学着忘记668
目前的房价，一般都处在缓冲平稳状态。有的城市区域也出现了回调。有的城市也在微涨。但总的趋势是维稳状态。这也是国家相继出台调控政策的重要目的。希望房价健康平稳，符合人民生活的需求。
该不该买房？什么时候买房？现在的新形势还适合买房吗？这种困惑的心态，看不清的市场变化形式，需求者总这么纠结着、细思缜密的逻辑其实是耽误了很多入市良机。眼睁睁的看着房价上涨还是上涨。然后，心态还是，房价这么高了，还能买吗？然后房价又出乎意料的上涨了。房价就是这么任性。一次又一次伤透刚需购房者的心。后悔不已。
就目前形势，如果是刚需购房者，在某一座城市，工作稳定，收入不错，完全可以“消费”当地的房价。首付不成问题，月供不成问题，真要支持，随时都可以买房。不管现在是一线城市、二线城市、还是三、四线城市。房价此时处于缓冲调整阶段。是入市的好机会。
因为刚需房对于购房者来说，是生活真正的需要。比如婚房、上班交通便利、小孩上学等等。是刚需。不论买完以后，房价升多少、涨多少，甚至跌破买时的房价，心态放好，都与你无关。你买来的房子是供自己住的。你需要一个实实在在的家。
当然，投资客，就目前形势，不入场也不会轻易退场。他们有独到的眼光。（分享共勉）！
风轻云淡之女子
他说的是事实，北京今年房价跌幅确实到了10%。
下面我们用同一个APP（房天下）提供的数据，取东中西各一代表城市的二手房3月和9月的数据进行对比，看看今年的房价趋势：
深圳，3月均价54068/平，9月均价54438/平，100平市值涨约4万元
，如果3月入手，540万总价利息半年损失至少16万，扣除增值4万，亏损12万。
武汉，3月，18432/平，9月18773/平，100平市值涨约3万元，如果3月买入100平，总价184万，利息损失超5万，亏。
成都，3月16036/平，9月16600，房子增值与利息支出基本持平。
这是取的二手房交易均价，实际上在武汉、成都没有250——300万是买不到100平的，这就是说你的总成本应该大幅增加，相应利息支出更多，所以，今年在这些城市买房总体是亏的。
从上可知，今年的房价趋势是稳中有降，（三四线城市不能代表趋势，它们只是跟着趋势）
2018年至今在一二线城市买房，套定了。那么，现在开始买房合不合适？肯定不合适。
1.政策
坚决遏制房价上涨，一定要坚决弄清楚，什么时候用过“坚决”一词“遏制”一词对付房价？最高层的集体会议精神，不会轻易改变，至于央行降准，这是为了救实体，以后还会降，切莫判断错了。
2.市场
市场上，房价稳中略降，交易量大幅下跌，这说明需求减弱，观望增加，购买力下降。
易居房地产研究院18日发布的数据显示，10月上半月，北京、苏州、东莞等受监测的中国40个主要城市住宅成交环比减少16%。 分城市来看，一线城市新建商品住宅成交环比减少35%；二线城市环比减少18%；三四线城市环比减少4%。现在出现的少数地方大跌，有些地方“房闹”，只是引子，序言，正文还未出来，大幕还没拉开，这只是开场锣鼓。
3.经济
受国际贸易战和国内高房价双重影响，消费疲软，实体乏力，股市暴跌导致财富大幅缩水，房价高企吞噬大量财富，房屋空置导致大量资金闲值。据某专家说中国人平有1.1套住房，据此推算，中国有13.9亿人应该有超过15亿套房子，按每套住3人，只要不到5亿套就够了，空置10亿套房，每套只算占用50万，那就是500万亿资金被房子吞噬闲置着，消费不振，实体疲软也是这个原因，流动的资金变成了僵死的钢筋水泥，而房价还在天上，房子还在增加，资金还在变成房子，未来，房价一定是一路向下，也许明年三四月就会清晰了。
所以，今年投房，悔断大肠！明年投房，彻底凉凉！买房自住，还是望望！熬上三年，房子求娘！
无语石1
现在的房价呢，正处在一个调整的转弯点。目前的房子我觉得暂时是以观望为主吧，先不要出手。嗯，如果你是自住房的话，那可以考虑一下，如果你要是说是搞投资的话，那我建议还是保守一点。因为什么呢？因为未来3到5年之内，大的气候看来，房价下跌已经成了必然了。他已经过了这个拐点了，只不过现在就是说什么呢？国家的政策已经是放在那里了，就是让房价这个大气球啊，要慢慢的把里面的气放出来啊。而不是一下子把它刺破。
所以说，房价从长远来看，房价下跌已经成了必然。只不过是慢慢的释放，慢慢的下跌。未来的房价正如马云所说的肯定是越来越低了。如果你是自住的话呢？建议还是全款，不要贷款，因为房价很可能将来资不抵债。
不过我觉得如果非要买房子的话，可以考虑买一些门面房，因为地段不错的门面房未来还是房地产里边比较不错的亮点之一，值得投资的地方。
书生郑道
以下个人观点：
当前的经济形势，是指中美经贸战吗？还是全国各大城市限购！
本人认为，不管是国际大事的中美经贸战还是楼市调控，如果看到好的地段、户型、周边配套及未来发展趋势！该出手时急出手。
很多人认为，限购政策会使房价下跌？本人不这样认为：请看，北京核心城区核心区及副中心的房价没有下跌，而是核心的区位或者学区房，正在平凡交易，你不需要他人有需求。
北京通州的房价现在一般稳定在五万，高端小区还要高！武汉的蔡甸区，已经是远郊，价位也上万了。
通过国家建设首都核心区和行政副中心及雄安新区，已经明确指出方向，每个城市都要明确自己的地位，再发展你的未来。也是变性告诉老百姓，什么人居住什么环境，什么价值取向决定你生活的城市。以前，一头扎入城市，不管怎样，能够混生活的方式，已经一去不复返。假如首都核心区，一顿早点就要花50--100元，估计很多人自动就会离去！没那本事，赖着也没意思。
说回来，买房，作为老百姓永远在路上。限购政策下，房价下跌，说明泡沫成份在里面。例如：燕郊，三年限购政策，楼价已经腰斩，说明，他的价位区间和地理位置与配套设施与炒作的四万就是不符，现在燕郊的房价只是硬挺着，未来一年有望到10000---12000元平，时间再长，就会回到合理价位的7000---10000元平。
本人到认为，现在的五线六线的小县城，价位升到4000----6000元平，倒是坚挺价格，终归是本土人回乡购买是源动力！！
购买政策房，看着很好，实际并不乐观，现在北京通州自住房是23000元平，北京大兴自住房是29000元平，已经到达，买不起还是望房兴叹！！！
我认识的一个北京朝阳望京的朋友，今年把天津武清的房卖了，转手买了北三县的房，华夏的楼盘，135万全款，主要是因为距离北京近，第二退休养老是未来最好安排。
提醒：好地段、小区绿化好、周边配套好、房子格局好，等降价，只能是措施良机。
总结：有实力，购房正当时！财力稍有不足，多看快动！贷款购房，等一等也好。
改善居住环境是每个人的必然。
心勇4
可以肯定以目前形势买房是合适的。
简单政策分析：各城市从2017年三月份起，出台不同购房限购政策，甚至加码（新房资格限购，二手房从原有三年升级为四年才能交易，贷款利率上浮）。看似政策打击炒房客，实则核心出发点是为了严防房地产市场金融风险与崩盘，打击炒房客只不过是整顿市场稳定的一种手段，策略。
简单市场分析：2018年金融环境不容乐观（财经数据），在这样一个低迷背景的环境之下，各个层面必定会拎紧裤腰带过日子。如果要问到现在是否合适买房，我的建议是：1.如果是首套刚需，可以直接入手，毕竟是首套考虑的问题简单明了；2.如果是投资住宅。时局未定，待2019年开春是否有新的市场变化，可根据判断做出对策，暂不建议入手；3.如果资金允许情况下，可以先购置相应性价比商业产品，例如商业性质公寓或者商铺。资金存放银行始终没有进行投资强，尤其投资房地产。如有需要可私信我，负责长沙所有楼盘。
长沙房产投资
首先，这个问题不能一概而论。买房在哪里买？怎么买？谁来买？为什么要买？这才是我们需要考虑的。
就本人而言，本人在东北省会城市去年买的，才短短一年也涨了很多，二手房很便宜，新房会贵一些，但总体而言还是很便宜的。今年总体均价不到一万，二手房八千多。不要看一个地方降就觉得房价会降，像北上广深，房价基数就高，动辄几万一平，降个几千影响很大吗？如果东北省会城市房价降个几千你觉得可能吗？只要有市场就会有波动。
再一个怎么买？现在房贷利率都高，不得不说房价控制住有部分原因也是因为房贷利率的上调。导致房屋交易难度和销量都下滑。但是如果你能全款，或者公积金贷款，你不觉得会便宜很多吗？
最后一个谁来买和为什么买放到一起说，如果你买房子是用来结婚，难道还要等两年房子便宜了再买，再结婚吗？现在房价对年轻人是越来越不友好了，但对我个人来说，我觉得早买早省心，我也就不用每天提心吊胆，关心房价了，哈哈！
探索未知乐趣
很确切的告诉你，不合适。
现在全国市场不景气，开发商都开始打起了降价的主意，现在才是观望的好时机。
另外，买房的也不挑现在，都是年初左右，过年等节假日，那会有更大的优惠活动。
2019、2020年这两年是房价会下行的时候，2021年就说不准了。但这两年中可以再2019年买，那时候时机还是不错的。2020年的话，就不是很能保证了。
最美居委会刘大妈
泽一看房之吐槽真开心。
最近房价是一个很不稳定的时期。
为什么说不稳定呢?
因为涨涨跌跌需要顾及的东西十分的多。
不仅要看购房人群。还要看宏观政策。打一场贸易战，房地产中那些炒房客和开发商还得颤三颤。
现在房价是大范围小跌，部分范围大跌。小部分不跌，
小范围大跌是指什么呢?全国范围的房价。基本都处于一个下跌态势，这样子究竟会持续多久呢?泽一预计起码得有个半年之久（已经过了四个月）
部分范围大跌，比如厦门，太原，西安等地。涨得快，跌的也快。没有产业和经济支撑。房价不符合当地人民消费水平。不跌简直没天理啊。
小部分不跌，这部分就有些特殊了:优质学区房，产业园区集中地。非富即贵的小区驻扎地。这些人买房的时候就是低点。他们不缺钱。也不急着用钱。这些房子就在那。卖不卖无影响。
刚需能上车则上车，毕竟你的房子又不卖。总比你租房要好得多。
泽一挑房，不好不买!
山西人在成都
我的答案是观望！！！
目前国家的调控政策还在收紧，政策面看，还有很长的路要走，一时半会想放松是不可能的了
其次资金面，现在的贷款，很多地方首套都是上浮的， 资金成本很高，还有实体经济由于毛衣战的冲击，也是非常的不好，从股市暴跌就能看出端倪
汇率，美国加息，人民币贬值，这会让外资回撤，资金外流，带来的直接后果就是大宗资产的贬值
价格，通过前几年的房价上涨，价格已经不便宜，所以没有很大的投机的机会，投资还是等等吧
供需，房屋的供给在不断增加，而新增的入市人口在减少，人口萎缩厉害，未来支撑房价的需求端，后力不足
以上种种都说明，现在不是很好的买房时机，所以，等等吧
我是北极鱼，专业房地产从业者，喜欢我就关注我，解决所有房地产问题！！！
北极鱼oio
如果这房子买来自己家住的，为什么要看一时的涨跌，真要需要卖得时候要看所处的时机。那么多专家、教授都分析不好短时间政策、金融、楼市等等经济走向，我们普通老百姓哪来那么多自信又想抄底价又想别高位接盘？现在房价下行阶段不买房，你知道什么时候上涨？一直降那就等着大家吃不上喝不上国家经济崩盘，股市跌、汇市跌、房子短期房价波动了至少你不住还能出租吧？广州开始取消限价，深圳不收租赁合同新生，为什么？因为深圳房价下跌，国家的“房住不炒”要求得是抑制过快增长，保持稳定，而不是一直下降。所以自己要买来住的人，符合预期了就出手。
