記得去年8月一篇文章《上海樓市未來是香港模式？還是新加坡模式？》，

一年過去了，當一塊塊租賃用地如火如荼的開工建設，

大家對上海樓市的未來，其實都還有很多的不確定性判斷。

但是，一個奇怪的現象發生了，就在市場處於非常低迷的時刻，

上海市中心的項目，高端豪宅項目，都賣得異常的好。

二手房成交均價不降反升

這是上海二手房市場，自2017年1月（調控）以來，總價2000w以上的豪宅項目，

成交價格走勢，與全市房價指數（恆星小區）的走勢對比。

不難看出，上海2000w以上豪宅小區的二手成交均價，

是在逆勢走強，與全上海整體價格走勢，完全相悖。

頂豪不動產，根本不怕“凍”

再來看看總價2000w以上豪宅成交量走勢：

成交量雖然在個別月份有些小波動，但是整體來講，非常穩定，

特別是今年以來，一度出現了成交井噴的現象。

在今天二手房普遍難賣的行情下，豪宅二手房的“流通性”出奇的好。

今年買市區一手高價新房，基本靠“搶”

今年市區項目開出來不少，中環內1000-2000萬總價的房子就沒有難賣的，

認籌數對應房源平均都在兩倍左右，有甚者10多倍的，咱就不提了。

最讓人納悶的是，4、5千萬的頂豪項目，

今年賣起來，比4、5百萬的房子還要好賣，

真有越貴越好賣，越貴越珍貴的態勢。

結論

在普遍看不清未來的上海，高端物業未來依然會是市場化運行，價格將會相對自由的體現市場價值。

所以，富豪們紛紛把自己的資產轉化為頂豪房產，以求保值增值，這個邏輯也就講得通了。