學著忘記668
目前的房價，一般都處在緩衝平穩狀態。有的城市區域也出現了回調。有的城市也在微漲。但總的趨勢是維穩狀態。這也是國家相繼出臺調控政策的重要目的。希望房價健康平穩，符合人民生活的需求。
該不該買房？什麼時候買房？現在的新形勢還適合買房嗎？這種困惑的心態，看不清的市場變化形式，需求者總這麼糾結著、細思縝密的邏輯其實是耽誤了很多入市良機。眼睜睜的看著房價上漲還是上漲。然後，心態還是，房價這麼高了，還能買嗎？然後房價又出乎意料的上漲了。房價就是這麼任性。一次又一次傷透剛需購房者的心。後悔不已。
就目前形勢，如果是剛需購房者，在某一座城市，工作穩定，收入不錯，完全可以“消費”當地的房價。首付不成問題，月供不成問題，真要支持，隨時都可以買房。不管現在是一線城市、二線城市、還是三、四線城市。房價此時處於緩衝調整階段。是入市的好機會。
因為剛需房對於購房者來說，是生活真正的需要。比如婚房、上班交通便利、小孩上學等等。是剛需。不論買完以後，房價升多少、漲多少，甚至跌破買時的房價，心態放好，都與你無關。你買來的房子是供自己住的。你需要一個實實在在的家。
當然，投資客，就目前形勢，不入場也不會輕易退場。他們有獨到的眼光。（分享共勉）！
風輕雲淡之女子
他說的是事實，北京今年房價跌幅確實到了10%。
下面我們用同一個APP（房天下）提供的數據，取東中西各一代表城市的二手房3月和9月的數據進行對比，看看今年的房價趨勢：
深圳，3月均價54068/平，9月均價54438/平，100平市值漲約4萬元
，如果3月入手，540萬總價利息半年損失至少16萬，扣除增值4萬，虧損12萬。
武漢，3月，18432/平，9月18773/平，100平市值漲約3萬元，如果3月買入100平，總價184萬，利息損失超5萬，虧。
成都，3月16036/平，9月16600，房子增值與利息支出基本持平。
這是取的二手房交易均價，實際上在武漢、成都沒有250——300萬是買不到100平的，這就是說你的總成本應該大幅增加，相應利息支出更多，所以，今年在這些城市買房總體是虧的。
從上可知，今年的房價趨勢是穩中有降，（三四線城市不能代表趨勢，它們只是跟著趨勢）
2018年至今在一二線城市買房，套定了。那麼，現在開始買房合不合適？肯定不合適。
1.政策
堅決遏制房價上漲，一定要堅決弄清楚，什麼時候用過“堅決”一詞“遏制”一詞對付房價？最高層的集體會議精神，不會輕易改變，至於央行降準，這是為了救實體，以後還會降，切莫判斷錯了。
2.市場
市場上，房價穩中略降，交易量大幅下跌，這說明需求減弱，觀望增加，購買力下降。
易居房地產研究院18日發佈的數據顯示，10月上半月，北京、蘇州、東莞等受監測的中國40個主要城市住宅成交環比減少16%。 分城市來看，一線城市新建商品住宅成交環比減少35%；二線城市環比減少18%；三四線城市環比減少4%。現在出現的少數地方大跌，有些地方“房鬧”，只是引子，序言，正文還未出來，大幕還沒拉開，這只是開場鑼鼓。
3.經濟
受國際貿易戰和國內高房價雙重影響，消費疲軟，實體乏力，股市暴跌導致財富大幅縮水，房價高企吞噬大量財富，房屋空置導致大量資金閒值。據某專家說中國人平有1.1套住房，據此推算，中國有13.9億人應該有超過15億套房子，按每套住3人，只要不到5億套就夠了，空置10億套房，每套只算佔用50萬，那就是500萬億資金被房子吞噬閒置著，消費不振，實體疲軟也是這個原因，流動的資金變成了僵死的鋼筋水泥，而房價還在天上，房子還在增加，資金還在變成房子，未來，房價一定是一路向下，也許明年三四月就會清晰了。
所以，今年投房，悔斷大腸！明年投房，徹底涼涼！買房自住，還是望望！熬上三年，房子求娘！
無語石1
現在的房價呢，正處在一個調整的轉彎點。目前的房子我覺得暫時是以觀望為主吧，先不要出手。嗯，如果你是自住房的話，那可以考慮一下，如果你要是說是搞投資的話，那我建議還是保守一點。因為什麼呢？因為未來3到5年之內，大的氣候看來，房價下跌已經成了必然了。他已經過了這個拐點了，只不過現在就是說什麼呢？國家的政策已經是放在那裡了，就是讓房價這個大氣球啊，要慢慢的把裡面的氣放出來啊。而不是一下子把它刺破。
所以說，房價從長遠來看，房價下跌已經成了必然。只不過是慢慢的釋放，慢慢的下跌。未來的房價正如馬雲所說的肯定是越來越低了。如果你是自住的話呢？建議還是全款，不要貸款，因為房價很可能將來資不抵債。
不過我覺得如果非要買房子的話，可以考慮買一些門面房，因為地段不錯的門面房未來還是房地產裡邊比較不錯的亮點之一，值得投資的地方。
書生鄭道
以下個人觀點：
當前的經濟形勢，是指中美經貿戰嗎？還是全國各大城市限購！
本人認為，不管是國際大事的中美經貿戰還是樓市調控，如果看到好的地段、戶型、周邊配套及未來發展趨勢！該出手時急出手。
很多人認為，限購政策會使房價下跌？本人不這樣認為：請看，北京核心城區核心區及副中心的房價沒有下跌，而是核心的區位或者學區房，正在平凡交易，你不需要他人有需求。
北京通州的房價現在一般穩定在五萬，高端小區還要高！武漢的蔡甸區，已經是遠郊，價位也上萬了。
通過國家建設首都核心區和行政副中心及雄安新區，已經明確指出方向，每個城市都要明確自己的地位，再發展你的未來。也是變性告訴老百姓，什麼人居住什麼環境，什麼價值取向決定你生活的城市。以前，一頭扎入城市，不管怎樣，能夠混生活的方式，已經一去不復返。假如首都核心區，一頓早點就要花50--100元，估計很多人自動就會離去！沒那本事，賴著也沒意思。
說回來，買房，作為老百姓永遠在路上。限購政策下，房價下跌，說明泡沫成份在裡面。例如：燕郊，三年限購政策，樓價已經腰斬，說明，他的價位區間和地理位置與配套設施與炒作的四萬就是不符，現在燕郊的房價只是硬挺著，未來一年有望到10000---12000元平，時間再長，就會回到合理價位的7000---10000元平。
本人到認為，現在的五線六線的小縣城，價位升到4000----6000元平，倒是堅挺價格，終歸是本土人回鄉購買是源動力！！
購買政策房，看著很好，實際並不樂觀，現在北京通州自住房是23000元平，北京大興自住房是29000元平，已經到達，買不起還是望房興嘆！！！
我認識的一個北京朝陽望京的朋友，今年把天津武清的房賣了，轉手買了北三縣的房，華夏的樓盤，135萬全款，主要是因為距離北京近，第二退休養老是未來最好安排。
提醒：好地段、小區綠化好、周邊配套好、房子格局好，等降價，只能是措施良機。
總結：有實力，購房正當時！財力稍有不足，多看快動！貸款購房，等一等也好。
改善居住環境是每個人的必然。
心勇4
可以肯定以目前形勢買房是合適的。
簡單政策分析：各城市從2017年三月份起，出臺不同購房限購政策，甚至加碼（新房資格限購，二手房從原有三年升級為四年才能交易，貸款利率上浮）。看似政策打擊炒房客，實則核心出發點是為了嚴防房地產市場金融風險與崩盤，打擊炒房客只不過是整頓市場穩定的一種手段，策略。
簡單市場分析：2018年金融環境不容樂觀（財經數據），在這樣一個低迷背景的環境之下，各個層面必定會拎緊褲腰帶過日子。如果要問到現在是否合適買房，我的建議是：1.如果是首套剛需，可以直接入手，畢竟是首套考慮的問題簡單明瞭；2.如果是投資住宅。時局未定，待2019年開春是否有新的市場變化，可根據判斷做出對策，暫不建議入手；3.如果資金允許情況下，可以先購置相應性價比商業產品，例如商業性質公寓或者商鋪。資金存放銀行始終沒有進行投資強，尤其投資房地產。如有需要可私信我，負責長沙所有樓盤。
長沙房產投資
首先，這個問題不能一概而論。買房在哪裡買？怎麼買？誰來買？為什麼要買？這才是我們需要考慮的。
就本人而言，本人在東北省會城市去年買的，才短短一年也漲了很多，二手房很便宜，新房會貴一些，但總體而言還是很便宜的。今年總體均價不到一萬，二手房八千多。不要看一個地方降就覺得房價會降，像北上廣深，房價基數就高，動輒幾萬一平，降個幾千影響很大嗎？如果東北省會城市房價降個幾千你覺得可能嗎？只要有市場就會有波動。
再一個怎麼買？現在房貸利率都高，不得不說房價控制住有部分原因也是因為房貸利率的上調。導致房屋交易難度和銷量都下滑。但是如果你能全款，或者公積金貸款，你不覺得會便宜很多嗎？
最後一個誰來買和為什麼買放到一起說，如果你買房子是用來結婚，難道還要等兩年房子便宜了再買，再結婚嗎？現在房價對年輕人是越來越不友好了，但對我個人來說，我覺得早買早省心，我也就不用每天提心吊膽，關心房價了，哈哈！
探索未知樂趣
很確切的告訴你，不合適。
現在全國市場不景氣，開發商都開始打起了降價的主意，現在才是觀望的好時機。
另外，買房的也不挑現在，都是年初左右，過年等節假日，那會有更大的優惠活動。
2019、2020年這兩年是房價會下行的時候，2021年就說不準了。但這兩年中可以再2019年買，那時候時機還是不錯的。2020年的話，就不是很能保證了。
最美居委會劉大媽
澤一看房之吐槽真開心。
最近房價是一個很不穩定的時期。
為什麼說不穩定呢?
因為漲漲跌跌需要顧及的東西十分的多。
不僅要看購房人群。還要看宏觀政策。打一場貿易戰，房地產中那些炒房客和開發商還得顫三顫。
現在房價是大範圍小跌，部分範圍大跌。小部分不跌，
小範圍大跌是指什麼呢?全國範圍的房價。基本都處於一個下跌態勢，這樣子究竟會持續多久呢?澤一預計起碼得有個半年之久（已經過了四個月）
部分範圍大跌，比如廈門，太原，西安等地。漲得快，跌的也快。沒有產業和經濟支撐。房價不符合當地人民消費水平。不跌簡直沒天理啊。
小部分不跌，這部分就有些特殊了:優質學區房，產業園區集中地。非富即貴的小區駐紮地。這些人買房的時候就是低點。他們不缺錢。也不急著用錢。這些房子就在那。賣不賣無影響。
剛需能上車則上車，畢竟你的房子又不賣。總比你租房要好得多。
澤一挑房，不好不買!
山西人在成都
我的答案是觀望！！！
目前國家的調控政策還在收緊，政策面看，還有很長的路要走，一時半會想放鬆是不可能的了
其次資金面，現在的貸款，很多地方首套都是上浮的， 資金成本很高，還有實體經濟由於毛衣戰的衝擊，也是非常的不好，從股市暴跌就能看出端倪
匯率，美國加息，人民幣貶值，這會讓外資回撤，資金外流，帶來的直接後果就是大宗資產的貶值
價格，通過前幾年的房價上漲，價格已經不便宜，所以沒有很大的投機的機會，投資還是等等吧
供需，房屋的供給在不斷增加，而新增的入市人口在減少，人口萎縮厲害，未來支撐房價的需求端，後力不足
以上種種都說明，現在不是很好的買房時機，所以，等等吧
我是北極魚，專業房地產從業者，喜歡我就關注我，解決所有房地產問題！！！
北極魚oio
如果這房子買來自己家住的，為什麼要看一時的漲跌，真要需要賣得時候要看所處的時機。那麼多專家、教授都分析不好短時間政策、金融、樓市等等經濟走向，我們普通老百姓哪來那麼多自信又想抄底價又想別高位接盤？現在房價下行階段不買房，你知道什麼時候上漲？一直降那就等著大家吃不上喝不上國家經濟崩盤，股市跌、匯市跌、房子短期房價波動了至少你不住還能出租吧？廣州開始取消限價，深圳不收租賃合同新生，為什麼？因為深圳房價下跌，國家的“房住不炒”要求得是抑制過快增長，保持穩定，而不是一直下降。所以自己要買來住的人，符合預期了就出手。
