近來，朝陽孫河版塊又火了一把。
曾經，在2013年孫河就狠狠的火了一次。這得益於孫河版塊的自身規劃，孫河是北京首個先規劃後建設的組團地塊。11塊住宅，5塊商業，3塊教育，清晰的規劃可以讓人看見孫河的未來。
孫河版塊規劃圖
在2012年孫河推出首宗地塊時，雖然房企還大多持觀望態度，但隨著樓市的發展和孫河的規劃，目前該版塊已經聚集了龍湖、泰禾、中糧、首開等知名房企，也成為北京著名的豪宅聚集地。
此外，據相關數據顯示，在孫河聯排別墅總價大多3000萬左右，獨棟別墅總價大多2億左右。區域內的購房首付也從2014年的320萬+漲到2017年的520萬+，由此可見，孫河房價的漲幅。
某項目別墅內景
當然，這同樣是因為孫河版塊僅有1.05的容積率規劃。按照規劃，北部的溫榆河溼地公園將建成亞洲最大的城市溼地公園，西北部地區正在建設的沙子營溼地公園是北京市中心城區內最大的人工溼地公園。此外，在孫河板塊的中央還將規劃建設10萬平米的中央湖景公園。
以上種種都讓孫河有資格成為高端住宅區。
然而，隨著樓市調控的深入。現如今提起孫河，人們首先想到的是限競房。隨著“70/90”限競房的入市，小戶型房源開始進駐孫河版塊，徹底打破其大戶型別墅的高端定位。這讓孫河區域略顯有些尷尬。
而更讓人尷尬的是，這個按照規劃將配有16家國際學校、16家高爾夫俱樂部、6家馬術俱樂部、10家醫院和8大購物中心的孫河區域，至今配套依舊相對荒涼，遍地施工場地。
馬泉營村
在我從孫河某別墅出來後，經過打聽保安、送餐小哥終於在馬泉營村找到一些能夠吃飯的小餐館。據瞭解，這是目前附近唯一可以吃飯的地方。為了吃這頓飯，我大約步行了20分鐘左右。所以在孫河版塊工作的工作人員都選擇定外賣。
換言之，目前已經交房或者即將交房的業主，在短時內都會為去哪兒吃？吃什麼而發愁！
而與孫河別墅區相隔不遠的馬泉營村隨處可見自建的二層農民房，和“有房出租”的小廣告。在這裡，密密麻麻的自建房，晾曬在外面的衣物，沒有招牌的小店都無不昭示著這裡與孫河別墅區是兩個世界。
這讓我不禁想到，在孫河，一邊是千萬級過億的高端別墅，一邊是“70/90”的限競房，這二者該如何相處，會不會出現“隔離牆”呢？
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