房地产了，房价继续跌，习以为常，最终房子会象手机汽车一样，不再是高大上。
总之，房价跌，对经济是好事，对社会也是好事，实在找不出不跌的理由。
无语石1
现在的言论和08年一样，都说会降，也确实没涨了，那时候我信了。像等下看看，结果09年一到一路猛涨，撑到年底觉得再也不能下去了，果断出手了，现在18年了，十年过去翻了三倍。别说卖不出去，地铁口，有医院，中小学，有商业圈，人流量大，二环内。隔三差五就有人问我房子卖不卖？我低于市场价一千难道卖不出？不存在的，肯定卖的出。降房价的言论在15年同样有过，结果我又去买了一套，16年又大涨，地段不错，地铁口，学校，商圈，医院，公园全部到齐？卖不出去是不存在的。卖不卖的出主要地段，看教育。18年再次听到同样要降价的言论了，非常好，十一国庆我看了三天的公寓（因为限购），我会继续买，依旧是地铁口，有商圈的地方！我最喜欢的就是崩盘论了，因为这是要涨价的节奏！立贴在此，十年后就知道谁对谁错了。要骂就骂，无所谓！我只是实话实说！
Station19
最近我想买130平米左右的房子，这几天看了福州市区和金山附近大约有二十套房子，我对比较满意的其中几套，提出降三四十万，没有想到房东居然也答应见面商谈。这和前半年的行情真是天差地别。
从现在起至2019年上半年，建议持币观望，不要急于买房，现在房价处于稳中有降的松动期。2019年下半年，会有很多业主（包括炒房客）会坚持不住而出现大幅度降价，届时再出手购买。估计2019年下半年到2021年房价会处于一个较为低价的平稳期。2022年后房价又会逐步回暖，甚至出现较大幅度的升值，届时之前低价购入的业主，逢高价再出售，就可以赚到钱。……这就是2000年至今的中国房价的波动规律，大致是：……大幅度升值……调整期……稳中有降……低价平稳期…...缓慢升值……调整期……大幅度升值。抓住机会就可以赚钱，错过机会需要付出高价的代价。
福州好山好水
房价要降？真的能降？
我17年10月份刚买完房，现在过着大多数买房人月月还贷的生活中，说说这个问题我自己的观点吧：
各地房价已经被国家盯上了，所以说涨幅有限，甚至可能小幅度有回调（地产商回笼资金）
1.首先我们要搞清楚房价为何年年都在涨？
房价=地皮价格（地段/面积）+原材料价格+人工成本+建筑商成本（包含银行商业贷款）+各种税收
其中百分比比重最多的就是地皮价格！地皮价格招标越高成品房价越高不是没有道理！
你们有谁见过地皮价格越来越低的？反正我是没见过！
2.以上的如果各位看官能看懂的话，我想大家也就知道为什么这些年房价越来越高了！羊毛出在羊身上这句话真是金典中的金典！
3.虽然国家在房价调控上已经持续好几年了。但是效果甚微，现在各地大部分资金都已经投入到楼市了，要想短时间内抽身那是不可能的，所以大家目前都能看到各地的地产商都在降价也好促销也罢，这些都是想法设法回笼资金！
但是！但是！但是！重要的事说三遍！
当你看到这些房价降价信息或者广告如果你当真的话你就错了，因为那些打着降价类的大部分都是楼层的底层或者顶层房源！真正好的楼层是不可能有大幅度降价的！
说得通俗一点，如果你银行贷款1亿造房，但是你打折卖出所得只有7000万！请问剩余3000万你要怎么还给银行呢？
所以说目前房价真的会降么？我只能说会降，但是也只是有条件限制的降价！
大家如果有不同的看法也可以在评论区各抒己见，谢谢！
哪吒小视频
1、现在很多媒体都释放出房价下降的信号，房价降不降其实不用多说，你去售楼处打听一下就知道了，其实不是房价要下降，只是稳住房价，不能够大涨，因此未来很长一段时间内，横盘的情况会比较常见。
2、现在房地产调控就是遏制房价上涨，也就是说上涨幅度将全面下降，上涨的趋势还是有的，只是幅度减小。如果大家对于房价都是普遍看涨的，而且抱有极大的炒房心理，那么就不利于房地产的稳定了。
3、如果所以资金都投入到楼市，居民房贷也较高不下的话，那么楼市泡沫就会增多，影响的就不光是房地产一个行业了，因此现在控制房价上涨是有理由的。
所以，房价长期趋势必然是幅度下降的。很多炒房客是焦虑的，他们自然想着快速套现离开。不过，谁也不愿意到手的利润白白流失，这个时候房东会拉高房租。
4、以前说过房子持有成本的问题，对于房价横盘和微涨的情况，对于投资来说购买期房涨幅是无法覆盖持有成本的，所以无利可图情况就没必要考虑投资选项。
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旅策机构
房价降的可能性太低了，从以下几点分析一下，欢迎大家探讨~
一、人口流动性。父辈对子女接受教育意识的逐步增强（已经渗透到了农民阶层），大家仍然认为“学习改变命运”这句话在当下还是真理，这导致的结果是人口流动从上大学就开始了，而很大一部分人会在学有所成后就在学校当地或是同级别或更大的城市奔走就业，甚至选择定居，这一定程度上带来了新的人口流量，因为他们没有在当地居住的基础，所以买房就成了必需品，有了房才有归属感，至少目前大家对房屋的需求仍然是刚需占比最多。因为有外来人口涌入，那么房子必然有价值，外来人口越多，房子的价值越大，所以房价不会降。（四线城市受到房价波动影响较小，这一段主要讲的是一二三线城市）
二、政策。坊间一直流传“越限越涨”，这词也是从房地产限购开始的，最早体现在北上广深等一线城市，越限越有稀缺性，所以会出现一种增长的现象，让购房人更加恐慌，加上开发商本来就是商人，本来就会造势，所以大家不难看到很多新闻播出的抢房事件。那么利用政策控制房价呢，这个句话其实是伪命题。房价虽有人为控制的因素，但因它属于市场属性，所以市场调节是很难人为撬动，政策只是放慢了涨的势头，但是绝对不是往下压，这种回看近五年的房价历史走势就知道了，放入四海皆准。
三、人性。情侣因房分手、夫妻因房离婚、亲情因房割裂，有很多真人真事摆在我们面前，房子虽然现在红利期过了，但是不代表它没有价值，一套房可以免去一代甚至几代人的辛苦劳作，何乐不为？谁不愿意有？百姓越是这样的状态，越代表房子的价值。没有什么比超过人性还珍贵的了，房子就是其一。
这样看来，你觉得房价可以降吗？
销冠学院
房子具有两种属性，居住属性和资产投资属性。过去房子不能买卖，到了90年代末期，房子可以买卖了，就像股票投资一样，有涨也有跌。2008年金融危机的时候，深圳房子下跌30%。海南出现很多烂尾楼。2012年鄂尔多斯，温州也出现房价大幅度下跌，目前北京燕山，广东汕头出现万元以上跌幅。将来房子会下跌吗？肯定会下跌，房产税出台后，多余的空置房肯定要收税的，多出来的房子越多，收费比率越高，比如上海的房子一套在500万以上，多余第一套房子每年收取1%的税，多余的第二套房子收2%，多余的第三套房子收3%，第四套房子收4%，再多余的全部按照5%收税，征收价格是按照房地产市场价格，或者房地产买卖价格进行计算的，如果你多余五套房子，500*5*0.05=125万，每要交125万，每套房子要交税25万，如果你多出一套房子只要交5万，所以房子越多，交的税越高，2500万放在银行的利息一年最少有75万收入。一套500万的房子，一年利息15万，多余五套房子以上的人，每套房子要收25万房产税，加个利息损失15万，还要交物业费几千元，房子70年产权，每年折旧费7万多元，这些全部加起来25+15+7+0.5(物业费)=47.5万，那么这一套房子一年要租47.5万才能算保本，一个月租金要4万，而且不能断租，才能保住损失。上海收入水平，一般人是租不起这种房子的。如果多出来一套房子，按1%计算，一年要交房产税1%，500万的房子一年要收5万元，5万(房产税)+15万(年利息)+7万(房子折旧费)+0.5万(物业费)=27.5万，这样一套500万的房子一年要租27.5万才能保本，按目前老百姓的收入，很显然在上海不是每套房子都能租出这么高的价格，甚至很多房子空置在那里租不出去，一年损失27万，所以房地产税出来后，很多人要卖出多余的房子，房子越建越多，需求的人越来越少，接盘的人很少，房价必跌。何况有些人借钱买房子搞投资。房子跌到首付，银行就会要求你增加抵押资产，否则就像股票融资一样遭受平仓。有些人房子和钱都没有了，甚至还欠银行的钱。有些城市的房子价格不一样，租金也不一样，大家可以根据自己的房子价格估算一下就明白了。如果你只有一套房子，又不收房产税，你要住就没有必要计算了，如果多余的房子就要想办法卖出去。从一些收房产税的国家，可以看出很少人愿意买房子，更不想买多余的房子去交税。房产税能让房子回归租住属性。
就叫我盖伦吧
十篇文章！九个半都是房托！内容绝对不看不听！各类房托们！虚高泡沫房价？！你们越抹越黑！越忽悠！大家更加会觉得你们做贼心虚！产生对开发商和中介更大的逆反心理和恶心厌恶感！？！越发不会出手买房的？！捂盘惜售，饥饿营销！恐吓营销！忽悠房价买涨不买跌的老套路早都过时了！？把开发商安居客中介急死跳楼！也改变不了房子卖不动的实际情况！老老实实大跌，把房价回归到房子的实际合理的价位！才是开发商安居客中介唯一出路！“房住不炒”开发商和中介的小胳膊能拧过政府的大腿吗？！送你们一句江湖话！自作孽不可活！出来混总是要还的！😓😂😂👍👍👍👍👏👏👏👏👏👏👏👏
