這裡，是北京唯一一個先規劃後建設的純粹低密住區，保證了真正的均質高端圈層，被稱為北京壹號別墅區。
這裡，是北京城六區的最後一片別墅區，歷經七年建設，正在進入價值兌現期。在當下的樓市環境中，地段稀缺性更加突顯，是北京終極置業的首選墅區。
這裡是孫河。近年來，北京高端樓市的產品創新多數由此發韌，從當年孫河五君子到如今的孫河四公子，這裡誕生了眾多的明星項目。
9月14日，由雲謀傳播、買房大家幫主辦，攸克地產、豪宅1號聯合主辦，瑞悅府、禧瑞春秋、泰禾·北京院子、天瑞宸章協辦，洋正廣告推廣支持的“2018北京壹號別墅區暨孫河區域價值論壇”在京舉辦。
泰禾北京營銷副總劉琨，北京中糧營銷中心副總監沈笑嘯，禧瑞春秋項目營銷總監劉揚，天瑞宸章項目營銷總監許碩，邱德光設計事務所董事總經理袁欣，《地產營銷人》出品人韓樂，《攸克地產》、《豪宅1號》出品人殷蘇峰，以及數十家主流媒體，共同論道北京壹號別墅區的跨越、升級和蝶變。
北京壹號別墅區跨越升級
被稱為北京壹號別墅區的孫河板塊，僅規劃11塊住宅用地，容積率多在1.0左右，板塊中間10萬方湖景公園，並規劃有中小學教育用地，再加之公共軌道交通，自成一個完全獨立低密的高端住區。
作為全北京惟一一個先整體規劃後開發的豪宅板塊，孫河板塊自2011年以來，經歷7年建設，生態建設、產業佈局、市政建設持續不斷推進落地，區域項目陸續入市、熱銷、交付，板塊已逐漸成熟，從規劃期進入到價值兌現期。
近期，溫榆河溼地公園規劃全景效果圖正式出爐，並即將於今年開工建設。北京最大的城市綠肺將圍繞孫河壹號別墅區。京密路提級京密高速路也已開工建設，從四環一直到密雲西關，車行十分鐘直抵主城區，孫河已經是名符其實的“第一居所別墅板塊”。
此外，孫已落成16所國際學校，佔北京市國際學校總數的70%左右。同時，區域內的醫療、文化、商業等配套也依土地規劃穩步建設豐富。
從朝陽區十三五規劃來看，孫河未來將集中高端產業圈，高品質生態圈、高端社群圈、優質綜合配套圈等諸多資源。一個經濟發達、環境優美、設施一流、功能完善、充滿活力的新孫河正在崛起。
孫河四公子引領豪宅新時代
之所以將孫河板塊稱為北京壹號別墅區，參加論壇的多位嘉賓認為，“壹號”不僅代表孫河的區域價值和宜居品質，更指向產品層面的創新，北京壹號別墅區代表了北京樓市的產品高度。
《地產營銷人》出品人韓樂坦言，近幾年看到的很多別墅產品的創新，都來自於孫河。而且，從2013年到今年，孫河每年都會出現明星項目。如果說之前孫河的產品以別墅為主，那麼現在的產品線更豐富，對新中產的吸引力更加大了。
邱德光設計事務所董事總經理袁欣，從新中產生活進階的角度解釋了這一現象：同樣的面積，同樣的總價，不同的面積變化，在不同的生活功能變化之後，就形成了一些進化，孫河區域其實擔綱了北京房地產重要的產品創新地的角色。
從當年的“孫河五君子”——中糧瑞府、雙瓏原著、泰禾·北京院子、景粼原著、首開琅樾，到如今的“孫河四公子”——瑞悅府、禧瑞春秋、泰禾·北京院子、天瑞宸章， 一脈相承的始終是對產品力的極致追求和迭代升級。
北京中糧營銷中心副總監沈笑嘯表示，如何在有限的空間裡給客戶帶來更多的價值，是瑞悅府打造產品的原點。對客戶的調研、與大師的碰撞、高端產品的開發經驗，都融入到這個項目中了。瑞悅府在立面表達、空間佈局、功能分區及細節尺度的拿捏上，都實現了全新突破，更符合當代生活方式和情感需求。
泰禾北京營銷副總劉琨指出，孫河區域對院子系在全國的成功，有著特殊的意義，泰禾一直非常重視。北京院子二期在一期基礎上，行了整體優化和升級創新，不但保留了標誌性門頭、私家庭院等院子系的核心價值，而且做到了每一戶都具備270度的視覺和採光。此外，泰禾創新型的居家養老模式也在此落地，提高了產品附加值。
禧瑞春秋融合首創禧瑞系與遠洋春秋系兩大頂級產品線的優勢，禧瑞春秋項目營銷總監劉揚介紹，合院產品價格區間在2500萬到3000萬之間，既是今年孫河的一個價格的標杆，也是一個價值的標杆；疊拼地上全部做的是四居套房的設計；平墅的140平米四居，藉助餐桌、餐檯、酒吧、酒櫃等交互性傢俱的設計，打造出一個家庭社交空間。
天瑞宸章傾五大開發商之力，用最大誠意打造而成。天瑞宸章項目營銷總監許碩表示，項目有272套純疊拼產品，疊拼被認為是入門級低密產品，但我們做到了三個甚至四個套房，8—9米的大面寬營造出非常舒適的居住尺度，承載的是疊拼合院化居住的感受。另外就是六層帶電梯的洋房，是本區域內洋房層數最低的項目。
此次，瑞悅府、禧瑞春秋、泰禾北京院子、天瑞宸章聯袂亮相“2018北京壹號別墅區暨孫河區域價值論壇”，並共同傳播區域價值，表明在新的市場形勢下，開發商的營銷策略也在發生變化。
在限競房時代，當客戶不再拘泥於地段的侷限，而可以根據自身的支付能力，在全市範圍內進行選擇時，這就意味著他們擁有了重新選擇區域和生活方式的機會。無疑，價值正在兌現的北京壹號別墅區業已成為了置業首選區域。
《攸克地產》、《豪宅1號》出品人殷蘇峰認為：在2018年，整個孫河區域一定是北京改善型客戶的首選區，或者說應該稱為低密度改善首選區域。這樣才不負壹號別墅區的美名。
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