這幾天北京預售項目中，高價項目井噴：
10月來，北京已經取得預售證的住宅項目多達14個項目，7374套住宅，其中限競房達到了4439套佔比高達60.2%。
另外共有產權房一個項目就達到了2196套，純商品房住宅只有739套。
這些商品房項目中，也連續出現了幾個最近2年很少見的10萬+定價項目
另外包括金茂府等幾個項目的定價也都在9萬以上。
現在很多當年的頂豪項目已經變成了現房，嚴格意義上對於開發商來說，當下賣11萬，遠不如2年前賣8萬。計算資金成本+項目現房+客戶流失，這些豪宅現在肯定後悔失去的這2年。
從市場看，2018年全國的頂豪市場情況缺少了北京的身影：
銷售均價能突破10萬的基本已經以上海為主，北京在全國前32名中，只有4個項目存在。
那麼具體看，北京2018年10萬+項目的網籤情況如何？
在2015.2016.2017連續3年簽約超過百套10萬+豪宅後，北京2018年截至日前，網籤的住宅產權10萬+項目合計只有67套。預計全年肯定只有90套左右。暴跌76.6%.
如果把10萬+項目的統計口徑放大到商務+公寓類，那麼合計有91套：（普通住宅59套、商務公寓16套、別墅8套、寫字樓1套、商業7套）
集中在18個項目中，其中只有3個項目簽約超過10套，整體市場看，10萬+在北京出現了明顯的需求放緩。
從預售項目開始集中出現高價項目看，主要有幾個方面原因
1：限競房井噴，樓市價格已經被控制，當下預防大跌比預防漲更關鍵。截止日前已經入市25個項目，合計29期15628套限競房項目，網籤只有2292套，簽約比例只有14.7%，即使計算預定未網籤的合計比例也只有30%左右。簽約均價在49962元每平米。預計後續還將有1-2萬套限競房將在2018年四季度入市。
2：頂豪項目期待政策放鬆無望，以最近入市的項目為例，大部分項目預期定價都遠高於取得的定價，但當下整體市場放緩，特別是二手房市場處於平穩中，對於大部分豪宅項目來說，客戶騰挪資金與資格的難度大。
3：難受的頂豪開發商：北京金茂府預售價格為95482.43元/平方米，與首期95000元/平方米預售均價相差不大。崑崙域最低預售均價11萬+，超過前期，但產品屬性有區別，另外11萬+的泰禾西府大院也遠遠沒有達到之前客戶和市場的預期價格。
樓市調控重壓、信貸收緊，尤其是近期包括北京在內的多個城市開始收緊公積金貸款，再加全面限價，房地產市場已經沒有淡旺季之分，市場繼續開始觀望，能否逆轉更多的看限價政策的嚴格與否。
而今年整體市場的低迷下行以及融資渠道收緊，讓不少開發商都面臨資金鍊緊張、全年銷售業績難達預期的問題，在這樣的背景下，叱吒風雲的頂豪項目們也開始放下身段，向現實妥協，不再死磕“理想定價”。
樓市冬天還未來，才剛剛入秋。從頂豪項目到限競房，11月才是北京樓市的大考！
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