6月份以來，北京的限競價房樓盤大量上市，但是朝陽的樓盤就少了點，僅有瑞悅府和北京院子二期。近日就有好消息了，朝陽區新推出一個限競價房的地塊，位置比前兩個朝陽限競價房樓盤所在的孫河區域還要好，配套更加完善，位於崔各莊鄉馬泉營村。雖然距離樓盤上市還早，但是朝陽的小夥伴們可以提前關注，尤其是在望京工作的小夥伴們。
下面我們一起來看一下這個地塊。
根據國土資源局的公告，該地塊月底開始拍賣。出讓宗地中商品住房銷售均價不超過68924元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過72370元/平方米（含全裝修費用）。這個限價比孫河的瑞悅府略高，瑞悅府的均價是不超過67516元/平米。但是小編認為，68924元/平米這個價格比孫河要值。
總建築面積84324平米，按照現在限競價房的70/90原則（即套型建築面積為90平方以下的戶型必須佔到整個項目的70%以上），粗略推算下，大概房源將會在800套左右。
如果按照現在主流的限競價房90平米小三居來算一下，大概620萬/套。
嗯，看起來的確是不便宜，您先別嫌貴，下面我們來仔細看看其價值。
地塊位置：
- 緊鄰15號線馬泉營站，僅僅幾百米。兩站地就到15號線望京東！
- 處於兩大別墅區香江花園和觀唐別墅之間，周邊別墅區林立。
周邊配套：
- 商業：距離賽特奧萊和馬泉營購物中心均只有幾百米，馬路對面就是香江 廣場，四周超市如京客隆和華聯超市都很近，生活比較方便。
- 醫療：看上圖的右下角，紅色的就是地壇醫院，三甲醫院，大約1.5公里的距離。
- 教育：按下圖，這個地塊有配套的幼兒園和小學，現在新建的小學一般都是名校的分校，因此也不會太差。另外，地塊周邊國際學校林立，有京西學校，英國學校等等。
- 綠化：繼續看下圖，綠色區域都是配建的生態景觀綠地。
馬泉營村這個地塊，2011年就公示過了，直到7年後才最終拿出來拍賣。為什麼說這個地塊要優於孫河呢？
雖然孫河的規劃是高端居住區，但是現在的配套仍然非常薄弱，孫河的高端樓盤，無論是泰禾北京院子還是景粼原著，出了小區就是破敗的小路，買個生活用品都得開車去至少幾公里之外，生活很不方便。
馬泉營這個地點的周邊配套和交通狀況都優於孫河區域。更重要的是，距離望京這個大商圈更近，地鐵僅僅兩站地。可以確定是，這個項目一旦上市，必然會有大量在望京的工作的人群去關注。畢竟6.9萬的價格，也遠遠低於在望京的新房價格。望京的新盤首開國風尚樾，已經12萬了。望京東大公司林立，知名互聯網扎堆，高收入人群龐大，因此預計這個項目會比較搶手。
總之，這個限價房項目，值得期待，想在朝陽買房的小夥伴們多多關注吧。
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