1990年，全國第一個富人區在北京亞運會熱潮中誕生，外國人和明星成為亞運村的首批業主。“那時候，住亞運村是身份的象徵，住的都是風口浪尖的人物。”歌手劉歡是最早的買房人之一，當時拿的是內部價，1200元/平方米，後來毛阿敏也在此買房，已漲到4000元/平方米。到1995年前後，匯源公寓的銷售價已漲到1800美元／平方米，在當時絕對稱得上是天價。
亞運群星
1991年，王石跟時任萬科集團副總經理的孫璐，他們跑到菜市場擺攤叫賣萬科的股票。經過努力，1991年1月29日，萬科A以14.58元的價格掛牌深交所，代碼0002，成為深市最早期的“老八股”之一。
萬科股票首期發行新聞發佈會
1992年，潘石屹在一次查閱資料的過程中意外發現，當時海口市在建人均住房面積已達50多平方米，而同期北京人均住房面積才7平方米，前者竟是後者的七八倍。憑直覺，潘石屹意識到“海南的房地產要出事了。”彼時的海南樓市已經進入瘋狂狀態，於是，包括馮侖、易小迪、王功權在內的6位合夥人商量之後，果斷決定離開。
萬通六君子
1993年，上海的房產廣告，3萬元擁有一個家，那個時候的房地產廣告信息量滿滿。
1993年上海的房產廣告
1994年，國務院發佈《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》（國發199443號）全面推廣住房公積金制度，開啟了城鎮住房制度正式改革之路。
全面推廣公積金
1995年，海南地產泡沫終於破滅，全省“爛尾樓”達600多棟、1600多萬平方米，閒置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。此後幾年海南經濟增速斷崖式下跌。
海南樓市崩盤
1996年，宇宙網紅吳曉波對自己說，從今天起我每年要幹兩件事情：1.一年寫一本書。2.每年買一套房。
吳曉波為什麼一年買一套房子
1997年，王石說過，“1997年亞洲金融風暴，當時中國最大的房地產公司倒下了，所以萬科成了中國第一。”。王石口中的那個倒下的房地產公司，便是中國第二大信託投資公司——廣東國際信託投資公司，也就是業界常提起的“廣信”。
廣信興衰
1998年，是我國房地產歷史上的一個分水嶺，98年房改如同大規模城市“上市”，使房地產一舉超過股票、債券，成為中國地方政府最主要的資本來源。當套利迫使地方政府在“住”（經濟適用房）和“炒”（商品房）之間只能二選一的條件下，地方政府本能地選擇了更為重要的資本市場。
炒房熱
1999年，2月以後，全國各地城市對房屋質量標準開始制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm)，設計也要請監理等技術措施。但在1999年2月以前，多層住宅並不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。這就是網上很多人說，不要買1999年以前的老房子的由來。
住宅質量保證書
凰叔筆記：
1，整個90年代，城裡人均收入從幾十塊漲到幾百塊，房子也有了投資屬性，讓一部分人先富了起來，住什麼樣的房子就更直觀的彰顯了貧富的差距。
2，海南泡沫的破滅，敲響了第一次警鐘，全身而退的鳳毛麟角，被套牢傾家蕩產的多如牛毛，房地產第一次讓人們領教了成王敗寇的殘酷一面。
3，吳曉波在1996年開始定的目標，一年買一套房，排除限購問題，現在的人想要達成也是很難，最簡單的問題是你一年起碼不吃不喝也能掙出一套房子來，看起來挺激勵，但對於老百姓來說，無疑跟王健林說一個億小目標的時候一樣，一笑而過罷了。
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