今日，統計局發佈的9月份70個大中城市商品住宅銷售價格。從數據統計看，國內樓價漲幅全線回調。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比同時下降，二三線城市價格漲幅也隨之降溫。
房價配圖
從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%，二手住宅銷售價格由上月持平轉為下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。
31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個百分點。
35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個百分點。
分具體城市看，除了西安新建商品住宅價格環比上漲6.2%外，其它63個城市的環比漲幅在0.3%至2.8之間，漲幅均有所回落。
表1： 2018年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
表2：2018年9月70個大中城市二手住宅銷售價格指數
總結來說，房價下跌的城市已經從廈門、上海、北京等一線城市向杭州、武漢、南京等新一線、二線城市蔓延，個別熱點三線城市已有跡象顯現。紹興便是其中的一個。
從數據上看，紹興10月二手房均價 14152 元/m²，紹興9月二手房均價 14287 元/m²。相比去年同期上漲23.78%，環比上月下跌 0.94%，降溫也十分明顯。
大多數人低估了這次調控，房地產加速回籠資金
從2002年到2017年，房地產的調控差不多是3年一個週期，從低點到高點再到低點。紹興春秋裝飾合夥人裴俊傑說，民眾和地產商大多都低估了這一輪的調控力度，還是習慣用歷史經驗看未來的房價走勢。市場上沒有隻漲不跌的商業模式，房價下跌的動力就像是積聚的堰塞湖一樣，上漲的時間越久，下跌的動力就會越大。
當大多數人低估了這次調控的時候，部分房地產開始加速回籠資金。所以，萬科的口號，更像是給行業敲了個警鐘。
很多人還沉浸在房價上漲的喜悅中
紹興春秋裝飾公司雖然在浙江，但一直做全國業務。由於行業因素，平時裴俊傑也適當關注房價的走勢。
裴俊傑談到，其實裝修行業是一個非週期行業，無論房價上漲還是下跌，業務量都是穩定的。畢竟裝修的人，都是買過來住的。在這三年裡，紹興的房價平均漲幅在40%以上。助推紹興房價的因素有很多種，比如大灣區建設、杭紹地跌互通、生活水平提高等因素。城鎮化的推進和棚改區貨幣化政策的實施，應該是紹興房價上漲的最重要的一個因素。
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受益於城鎮化進程和棚改區改造的不僅僅是紹興，呼和浩特、海口、長沙、泉州、南陽二手房價格漲幅名列前茅。一些前兩年均價四五千的小縣城，過萬的房價隨處可見。房價上漲與其他諸多因素都有關係，但決定性的因素還是棚改，絕大多邊緣城市目前的狂歡也源於此。
不應任性的房價，也不會再任性
房子是用來住的，而不是用來投機的。如果全民的心態都是投機，國內的實業也不用去做了。股票市場的大跌就是一個例子，全民狂歡下的股市似乎一夜之間就可以沒了人氣。按照計劃，棚改在2020年完成，很多省市因為執行的早，力度很大，棚改已經進入尾聲。所以指望藉助棚改區的概念，繼續炒一把的心態可能會落空。
近日，國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興表示，遏制房地產投機、房地產泡沫是一個長期、艱鉅的任務，應拿出房地產稅分類進行，率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅，然後再從容考慮物業稅。
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房價大跌，就能買起房了？
有人說，房價大跌，對於還沒買房的人來說，明顯是一件很好的事。貌似很有道理，房價低了，買房的門檻就低了。這樣分析是不對的。
房地產投資和基礎設施建設巨大，能夠很大程度地帶動國家經濟發展。一旦房價大跌，經濟狀況都不會很好。房價下跌後，房產縮水。而多數貸款都是將房地產做為抵押物的，資產的貶值將引起房地產金融的風險。水泥、鋼鐵、化工和金融機構波及很大，對經濟負面效應十分明顯，失業人數就會增加。失業率提升了，不管是有房貸的人，還是跟沒房貸的人，都有可能受到影響。
不排除情緒助推房價的進一步下跌
紹興春秋裝飾合夥人裴俊傑說，做實業的，都希望經濟穩定最好。就好像春秋裝飾的客戶一樣，買了房子就是為了居住的，自然也希望不要暴漲暴跌。關鍵是把房子真正用來住的人，也不會在乎房子的上漲與下跌。
隨著房產調控的深入和房產相關稅費政策的出臺，利空因素逐漸明朗，2019年的房價也將趨於穩定。不過也有人表示，各地房價泡沫確實存在，但並沒有想象的那樣嚴重。令人擔憂的是，一旦房價出現暴跌，難免會導致恐慌情緒的出現，引起房產價格劇烈下行，出現房價暴跌現象。
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