近年來，舉凡豪宅，言必稱稀缺，尤以別墅為甚。然，真稀缺還是假稀缺，於數據中方可見真章。
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別墅稀缺是悖論
2013年以前，北京別墅的市場供應保持在年供兩、三千套的水平，自2014年開始，保持數年的穩定局面被打破，別墅年度供應套數一舉增至5000套以上，且高峰期延綿三年之久。
數據揭露了市場的真實面貌，無論是高地價倒逼開發商推出更高等級的住宅產品，還是中產及財富客群的增多促使中高端置業需求明顯上升的原因，最終催升了北京住宅產品的創新升級，低密別墅產品的供量激增。
所以說，其實北京並不缺少別墅，但真正缺少的是擁有頂豪別墅的基因屬性，獨踞產品價值巔峰的別墅。
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三重要旨，方顯別墅價值
別墅，作為住宅的終極產品形態，是“高品質生活”的代名詞，居於別墅，既是生活形態的變化，更是圈層生活的抉擇。
當豪宅迴歸價值原點，越來越理性的財智階層選擇一處擇居之所時，往往會多方考量、綜合對比，從地段位置、交通體系、生態環境，到區域的發展現狀和未來前景，以及項目本身的產品力、圈層定位等若干方面都提出了更嚴苛的要求。
這些城市精英們的財富與時間息息相關，無論是洽談生意、社交應酬，還是差旅出行，時間的代價，才是最昂貴的成本。而將生活搭載於城市級的地段之上，充沛的城市資源讓獲得豐盛生活的時間成本得以控制，無疑是財富的另一種兌現方式。
除此以外，城市資源不斷聚合的過程，更是別墅價值高速增長的週期，又從資產增值的角度賦予了別墅新一重意義。
因此，唯有在城市級的地段之上，才能汲取北京幾十年積累的城市資源的充沛能量，這樣的別墅，才是真頂豪！
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因稀而貴，唯有城市別墅
當前，這樣的一棟將城市資源和別墅的生活方式聚合於一體的城市別墅已經逐漸成為財智階層競相追逐的生活方式時，受到政策、土地價格的影響城市別墅卻日漸稀有。
近年來，北京新供別墅中位於六環以內，可作為“第一居所”的城市別墅，在別墅總供應中的佔比不斷回落。今年，北京更是僅新增1487套城市別墅，佔別墅供應總量的38%。
而這1487套六環內城市別墅中的8成以上都地處大興、房山等發展新區，只有235套別墅根植於朝陽區的孫河別墅區和順義區的中央別墅區。
在別墅新項目遍地開花的當下，孤木不成林、獨墅難為區。只有在一個高度集中了別墅項目的區域，保持著純粹的居住圈層的基礎上，才有可能針對財智階層的生活需求，逐漸吸附、沉澱，最終形成專屬的高端配套及服務。
一個最具代表性的例證便是北京中央別墅區，作為北京最早的高檔別墅區，中央別墅區在發展20餘年的時間裡，隨著財富客群的集中，國際化的教育、醫療和休閒娛樂場所也逐漸聚合到這一區域，而墅區內的別墅項目更隨著配套的完善，實現了資產價值12-15倍的高速增長，獲得了豐厚的回報。
但當中央別墅區發展成熟之後，催動區域價值的動力就開始減弱，資產價值的增速也隨之放緩。此時，朝陽孫河別墅區，最後一片距離城市核心區域最近的低密住宅用地，正在接下墅區發展的價值接力棒。
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樓市熱土，墅王所在
佔地284公頃的朝陽孫河，以先進的城市理念，先規劃後開發，整個區域僅規劃了11宗住宅用地，建築總規模不過140萬平方米，而這11宗珍貴的土地均為低密度地塊，平均容積率1.1，保證了區域內別墅產品的均質和居住客群的純粹。
別墅區之外，孫河還規劃了3塊教育用地，1塊醫療用地，30萬平方米商業用地，以及10萬平方米的文化產業用地，這些均為區域內高端配套資源的注入奠定了規劃基礎，也賦予了項目極具想象力的價值空間。
孫河墅區毗鄰167平方公里溫榆河生態走廊，北側被3000公頃的亞洲最大溼地公園環繞，墅區中央則是10萬平方米的中央湖景公園，自然資源無出其右。
政府統一規劃建設下，墅區南側的京密快速路計劃於2020年完工，屆時將一路高架直達城市核心的國貿、三元橋、望京等核心商務商業區。
目前，孫河別墅區已經成為高端別墅的聚集地，其中代表性的項目包括首開琅樾、龍湖雙瓏原著和泰禾北京院子等。
獨具魅力的孫河別墅區，無論是地段、交通，還是環境、配套，都極具稀缺特徵，而區域規劃為純粹的低密別墅產品，則令其在北京樓市中具有唯一性的特質，只有這樣一片熱土，才具備孕育“墅王”的先天稟賦。
以“一部首開史，半座北京城”著稱的國匠首開，以前瞻視野，提前佈局孫河別墅區，打造首開琅樾，早已用屢屢開盤熱銷驗證了首開的投資眼光和產品營造實力，並數次打破孫河板塊乃至北京的多項樓市記錄。今年，首開琅樾又憑藉產品力和口碑拿下朝陽別墅成交榜亞軍，全盤累計銷售超50億元。
近日，首開琅樾推出其墅王產品——“樾璟”。“樾璟”墅王的產品為類獨棟別墅，位於整個項目中景觀視野最好的黃金位置，被三面花園圍合其中，構建人、景交融，園、院相聯的墅居美好體驗。
首開傾注大量心血，實現“樾璟”墅王的產品再升級。“樾璟”墅王的南向面寬達到罕見的12.8米，僅南向客廳就佔據8.6米奢侈面寬，同時，所有臥室均為全朝南、全套房設計，讓陽光灑滿生活的每一個角落。
評價別墅設計水平的維度之一便是地下空間的規劃設計。“樾璟”墅王為每戶配備了3-4個私家車位，遠超普通別墅；地下270°環繞著採光天井，實現地下空間地上化；6.1米的層高，達到超過60%的面積贈送。同時，地上地下雙挑空的“3+2”設計，讓“樾璟”墅王整個空間極具生活感和互動性。
墅之王者，集優勢資源於一體，匯產品精華於一墅，助力品質居住與資產增值的雙重價值提升，稀之惜之，不復再得。
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