歷經七年建設，北京城六區的最後一片別墅區，正在進入價值兌現期。近年來，北京高端樓市的產品創新多數由此發韌，從當年“孫河五君子”到如今的“孫河四公子”，這裡誕生了眾多知名豪宅。
有業內人士稱，孫河是北京唯一一個先規劃後建設的純粹低密住區，有均質的高端圈層，業內稱之為北京壹號別墅區。目前來看，在這一區域，今年將有千萬元量級和數千萬元量級住宅入市銷售。
北京壹號別墅區跨越升級
被稱為北京壹號別墅區的孫河板塊，僅規劃11塊住宅用地，容積率多在1.0左右，板塊中間10萬方湖景公園，並規劃有中小學教育用地，再加之公共軌道交通，自成一個完全獨立低密的高端住區。
作為全北京惟一一個先整體規劃後開發的豪宅板塊，孫河板塊自2011年以來，經歷7年建設，生態建設、產業佈局、市政建設持續不斷推進落地，區域項目陸續入市、熱銷、交付，板塊已逐漸成熟，從規劃期進入到價值兌現期。
近期，溫榆河溼地公園規劃全景效果圖正式出爐，並即將於今年開工建設。北京最大的城市綠肺將圍繞孫河壹號別墅區。京密路提級京密高速路也已開工建設，從四環一直到密雲西關，車行十分鐘直抵主城區，孫河已經是名符其實的“第一居所別墅板塊”。
此外，孫已落成16所國際學校，佔北京市國際學校總數的70%左右。同時，區域內的醫療、文化、商業等配套也依土地規劃穩步建設豐富。
從朝陽區十三五規劃來看，孫河未來將集中高端產業圈，高品質生態圈、高端社群圈、優質綜合配套圈等諸多資源。一個經濟發達、環境優美、設施一流、功能完善、充滿活力的新孫河正在崛起。
豪宅跨入新時代
眾多業內人士稱，之所以將孫河板塊稱為北京壹號別墅區，“壹號”不僅代表孫河的區域價值和宜居品質，更指向產品層面的創新，北京壹號別墅區代表了北京樓市的產品高度。
9月14日，由雲謀傳播、買房大家幫主辦，攸克地產、豪宅1號聯合主辦，瑞悅府、禧瑞春秋、泰禾·北京院子、天瑞宸章協辦，洋正廣告推廣支持的“2018北京壹號別墅區暨孫河區域價值論壇”在京舉辦。
《地產營銷人》出品人韓樂坦言，近幾年看到的很多別墅產品的創新，都來自於孫河。而且，從2013年到今年，孫河每年都會出現明星項目。如果說之前孫河的產品以別墅為主，那麼現在的產品線更豐富，對新中產的吸引力更加大了。
從當年的“孫河五君子”——中糧瑞府、雙瓏原著、泰禾·北京院子、景粼原著、首開琅樾，到如今的“孫河四公子”——瑞悅府、禧瑞春秋、泰禾·北京院子、天瑞宸章，孫河高端住宅項目在產品升級等各方面正發生著重大變化。
北京中糧營銷中心副總監沈笑嘯表示，如何在有限的空間裡給客戶帶來更多的價值，是瑞悅府打造產品的原點。對客戶的調研、與大師的碰撞、高端產品的開發經驗，都融入到這個項目中了。
泰禾北京營銷副總劉琨指出，孫河區域對院子系在全國的成功，有著特殊的意義，泰禾一直非常重視。北京院子二期在一期基礎上，行了整體優化和升級創新。此外，泰禾創新型的居家養老模式也在此落地，提高了產品附加值。
禧瑞春秋融合首創禧瑞系與遠洋春秋系兩大產品線優勢，禧瑞春秋項目營銷總監劉揚介紹，合院產品價格區間在2500萬元到3000萬元之間，既是今年孫河的一個價格的標杆，也是一個價值的標杆。
天瑞宸章項目營銷總監許碩表示，天瑞宸章傾五大開發商之力，打造272套純疊拼產品，疊拼被認為是入門級低密產品，但天瑞宸章做到了三個甚至四個套房，六層帶電梯的洋房，是本區域內洋房層數最低的項目。
事實上，在限競房時代，當客戶不再拘泥於地段的侷限，而可以根據自身的支付能力，在全市範圍內進行選擇時，這就意味著他們擁有了重新選擇區域和生活方式的機會，價值正在兌現的北京壹號別墅區業已成為了置業首選區域之一。
來古樓鎮約個破唄。
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