今日，统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格。从数据统计看，国内楼价涨幅全线回调。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比同时下降，二三线城市价格涨幅也随之降温。
房价配图
从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。
35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。
分具体城市看，除了西安新建商品住宅价格环比上涨6.2%外，其它63个城市的环比涨幅在0.3%至2.8之间，涨幅均有所回落。
表1： 2018年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
表2：2018年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数
总结来说，房价下跌的城市已经从厦门、上海、北京等一线城市向杭州、武汉、南京等新一线、二线城市蔓延，个别热点三线城市已有迹象显现。绍兴便是其中的一个。
从数据上看，绍兴10月二手房均价 14152 元/m²，绍兴9月二手房均价 14287 元/m²。相比去年同期上涨23.78%，环比上月下跌 0.94%，降温也十分明显。
大多数人低估了这次调控，房地产加速回笼资金
从2002年到2017年，房地产的调控差不多是3年一个周期，从低点到高点再到低点。绍兴春秋装饰合伙人裴俊杰说，民众和地产商大多都低估了这一轮的调控力度，还是习惯用历史经验看未来的房价走势。市场上没有只涨不跌的商业模式，房价下跌的动力就像是积聚的堰塞湖一样，上涨的时间越久，下跌的动力就会越大。
当大多数人低估了这次调控的时候，部分房地产开始加速回笼资金。所以，万科的口号，更像是给行业敲了个警钟。
很多人还沉浸在房价上涨的喜悦中
绍兴春秋装饰公司虽然在浙江，但一直做全国业务。由于行业因素，平时裴俊杰也适当关注房价的走势。
裴俊杰谈到，其实装修行业是一个非周期行业，无论房价上涨还是下跌，业务量都是稳定的。毕竟装修的人，都是买过来住的。在这三年里，绍兴的房价平均涨幅在40%以上。助推绍兴房价的因素有很多种，比如大湾区建设、杭绍地跌互通、生活水平提高等因素。城镇化的推进和棚改区货币化政策的实施，应该是绍兴房价上涨的最重要的一个因素。
浙江绍兴：楼市遭遇寒冬 楼盘开发火爆 （一）
受益于城镇化进程和棚改区改造的不仅仅是绍兴，呼和浩特、海口、长沙、泉州、南阳二手房价格涨幅名列前茅。一些前两年均价四五千的小县城，过万的房价随处可见。房价上涨与其他诸多因素都有关系，但决定性的因素还是棚改，绝大多边缘城市目前的狂欢也源于此。
不应任性的房价，也不会再任性
房子是用来住的，而不是用来投机的。如果全民的心态都是投机，国内的实业也不用去做了。股票市场的大跌就是一个例子，全民狂欢下的股市似乎一夜之间就可以没了人气。按照计划，棚改在2020年完成，很多省市因为执行的早，力度很大，棚改已经进入尾声。所以指望借助棚改区的概念，继续炒一把的心态可能会落空。
近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务，应拿出房地产税分类进行，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。
房产税扩围消息频出 全国开征或年增收5000亿
房价大跌，就能买起房了？
有人说，房价大跌，对于还没买房的人来说，明显是一件很好的事。貌似很有道理，房价低了，买房的门槛就低了。这样分析是不对的。
房地产投资和基础设施建设巨大，能够很大程度地带动国家经济发展。一旦房价大跌，经济状况都不会很好。房价下跌后，房产缩水。而多数贷款都是将房地产做为抵押物的，资产的贬值将引起房地产金融的风险。水泥、钢铁、化工和金融机构波及很大，对经济负面效应十分明显，失业人数就会增加。失业率提升了，不管是有房贷的人，还是跟没房贷的人，都有可能受到影响。
不排除情绪助推房价的进一步下跌
绍兴春秋装饰合伙人裴俊杰说，做实业的，都希望经济稳定最好。就好像春秋装饰的客户一样，买了房子就是为了居住的，自然也希望不要暴涨暴跌。关键是把房子真正用来住的人，也不会在乎房子的上涨与下跌。
随着房产调控的深入和房产相关税费政策的出台，利空因素逐渐明朗，2019年的房价也将趋于稳定。不过也有人表示，各地房价泡沫确实存在，但并没有想象的那样严重。令人担忧的是，一旦房价出现暴跌，难免会导致恐慌情绪的出现，引起房产价格剧烈下行，出现房价暴跌现象。
閱讀更多 紹興金剛傳媒 的文章
